In een interview met New Business Radio vertelt bbn-directeur Arne Balvers over de duurzame bedrijfsvoering van bbn én over hoe bbn opdrachtgevers uitdaagt duurzamer te worden dan verwacht.
Luister via onderstaande link naar wat Arne vertelt over onder meer het bouwen met biobased materialen bij The Natural Pavilion op de Floriade, over proefopstellingen met duurzaam beton bij de renovatie van het ARTIS Aquarium en over het tegengaan van hittestress in steden.
Duurzaamheid in de bouw- en vastgoedwereld | New Business Radio
Hoe maken we omgevingen die het leven van ouderen verbeteren? Deze vraag staat centraal tijdens de regiobijeenkomst op dinsdag 19 april 2022.
Vanuit bbn adviseurs laten we zien hoe je als zorgorganisatie in vier stappen een eigen visie op ouderenhuisvesting kunt ontwikkelen. Vervolgens gaan we daar samen mee aan de slag in een creatieve workshop. Voor de workshop inspireert Tom Brandsma van TBinnovators met een micro-seminar over zorginnovaties. Loes Visser van Huygen Installatie Adviseurs vertelt afsluitend hoe met een dynamisch binnenklimaat het leven van ouderen te verbeteren is.
Datum: 19 april 2022
Locatie: Chemelot Campus, Urmonderbaan 22, Geleen
Programma:
Na afloop van de bijeenkomst ontvang je het boek ‘Thuis, maar dan beter’ met daarin een toelichting hoe je als organisatie een eigen visie op ouderenhuisvesting kunt ontwikkelen.
Aanmelden voor de bijeenkomst kan door het invullen van de gegevens hieronder:
NS Vastgoed is eigenaar van de gronden aan de westzijde van Utrecht Centraal. In het kader van de grootschalige herontwikkeling van het stationsgebied in Utrecht, had NS Vastgoed ook plannen voor de realisatie van een kantoor- en woningbouwprogramma en een parkeergarage in het westelijk deel van het stationsgebied.
Onderdeel van de plannen was een nieuw te realiseren stadskantoor, ten behoeve van de centrale huisvesting van elf gemeentelijke diensten. Het stadskantoor heeft circa 64.000 m² bvo:
bbn adviseurs heeft in opdracht van NS Vastgoed de Europese aanbesteding van de architectenselectie georganiseerd en de selectie van de installatieadviseur en de constructeur. Daarnaast heeft bbn NS Vastgoed ondersteund bij de opzet van de projectorganisatie.
Donderdag 10 maart overhandigde ARTIS de sleutel van het ARTIS Aquarium aan Salverda Bouw. Nu kan de renovatie van het monumentale gebouw beginnen!
bbn adviseurs heeft de renovatieplannen getoetst, de aanbesteding begeleid en de contractvorming verzorgd. Namens ARTIS voert bbn directie en toezicht tijdens de renovatie.
“We zijn trots om aan deze restauratie en verduurzaming te mogen bijdragen,” aldus projectmanager Johan van Aalten en directievoerder Evert Woudenberg.
Voor de gemeente Den Helder heeft ontwikkelingsmaatschappij Zeestad het nieuwe stadhuis op de voormalige Rijkswerf Willemsoord gerealiseerd. Een stadhuis voor inwoners en ambtenaren waar ontmoeting belangrijk is en waar genoeg ruimte is voor activiteiten en de Museumhaven.
Een van de twee gebouwen is een rijksmonument. Deze oorspronkelijke mastenloods uit 1826 ligt aan de zuidzijde van Willemsoord. Het pand heeft een houten draagconstructie en een gevel opgetrokken in rode baksteen met een houten gootlijst en rondboogvormige vensterassen. Hier zijn de publieke balies, een sfeervolle trouwzaal, raadzaal en een enorme publiekshal gerealiseerd. Het andere gebouw, voorheen onder meer een zeilmakerij, zal de werkruimtes voor ambtenaren en het college van burgemeester en wethouders huisvesten.
In opdracht van ontwikkelingsmaatschappij Zeestad was bbn adviseurs verantwoordelijk voor het projectmanagement en het bouwkostenmanagement. bbn heeft de Europese aanbesteding georganiseerd en was verantwoordelijk voor directievoering en toezicht tijdens de bouw.
Beeld: Winhov Architecten, Luuk Kramer, Twan Schermer
Meer over het project, klik hier!
De meeste schoolgebouwen in Nieuwegein zijn gebouwd in de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw. Deze bijna vijftig jaar oude gebouwen zijn toe aan vernieuwing. Wat is de beste aanpak: sloop en nieuwbouw? Of de gebouwen renoveren?
Om tot de juiste conclusie te komen, onderzoekt bbn eerst de functionele en de technische staat van alle gebouwen, vertelt Jaco de Wildt, sectormanager onderwijs bij bbn adviseurs in dit artikel in Schooldomein. De Wildt: ‘Daarna maken we voor alle scholen twee plannen: nieuwbouw en vernieuwbouw. Om vernieuwbouw als volwaardig alternatief te zien voor nieuwbouw, moet er ten minste een gelijkwaardige kwaliteit zijn als bij nieuwbouw en een levensduur van 40 jaar. Zo ontstaat ook financieel een genuanceerd beeld.’
bbn organiseert ontwerpsessies waarbij de scholen, bewoners en de verschillende afdelingen van de gemeente meedenken over de plannen en hun wensen aangeven. Spring architecten vertaalt de wensen vervolgens in een ontwerp. Architect Alfons Hams: ‘Bij de ontwerpen voor de scholen in Nieuwegein houden we rekening met de innovatieve en groene identiteit van Nieuwegein. Ik heb niet de neiging veel gebouwen te slopen, liever kijk ik naar wat mag blijven, ook in het kader van duurzaamheid. De scholen in Nieuwegein bieden uitstekende kansen om de kwaliteit van toen te behouden en die op een nieuwe manier te benutten.’
Voor het onderzoek naar de historische waarden van de scholen heeft de gemeente Nieuwegein een bijdrage gekregen van de Erfgoed Deal, een samenwerkingsverband tussen rijksoverheid, gemeenten, provincies en maatschappelijke organisaties actief in de ruimtelijke ordening en erfgoedzorg. Bouwhistoricus Lotte Zaaijer en architectuurhistoricus Leon Sebregts voeren dit onderzoek uit: ‘Het is vooruitstrevend van de gemeente Nieuwegein om erfgoedwaarde als één van de elementen mee te nemen in de huisvestingsplannen. De scholen in Nieuwegein zijn destijds snel en efficiënt gebouwd, maar ook met oog voor de stedenbouwkundige inpassing en de onderwijsvisie van destijds.’
Beeld: Spring architecten
Het monumentale pand aan de Generaal Spoorlaan wordt omgetoverd tot een Huis van de Stad. Een openbare ruimte waar inwoners en bezoekers zich welkom en op hun gemak voelen. Op de onderste verdiepingen zitten gemeente, vergaderruimten, de bibliotheek, horeca, kunsteducatie en Welzijn. Op de andere verdiepingen komen, in de tweede fase, de werkruimtes voor de gemeentelijke organisatie.
Monumentaal pand
Het monumentale pand aan de Generaal Spoorlaan is na ruim 15 jaar leegstand omgetoverd tot een Huis van de Stad. Een openbare ruimte waar inwoners en bezoekers zich welkom en op hun gemak voelen. Op de onderste verdiepingen zitten gemeente, de bibliotheek, horeca, kunsteducatie en Welzijn. Op de andere verdiepingen komen, in de tweede fase, de werkruimtes voor de gemeentelijke organisatie. Het gebouw is volledig asbestvrij gemaakt, er is een atrium op de plek van de oude binnentuin toegevoegd en het souterrain is geactiveerd met lesruimten voor de kunsteducatie van Trias.
Van business case naar uitvoering
bbn onderzocht voor de business case twee scenario’s voor de gemeente Rijswijk: nieuwbouw en renovatie. Het oude stadhuis renoveren en daar terugkeren bleek de meest aantrekkelijke keuze. Zo blijft het monumentale pand behouden en ontstaat er synergie tussen de verschillende maatschappelijke functies in het gebouw. Het concept van activiteiten gerelateerde werkplekken (kantoorconcept en activity based working) was onderdeel van het onderzoek en van de voorbereiding cq het ontwerp van het gebouw. In het ontwerp van het gehele gebouw is dit uitgangspunt gehanteerd.
Bij dit project was sprake van een complete renovatie van de vroegere inrichting: zowel inbouwpakket als installaties zijn volledig vernieuwd en opnieuw ontworpen en toegespitst op de nieuwe huidige functies. Ook de liften zijn gereviseerd. Hierbij is een gedeelte van casco (binnentuin en aanliggende ruimte) vernieuwd in de vorm van een nieuw atrium in het hart van het gebouw met opening van het souterrain.
De natuurstenen gevels zijn hersteld, schoongemaakt, geïsoleerd en voorzien van nieuwe slanke kozijnen met HR++ glas. Alle installaties zijn vernieuwd en op het dak zijn zonnepanelen aangebracht. In de atriumkap is duidelijk zichtbaar ook pv opgenomen, mede voor het educatieve effect ervan. Het gebouw is opgetild naar Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG).
Bestwijzer staat voor een samenwerkingsverband van 25 maatschappelijke organisaties in een gezamenlijke huisvesting. Het succes van Bestwijzer en de wens van de gemeente Best om haar dienstverlening op hetzelfde model te baseren, heeft geleid tot het project Huisvesting Samen Gaan. De gemeente en de organisaties van Bestwijzer gaan in dit project samen nieuwe duurzame huisvesting realiseren aan het Dorpsplein.
bbn adviseurs begeleidt de gemeente Best bij het opstellen van een gedeelde ambitie en vervolgens bij het uitwerken van een Programma van Eisen. Ook geeft bbn advies over de aanbesteding, bouworganisatie en het eigendom en beheer van de nieuwe huisvesting.
“We hebben gekozen voor bbn vanwege de vernieuwende aanpak en de ruime ervaring met het samenbrengen van meerdere partijen onder één dak,” zegt Jolanda van den Berghe, projectleider vanuit de gemeente. Wat eruit sprong waren met name de creatieve insteek om de betrokkenen bij elkaar te brengen, en de verbeelding die wordt ingezet om terug te koppelen wat de uitgesproken ambities concreet gaan betekenen voor het project.
Belangrijk bij dit project zijn de twee parallelle sporen: enerzijds de doorontwikkeling van de samenwerking en de dienstverlening van alle organisaties, anderzijds de ontwikkeling van het gebouwconcept. Door nog voor het Programma van Eisen een ambitieboek op te stellen in overleg met alle betrokkenen, zorgt bbn dat alle belangen gehoord worden en dat het draagvlak voor dit complexe project stap voor stap wordt opgebouwd.
Naar verwachting opent de nieuwe huisvesting in 2026 de deuren.
De gemeente Meppel wil circulair bouwen bij de vernieuwbouw van schouwburg Ogterop en gaat daar extra geld voor reserveren. bbn adviseurs maakt het programma van eisen, is de bouwmanager en organiseert de architectenselectie.
De gemeenteraad van Meppel heeft in juni 2021 geld beschikbaar gesteld voor uitwerking van de plannen voor de vernieuwbouw van Ogterop. Eén van de doelen is om circulair te bouwen. Dat betekent bijvoorbeeld dat er zoveel mogelijk materialen hergebruikt worden. Nieuwe materialen worden zo gekozen dat ze hernieuwbaar zijn en ook in de toekomst opnieuw worden gebruikt of tot nieuwe grondstoffen kunnen worden omgevormd.
“We willen als gemeente echt stappen zetten door te investeren in een circulaire economie en circulair te bouwen,” zegt wethouder Henk ten Hulscher. “Dit project biedt een mooie kans om daarin het voorbeeld te geven. Ik ben blij dat de gemeenteraad ons ook de ruimte heeft gegeven om die kans verder te onderzoeken.” Naar verwachting kan de raad eind 2022 een besluit nemen over een uitgewerkt voorstel voor de vernieuwbouw van schouwburg Ogterop.
“Bij dit project kunnen we onze grote kennis en ervaring met integraal duurzaam bouwen koppelen aan de ontwikkeling en bouw van cultuur- en podiumgebouwen,” zegt Johan van Aalten, projectmanager vanuit bbn.
Lees meer > Schouwburg Ogterop, Meppel
De gemeente Meppel wil circulair bouwen bij de vernieuwbouw van schouwburg Ogterop. Met de vernieuwbouw van de schouwburg wordt ingezet op het versterken en toekomstbestendig maken van het cultureel aanbod in Meppel en de regio. De aanpak van Ogterop moet een icoonproject op het gebied van circulair bouwen worden.
“We willen als gemeente echt stappen zetten door te investeren in een circulaire economie en door circulair te bouwen. De vernieuwing van schouwburg Ogterop biedt een mooie kans om het voorbeeld te geven. Ik ben blij dat de gemeenteraad ons ook de ruimte heeft gegeven die kans verder te onderzoeken,” zei destijds wethouder Henk ten Hulscher. Naar verwachting wordt de vernieuwbouw van schouwburg Ogterop eind 2027 opgeleverd.
Materiaalpaspoort
Om zo circulair mogelijk te kunnen bouwen, is eerst het huidige gebouw helemaal in kaart gebracht: welke materialen zijn aanwezig en hoe kunnen ze worden hergebruikt? Dit wordt vertaald in een soort materiaalpaspoort. “De vernieuwbouw van onze schouwburg kan zo hét voorbeeld van duurzaam en circulair bouwen worden,” denkt schouwburgdirecteur Natalie Straatman.
Architecten- en adviseursselectie
bbn adviseurs heeft in samenwerking met de gemeente en de schouwburg het Programma van Eisen opgesteld voor de vernieuwing. Hierbij is onder meer de aanwezige kennis en ervaring met circulair bouwen benut. Als bouwmanager begeleidde bbn ook het proces om een geschikte architect en adviesteam te selecteren voor de vernieuwing van de schouwburg.
Ontwerpmanagement
bbn begeleidt als bouw- en kostenmanager het ontwerptraject. Begin 2025 is het Definitief Ontwerp gereed en zal de Omgevingsvergunning worden aangevraagd. De architect en adviseurs zijn zeer gemotiveerd om binnen de mogelijkheden een zo duurzaam en circulair gebouw te ontwerpen. bbn stimuleert en regisseert dit proces.