Gezien de grote vraag naar woningen in Leerdam, is Broekgraaf Noord in beeld als mogelijke woningbouwlocatie. In opdracht van de gezamenlijke grondeigenaren voerde bbn adviseurs een financiële verkenning uit.
In Leerdam wordt al jaren gebouwd aan de wijk Broekgraaf-Zuid. Gezien de aanhoudende behoefte aan woningen overweegt de gemeente Vijfheerenlanden ook Broekgraaf-Noord als woningbouwlocatie aan te wijzen. De verschillende grondeigenaren hadden behoefte aan inzicht in de financiële effecten. Aan bbn adviseurs is gevraagd een grondexploitatie op te stellen op basis van de beschikbare stedenbouwkundige verkenning.
Op basis van de beschikbare stedenbouwkundige verkenning, ambitiedocumenten en gesprekken met de eigenaren is een normatieve grondexploitatie opgesteld. Deze geeft inzicht in de grondkosten voor het gebied. Ook zijn de residuele grondopbrengsten van de woningen en voorzieningen bepaald. Tot slot geeft een fasering inzicht in de tijdseffecten van het plan. Na het opstellen van een berekening zijn verschillende gesprekken gevoerd met de eigenaren over de uitgangspunten, resultaten en risico’s.
De financiële verkenning is de basis geweest voor een rapportage met resultaten en uitgangspunten. Deze is meerdere keren besproken met de grondeigenaren. Dit helpt de grondeigenaren keuzes te maken voor vervolgstappen.
