De gemeente IJsselstein is eigenaar van het oude schoolgebouw aan de Mr. Abbink Spainkstraat in IJsselstein. Op deze locatie wil de gemeente middeldure huurwoningen realiseren voor starters en/of senioren. Voordat de gemeente hiervoor een ontwikkelaar selecteert, heeft bbn adviseurs een aantal mogelijke scenario’s doorgerekend. Deze scenario’s kunnen de kaders aangeven voor de opdracht aan de ontwikkelaars.
bbn heeft de opdracht in twee stappen uitgevoerd. De eerste stap bestond uit een massastudie. Een team van een architect/bouwkostenadviseur en een planeconoom/vastgoedadviseur heeft meerdere scenario’s met verschillende subvarianten in 3D tekeningen uitgewerkt. We hebben gekeken naar (gedeeltelijk) hergebruik van het karakteristieke gebouw maar ook naar mogelijkheden voor sloop en nieuwbouw die past bij de omgeving. De belangrijkste parameters, zoals aantal en type woningen, bestemmingsplanregels en de plaatselijke parkeernormen, zijn meegenomen in de massastudie.
In de tweede stap hebben we berekeningen gemaakt voor de bouw- en stichtingskosten, grondkosten en de potentiële opbrengsten van de vier overgebleven scenario’s. De scenario’s lieten uiteenlopende financiële resultaten zien. De aanpak en de resultaten zijn gepresenteerd in een heldere rapportage met de diverse berekeningen in de bijlagen.
