Het Rekenmodel Sporthal is een hulpmiddel om snel inzicht te krijgen in de investeringskosten van een nieuwe sporthal. Na het invoeren van gegevens als de benodigde wedstrijdruimte, toestelberging en tribunes, rekent het model de globale investeringskosten uit.
Neem voor een gedetailleerde kostenberekening op basis van meerdere elementen en een specifiek kwaliteitsniveau contact op met Erik Jansen of Bas Fukken:
Erik Jansen: 06 – 51 24 35 90 of ehj.jansen@bbn.nl
Bas Fukken: 06 – 20 49 32 21 of wb.fukken@bbn.nl.
In Nederland moeten er honderdduizenden nieuwe woningen worden gebouwd en tegelijkertijd ambitieuze klimaatdoelstellingen worden gehaald. En dat allemaal terwijl bouwmateriaal schaars is, net als personeel. Deze uitdagingen vereisen innovaties in het hele bouwproces. Tijdens de door bbn adviseurs georganiseerde bijeenkomst ‘Innovaties voor een betere leefomgeving’ op donderdag 2 juni in theater Zuidplein in Rotterdam, werd duidelijk welke innovaties een oplossing kunnen bieden.
Industrieel bouwen is één van die oplossingen. De Van Wijnen fabriek in Heerenveen kan jaarlijks ruim vierduizend mooie, betaalbare en duurzame woningen produceren. ‘Denk aan koopwoningen van twee tot drie ton,’ zegt Peter Hutten, CEO van Van Wijnen. ‘Die woningen zijn van beton, maar de CO2 uitstoot daarvan hebben we al met 60% gereduceerd. En uiteindelijk kunnen we CO2 neutraal beton produceren.’
Wat Joost Lauppe van Lüning – Ingenieurs in houtconstructies betreft, kunnen er veel meer woningen van hout gebouwd worden. Dat materiaal is volop voorhanden en zorgt voor een drastisch lagere CO2 uitstoot. Met de technieken toegepast bij het voorbeeldproject van The Natural Pavilion op de Floriade laat Lauppe de mogelijkheden zien om houtbouw op grote schaal toe te passen. Op basis van deze technieken ontwikkelde een consortium van bedrijven het nieuwe woningbouwlabel ‘bast’ dat grootschalige houtbouw wil stimuleren.
Marianne Timmer, conceptontwikkelaar bij bbn adviseurs, toont alvast de collectie ontwerpen voor appartementengebouwen: bast origineel, bast bamboo, bast printed en bast mixed. Timmer: ‘Het systeem is zeer flexibel; je kunt er bijvoorbeeld verschillende typen bouwblokken mee maken en tot een hoogte van 70-80 meter bouwen. Iedere architect kan met dit systeem aan de slag. De getoonde ontwerpen laten zien wat er allemaal mogelijk is.’
Jerker Hägglund van Spacemaker, een Autodesk-product, laat ten slotte zien hoe kunstmatige intelligentie en geavanceerde analyse zorgt voor innovaties in de beginfase van een ontwerpproces. Daglicht, geluid, wind, de hoogte van de gebouwen en het aantal parkeerplaatsen, eindeloos veel aspecten worden in de 3D ontwerpmethode van Spacemaker op elkaar afgestemd om efficiënt en effectief te bouwen aan de meest aangename leefomgeving. Spacemaker werkt al samen met ontwikkelaars en gemeenten in Scandinavische landen en verwacht binnenkort meer architecten, stedenbouwkundigen, ontwikkelaars en gemeenten in Nederland te kunnen helpen bij het ontwerpproces van nieuwe woonomgevingen. Vaak is het een tijdrovend proces om alle benodigde informatie daarvoor te achterhalen. Hägglund: “De kracht van Spacemaker is dat alle informatie direct beschikbaar is. Dat maakt het mogelijk een project met een paar drukken op de knop te beginnen en sneller tot de beste beslissing te komen.”
Bekijk hier de inspiratiebijeenkomst.
De bijeenkomst begint met een kort optreden van Xclusiv, een Rotterdams dansgezelschap voor urban dance.
In het centrum van Haarlem wordt het voormalige stadskantoor ontwikkeld tot circa 100 wooneenheden.
Namens de opdrachtgevers is bbn adviseurs sinds eind 2019 als bouwkostenmanager betrokken bij dit project. Vanaf maart 2020 zijn we ook verantwoordelijk voor het projectmanagement: we sturen het bouwteam aan en we zijn het aanspreekpunt voor de omgeving, de gemeente en de VvE.
De buurt Te Werve Oost in Rijswijk wordt de komende jaren ingrijpend vernieuwd. Een nieuwe, energiezuinige buurt gaat ruimte bieden aan meer mensen én aan meer woonwensen.
Woningcorporatie Rijswijk Wonen heeft na een uitgebreide selectieprocedure gebiedsontwikkelaar Synchroon als partner geselecteerd. Zij hebben de handen ineen geslagen voor de herontwikkeling van de buurt Te Werve Oost. De circa 320 verouderde, sociale huurwoningen worden vervangen door een groter aantal nieuwbouwwoningen, waarvan ten minste 50 procent in de sociale huurklasse.
Synchroon heeft samen met Rijswijk Wonen een globaal plan bedacht voor de buurt Te Werve Oost. bbn adviseurs is gevraagd als onafhankelijke partij een rekenmodel voor de grond- en vastgoedexploitatie op te stellen. Dit model geeft inzicht in de financiële haalbaarheid van de plannen.
Lees meer over de plannen voor Te Werve Oost
Lees meer over de financiële haalbaarheid van de plannen
Woningcorporatie Rijswijk Wonen en gebiedsontwikkelaar Synchroon hebben de handen ineen geslagen voor de herontwikkeling van de buurt Te Werve Oost in Rijswijk. De circa 320 sociale huurwoningen zijn aan vervanging toe. Er komt een groter aantal nieuwbouwwoningen voor terug, waarvan ten minste 50 procent in de sociale huurklasse.
Synchroon heeft samen met Rijswijk Wonen een globaal plan bedacht voor de buurt Te Werve Oost. bbn is gevraagd als onafhankelijke partij een rekenmodel voor de grond- en vastgoedexploitatie op te stellen. Dit model geeft inzicht in de financiële haalbaarheid van de plannen.
Het rekenmodel laat de opbrengsten en kosten per woningtype zien. Op basis van de vastgoedexploitatie is de residuele grondwaarde bepaald. Op deze residuele grondwaarde zijn de grondkosten voor sloop en het bouw- en woonrijp maken van de grond in mindering gebracht. Vanwege de omvang van het project wordt verwacht dat de uitvoering meer dan vijf jaar in beslag neemt. De grondkosten en -opbrengsten worden gefaseerd en geïndexeerd.
Voor de besluitvorming door de Raad van Commissarissen is een scenarioanalyse gemaakt. Daarin worden vragen beantwoord als: wat is financieel gezien het gevolg als er 20 procent méér of minder woningen gerealiseerd worden of bijvoorbeeld alleen maar sociale huurwoningen? Ook heeft bbn de gevolgen van macro-economische en projectspecifieke risico’s in kaart gebracht. Ten slotte wordt bouwlogistiek expertise ingezet om tot een optimaal en veilig uitvoerings- en faseringsplan te komen.
Lees meer over de plannen voor Te Werve Oost
Vrijdag 8 april heeft Wind Design & Build de Sporthallen Diemen opgeleverd aan Jeroen Klaasse, wethouder sport bij de gemeente Diemen.
De nieuwe, energieneutrale sporthal wordt door de kantine verbonden met de bestaande sporthal die nu ook is gerenoveerd en verduurzaamd tot bijna energieneutraal. De sedum daken dragen bij aan klimaatadaptatie en biodiversiteit. De gerenoveerde en de nieuwe hal worden verbonden door de kantine. Dit zorgt voor verbinding, niet alleen tussen de nieuwe en de bestaande sporthal, maar ook tussen jong en oud, sporters en buurtgenoten, de sport binnen en het speelplein buiten. Een deel van de kantine is multifunctioneel te gebruiken en bijvoorbeeld af te scheiden bij gebruik als BSO.
“Gemeente Diemen wilde behouden wat goed was en aanvullen wat nodig was, zowel qua capaciteit als qua duurzaamheid,” zegt Bas Fukken, projectmanager vanuit bbn. “Ik denk dat we daar goed in geslaagd zijn. Zelf ben ik erg blij met de verbinding tussen de horeca en het speelplein, zo kan het gebouw ook een buurtfunctie voor niet-sportende buurtbewoners vervullen.”
bbn adviseurs was namens gemeente Diemen bij dit project verantwoordelijk voor projectmanagement, bouwkostenmanagement, aanbesteding UAV-gc en Systeem Gericht Contractbeheer.
In het nieuwbouwcomplex Galaxy Tower, op het Jaarbeursterrein tegenover de ingang van Utrecht CS, komen een hotel, appartementen en een ondergrondse parkeergarage. Met een hoogte van ruim 92 meter wordt de toren één van de hoogste in Utrecht maar blijft deze onder de hoogtegrens van de Domtoren.
Galaxy Tower telt 31 verdiepingen. Er komt een plint met commerciële ruimte, zwembad, restaurant, wellness, fitness- en vergaderruimtes. Op een aantal verdiepingen komen zicht- en daktuinen. Op de tweede t/m zevende verdieping komen 254 viersterren hotelkamers. Daarboven worden 317 luxe huurappartementen gebouwd en helemaal bovenin enkele penthouses. De gevel krijgt een afwisselende uitstraling met keramiek en verticale groengevels. Het gebouw zelf wordt duurzaam in gebruik door circa 1.500 vierkante meter aan PV-panelen op de gevels en op het dak en door de warmte koude opslag (WKO) in de bodem.
Dit nieuwbouwcomplex ligt in een dicht stedelijk gebied en betreft een complex ontwerp met verschillende programmeringen waarvoor uiteenlopende bouwmethodieken zijn toegepast. De kelder is uitgevoerd met damwanden die in de grond zijn getrild. De funderingspalen zijn geboord. De hotelkamers en appartementen worden vanaf de derde verdieping uitgevoerd met tunnelbekisting.
bbn adviseurs is vanaf een vroeg stadium betrokken bij dit project en heeft de volgende diensten geleverd: Bouwmanagement, Bouwkostenmanagement, NEN metingen BVO en GO, Directievoering & Toezicht.
Na ruim drie jaar praten, ontwerpen en zorgvuldig voorbereiden, is de bouw van het nieuwe huis van de stad voor Den Helder begonnen! Wethouder Heleen Keur en Jacqueline van Dam, architect bij Van Hoogevest Architecten BV gaven begin maart met het aanbieden van een speciale munt symbolisch het startsein voor de bouw. De munt, die volgens nautische traditie geluk en voorspoed brengt, wordt in een van de twee gebouwen geplaatst zodra het kan.
Het nieuwe stadhuis komt in twee gebouwen op de voormalige Rijkswerf Willemsoord. Een van de twee gebouwen is een rijksmonument. Deze oorspronkelijke mastenloods uit 1826 ligt aan de zuidzijde van de werf. Het pand heeft een houten draagconstructie en een gevel opgetrokken in rode baksteen met een houten gootlijst en rondboogvormige vensterassen. Hier komen de publieke balies, een sfeervolle trouwzaal, de raadzaal en de publiekshal waar iedereen welkom is. Het andere gebouw, voorheen onder meer een zeilmakerij, zal de werkruimtes voor ambtenaren en het college van burgemeester en wethouders huisvesten.
‘Op de voormalige rijkswerf is ruimte voor musea en horeca, een jachtwerf, recreatie, onderwijs en sport. Ook het stadhuis krijgt een plek op deze centrale en monumentale plek, het historische maritieme hart van Den Helder. De ontwikkeling van Willemsoord gebeurt uiteraard met behoud van het maritieme karakter,’ aldus Jan de Boer, burgemeester van Den Helder.
Ontwikkelingsmaatschappij Zeestad realiseert het stadhuis voor de gemeente. bbn adviseurs is in opdracht van Zeestad verantwoordelijk voor het projectmanagement en het bouwkostenmanagement bij dit project. bbn heeft de Europese aanbesteding georganiseerd waaruit Friso Bouwgroep als aannemer is geselecteerd. Daarnaast is bbn verantwoordelijk voor directievoering en toezicht tijdens de bouw.
Meer informatie: www.zeestad.nl
Stichting Sint Jacob is een ouderenzorgorganisatie en levert zorg op maat. Het stichtingsbestuur besloot tot verbouwing van woonzorgcentrum Bosbeek in Heemstede omdat de huisvesting van de afdelingen Linde-Plataan en Beuk niet meer voldeden aan de eisen voor een goede zorgwoning.
bbn adviseurs was verantwoordelijk voor het projectmanagement van en tijdens de verbouwing. Het ontwerpproces en het aanbestedingstraject zijn door bbn adviseurs begeleid, waarbij we ook de bouwkosten berekend hebben. Ten slotte waren we verantwoordelijk voor toezicht tijdens de realisatiefase.
Voor de bouwkundige werkzaamheden heeft bbn een selectieprocedure georganiseerd. Er zijn vier aannemers benaderd waarvan er drie belangstelling toonden en de uitvraag hebben ontvangen. Uiteindelijk hebben twee aannemers een aanbieding gedaan. AC Borst Bouw BV, de aannemer met de hoogste score op onder meer prijs en kwaliteit, heeft de aanbesteding gewonnen.
Wat betreft de installatietechnische werkzaamheden is gekozen voor samenwerking met Heringa & Wuthrich Installatietechnieken, de huisinstallateur van Stichting Sint Jacob. Deze installateur is bekend met de huidige installaties. Een tweede voordeel is dat de renovatiewerkzaamheden deel kunnen uitmaken van de eerder verstrekte onderhoudsopdracht.
Naar verwachting worden de vernieuwde afdelingen Linde-Plataan en Beuk in juli 2022 opgeleverd.
Voor meer informatie: Sint Jacob – hart voor zorg
Het Gran Vista complex in Leiden bestaat uit appartementen en een medisch centrum. Begin december 2021 ging de renovatie van dit woonzorgcomplex van start. De renovatie gebeurt om het gebouw te laten voldoen aan de eisen van deze tijd. Duurzame en comfortabele huisvesting gaan hierbij hand in hand.
Na de renovatie kan er beter zorg worden verleend in de appartementen, onder meer door verbeteringen aan de toegang van de woningen en door de extra ruimte in de badkamer. De badkamers worden geheel vernieuwd. Alle appartementen worden verder voorzien van een ClimaRad installatie die de ruimte koelt, verwarmt en ventileert. De appartementen worden gasloos en krijgen een aansluiting op de WKO installatie van het complex.
bbn adviseurs organiseert, controleert en coördineert alle activiteiten die nodig zijn voor de renovatie. Ook is bbn verantwoordelijk voor directievoering & toezicht tijdens de renovatie.