Wonen moet als woningeigenaar in De Hoven (fase 2) in Capelle aan den IJssel binnenkort beslissen over de toekomst van deze buurt. Welke financiële gevolgen hebben de verschillende opties?
Herstructurering: renovatie of nieuwbouw?
De Hoven is een buurt met portiekflats uit de jaren ’60 en ’70. Als eigenaar van de woningen onderzoekt Woningcorporatie Com.Wonen samen met de gemeente de verschillende opties voor de toekomst. Wordt gekozen voor renovatie? Of is sloop/nieuwbouw interessanter? Welke dichtheid en differentiatie zijn passend voor nieuwbouw?
Met behulp van scenario’s mogelijkheden verkennen
Door de gemeente is een massastudie met 3 scenario’s voor sloop/nieuwbouw gemaakt. In overleg met Com.Wonen zijn hier nog enkele scenario’s aan toegevoegd. Voor deze scenario’s zijn de financiële effecten van het project in beeld gebracht. Met behulp van deze scenario’s kon, als afronding van de initiatieffase, een voorkeursmodel worden bepaald.
Brede inzet van financiële instrumenten
Bij het onderzoek naar de scenario’s zijn verschillende instrumenten ingezet. Kennis van civiele techniek, grondexploitatie, bedrijfswaardeberekening en vastgoedontwikkeling werd gecombineerd. Ook een planning maakte deel uit van het onderzoek. Met dit onderzoek zijn tal van ingrediënten voor een (nog op te stellen) ontwikkelstrategie in beeld gebracht.
