Het gebied bij het monumentale oude Raadhuis had de potenties om de leefbaarheid en de voorzieningen in het centrum van Zeist te versterken. bbn adviseurs heeft de ontwikkeling van het gebied begeleid.
De opgave voor de ontwikkeling van de locatie kan gekenmerkt worden door de verschillende belangen. Er was behoefte aan sociale woningbouw en een uitbreiding van het gemeentehuis. Dat kon mogelijk worden gecombineerd met een commercieel te ontwikkelen woonprogramma waardoor de ontwikkeling financieel haalbaar werd. In een uitgebreide analyse van woonprogramma’s en stedebouwkundige kaders is de meest aantrekkelijke residuele grondwaarde voor de locatie bepaald. Het gemeentehuis wordt met circa 3.400 m² uitgebreid. Onder een groot deel van het gebied komt een parkeergarage voor 200 auto’s. Daarnaast komen er 33 huurwoningen en 67 koopwoningen.
Voor de huurwoningen is samenwerking met Woningbouwvereniging de Kombinatie gezocht. bbn adviseurs heeft de budgetten geraamd, de vraagspecificatie opgesteld en de aanbesteding begeleid. Bijzonder is dat er sprake was van een stelsel van contracten. Voor het gemeentehuis, de parkeergarage, de huurwoningen en de openbare ruimte zijn dat Design & Build-contracten (gebaseerd op de UAV-GC-2005). bbn adviseurs heeft het opstellen van de contracten aangestuurd en bijlagen opgesteld.
De aanbesteding moest leiden tot een contract met een marktpartij. Meerdere marktpartijen zijn geselecteerd om een ontwerp en grondbod in te dienen. Naast de gebouwen die afgenomen worden door de gemeente en de corporatie worden door de marktpartij woningen voor eigen rekening en risico ontwikkeld. Bouwrijp en woonrijp maken gebeurd door de marktpartij. De ontwerpen zijn getoetst en de opdracht is gegund. De contracten zijn inmiddels gesloten en bbn adviseurs toetst de verdere uitwerking.
