Wet betaalbare huur gaat in: toevoeging van middenhuur in woningwaarderingsstelsel

Wees voorbereid en laat je niet verrassen!

Verhuurders en ontwikkelaars opgelet! De wet betaalbare huur is door de Eerste Kamer aangenomen. Wat betekent dit voor jou?

Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Het woningwaarderingsstelsel, ook bekend als het huurpuntenstelsel, berekent huurprijzen op basis van diverse woningkenmerken, zoals oppervlakte, voorzieningen en energieprestaties. Het biedt momenteel een gestandaardiseerde methode om eerlijke huurprijzen voor sociale huurwoningen te reguleren, waardoor zowel huurders als verhuurders duidelijkheid hebben over de toegestane huur voor de woning. Op dit moment zijn alleen de woningen in de sociale sector gebonden aan het huurpuntenstelsel.

Wet betaalbare huur en middenhuurwoningen

Vandaag is het wetsvoorstel ‘wet betaalbare huur’ door de Eerste Kamer aangenomen. Dit betekent dat vanaf 1 juli 2024 het woningwaarderingsstelsel wordt uitgebreid naar middenhuurwoningen. Concreet betekent dit dat niet alleen de sociale huurwoningen, maar ook woningen met minder dan 186 punten (middenhuurwoningen) vanaf heden gebonden worden aan de huurprijs die uit de huurpuntentelling komt. Dit is een belangrijke ontwikkeling voor verhuurders en beleggers, aangezien het de manier waarop huurprijzen worden bepaald aanzienlijk zal beïnvloeden. Verhuurders moeten vanaf dan aantonen dat hun woningen meer dan 186 punten scoren om in de vrije sector te vallen. Deze wijziging vereist een grondige voorbereiding om succesvol te zijn.

Hoe kunnen wij jou helpen?

• Ben jij van plan om woningen te ontwikkelen voor verhuur in de vrije sector en wil je geen risico lopen dat de huurprijs gereguleerd wordt?
• Wil je juist aantonen dat jouw woningen binnen deze reguleringen vallen?
• Wil je een (vergevorderd) ontwerp van een project of al bestaand vastgoed laten toetsen aan het herziene woningwaarderingsstelsel?

Dan staan wij voor je klaar! bbn is jouw betrouwbare partner met deskundige huurpuntenstelselspecialisten die de huurpuntenberekening voor jouw project uitvoeren en bouwkostenspecialisten die kunnen uitrekenen hoe zo voordelig mogelijk de benodigde punten behaald kunnen worden.

Eerder dit jaar voerden we op succesvolle wijze deze berekeningen uit voor nieuwbouwproject MIX Amsterdam in Stadscentrum Osdorpplein in Amsterdam van ontwikkelaar MRP en een mixed-use project in Amsterdam Zuidoost.

Waarom voor bbn kiezen?

We zijn pragmatisch ingesteld en komen, indien gewenst, direct met wijzigingsvoorstellen om meer punten te behalen voor jouw project. Ons team van experts staat klaar om jouw vastgoedrendement te optimaliseren en ervoor te zorgen dat het project voldoet aan de vereisten van het woningwaarderingsstelsel. Als we het projectmanagement voor jou uitvoeren, stemmen we direct met de architect de benodigde aanpassingen af.  

Vragen?

Bel of mail Ivo Liefferink, Niels Schilstra of Thierry van Wandelen.

Beeld: © WAX en © Absent Matter