Gemeente Overbetuwe gaat het huidige zalencentrum de Wanmolen aan het Schweitzerpark in Zetten vervangen door de nieuwbouw van een multifunctioneel centrum waar iedereen welkom is en waar leren, bewegen, zorg en ontmoeten centraal staan. Naast een apotheek, huisartsencentrum en consultatiebureau zal er ook ruimte komen voor verenigingen, jongerenruimte, sporthal, bibliotheek en een huiskamer/café.
De nieuwbouw zal bestaan uit maximaal twee bouwlagen en is gesitueerd rondom de huidige sporthal: aan de zuidwestzijde komen de zorgfuncties, aan de zuidoostzijde de sociaal culturele functies zoals de bibliotheek, en de noordoostzijde is met o.a. kleedruimten ondersteunend aan de centrale sporthal. Hierdoor ontstaat een compact en tegelijkertijd alzijdig gebouw.
De constructie van de huidige sporthal wordt behouden en uit het overige deel van het huidige centrum zullen diverse materialen worden geoogst tijdens de sloop en worden hergebruikt in de nieuwbouw zoals bijvoorbeeld stalen liggers en houten balklagen.
De Gemeente Overbetuwe heeft de totale ontwerpopdracht Europees aanbesteed. Na de gunningsfase is het ontwerpteam onder leiding van Krft architecten in de zomer van 2023 gestart. Daartoe zijn ook Lüning, abtWassenaar en bbn als adviseurs bij dit project betrokken. Door de aanpak met een integraal ontwerpteam is het gebouwontwerp zowel ruimtelijk/functioneel als technisch en financieel in optimale samenhang ontworpen en uitgewerkt.
bbn verzorgde in alle ontwerpfasen van het project het bouwkostenmanagement.
Na een succesvolle aanbesteding is op 4 juli 2025 de aanneemovereenkomst met aannemer Van der Horst B.V. uit Mill getekend. Met de ondertekening komt de bouw een stap dichterbij. De planning is dat de sloop van de huidige Wanmolen in september 2025 start. Als alles volgens plan verloopt, opent het nieuwe MFC Wanmolen eind 2026 de deuren.
Het Apollo House in Amsterdam ondergaat een ingrijpende vernieuwing van het kantoorinterieur voor Allen & Overy. Heyligers architects heeft een toekomstgerichte werkomgeving ontworpen waarin efficiënt ruimtegebruik, flexibiliteit en werkcomfort centraal staan. Het nieuwe interieur ondersteunt activiteitgerelateerd werken met diverse soorten werk- en overlegplekken, aangevuld met vernieuwde voorzieningen zoals een centrale koffiebar, receptie en restaurant, die samen het hart van het kantoor vormen. In het ontwerp is veel aandacht besteed aan verduurzaming en het hergebruik van bestaande elementen. De renovatie wordt gefaseerd uitgevoerd terwijl het gebouw in gebruik blijft, met als ambitie een toekomstbestendige en duurzame werkomgeving te creëren met een zo hoog mogelijke BREEAM-certificering.
Rol bbn
bbn adviseurs is betrokken als bouwkostenmanager tijdens de ontwerpfase van het project voor Allen & Overy in het Apollo House. Binnen de fasen SO tot en met DO stelt bbn kostenramingen op en sluit het aan bij ontwerpteamoverleggen om kostenbewust ontwerpen te borgen. Daarbij heeft bbn ter plaatse de bestaande situatie beoordeeld om een goed beeld te krijgen van het gewenste kwaliteitsniveau binnen het nieuwe werkconcept.
In de uitwerking beoordeelt bbn maatwerkinterieuronderdelen en bewaakt het de financiële consequenties van ontwerpkeuzes. Specialistische afbouwelementen worden waar nodig afgestemd met de architect, waarbij bbn ramingsprijzen toetst en verwerkt. De rol van bbn omvat tevens advisering over haalbaarheid, budgetsturing en de voorbereiding van de aanbestedingsfase.
Tijdens de aanbestedings- en uitvoeringsfase levert bbn aanvullende ondersteuning door begrotingen te controleren, onderhandelingen met aannemers te begeleiden en gunningadviezen op te stellen. Hiermee draagt bbn bij aan een financieel voorspelbaar proces en een optimale vertaling van het ontwerp naar de uitvoering.
Op het Leiden Bio Science Park wordt een nieuw gebouw voor Batavia Biosciences gerealiseerd. Het gaat om een kantoor, laboratoriumruimte en cleanrooms ten behoeve van de productie van vaccins en geneesmiddelen. Batavia Biosciences is een contractontwikkelings- en productieorganisatie met expertise in virale vaccins, virotherapie, eiwitten en antilichamen. bbn was verantwoordelijk voor het bouwkostenmanagement.
Beeld: Osadion (CC BY-SA 4.0)
Het Spaarne Gasthuis en Zorgbalans willen een samenwerkingsverband aangaan. Hiervoor dient het huidige gebouw tot casco te worden gesloopt, waarna de operationele functies voor het Spaarne Gasthuis en de zorgkamers voor Zorgbalans kunnen worden gerealiseerd. bbn heeft een technische inspectie uitgevoerd en bouwkosten voor 2 scenario’s bepaald.
Beeld: Dnlweijers (CC BY-SA 4.0)
Op 18 juni vierden we de officiële opening van het prachtige nieuwe schoolgebouw van SO De Archipel en een dubbele gymzaal in Rotterdam. Een bijzonder moment voor het team, de leerlingen én alle betrokkenen bij dit mooie project. Op het schoolplein in de volle zon werden diverse praatjes gehouden waarna het gebouw officieel geopend werd door Stichting BOOR en de Gemeente Rotterdam.
Tijdens deze feestelijke middag overhandigden Wilbert de Wit, Gaby Bruggink, Marlies van Dijk en Maaike Stip namens bbn adviseurs twee originele Feyenoord-voetballen. Eén aan de gemeente Rotterdam voor de gymzaal en één aan Stichting BOOR voor de school – een symbolisch cadeau dat perfect past bij de wijk én de doelgroep. Een sportieve knipoog naar de locatie, waar tot 1937 het thuishonk van de Rotterdamse voetbalclub gevestigd was.
Het nieuwe schoolgebouw en de dubbele gymzaal zijn ontworpen met oog voor rust, structuur en veiligheid – precies wat deze leerlingen nodig hebben om tot bloei te komen.
De stikstofwetgeving in Nederland is de laatste tijd aan nogal wat veranderingen onderhevig. Denk bijvoorbeeld aan recente uitspraken van de rechter en de Raad van State en de ontwikkelingen in Den Haag. Maar wat betekent dit concreet voor jouw bouw- of ontwikkelproject?
In deze video legt Thierry van Wandelen uit wat de impact is van de nieuwste regelgeving.
Met de Stikstof Risicoscan, ontwikkeld door ABT en bbn, kun je al in een vroeg stadium inzicht krijgen in de stikstofdepositie van je project. Zo kun je tijdig bijsturen en vertraging voorkomen.
Joshua Louw werkt nu ruim een jaar bij bbn. Na zijn studie bouwkunde had hij niet direct bedacht dat hij op de afdeling bouwkosten zou gaan werken, maar nu voelt hij zich daar als een vis in het water. “Alles komt hier bij elkaar, dat maakt het werk veelzijdig en leuk.”
Als bouwkostendeskundige rekent Joshua ramingen uit voor verschillende bouwprojecten. Daarbij maakt hij ook gebruik van de RestWaarde Index als tool om verduurzaming te stimuleren. “Dat werken aan verduurzaming is voor mij persoonlijk heel belangrijk en was ook een van de redenen om bij bbn te gaan werken.”
Een mooi voorbeeld van zo’n duurzaam project is de HER in Rotterdam, waarvoor Joshua heeft bijgedragen aan de begroting, met daarbij ook een restwaardeberekening. “Het bijzondere aan dat project is dat ze alles circulair hebben gedaan, van gebouw tot terrein. Meestal vallen de ambities vanwege hoge kosten, maar in dit geval is dat niet gebeurd – het toppunt van herbruikbaarheid en circulariteit.”
Het leuke aan het werken bij bbn vindt Joshua dat er altijd iets te leren valt. “Momenteel zijn we bezig met digitalisering en het integreren van 3D-modellen in onze ramingen. Dat vind ik ook een heel leuke tak van sport. Het is een innovatie waar ik echt toekomst in zie, waarmee we straks alles in één keer kunnen doen. Het is mooi om te zien dat we bij bbn dat soort innovaties ook echt omarmen.”
Joshua wijst ook op de prettige werksfeer bij bbn. “De collega’s zijn heel leuk. In Rotterdam, waar ik vaak werk, hebben we een hechte groep collega’s. Dat beperkt zich niet alleen tot de eigen afdeling – je spreekt met mensen van alle afdelingen. Dat contact maakt het ook leuk om naar kantoor te gaan.”
Hij roept geïnteresseerde kandidaten vooral op om te solliciteren. “Kom gewoon op gesprek als je interesse hebt. Je merkt al snel dat we hier een open cultuur hebben en een sfeer waarin mensen veel vrijheid hebben, iedereen kan z’n eigen ding doen. Als starter kan je hier bovendien heel veel leren.”
Kijk ook eens op onze vacaturesite. Zit er iets voor je tussen? Wie weet zien we jou binnenkort bij ons op kantoor!
In het Dordthuis vind je straks de dienstverlening van de gemeente Dordrecht, de bibliotheek, de sociale dienst Drechtsteden en de VVV samen onder één dak aan de Spuiboulevard. Het gebouw is ontworpen door het Deense architectenbureau Schmidt Hammer Lassen. Het is een alzijdig gebouw: het heeft geen voor-, zij- of achterkant en is daardoor vanuit verschillende kanten toegankelijk.
Het Dordthuis telt acht verdiepingen. Door de combinatie van de open gevel en de dubbelhoge ruimtes is het een open en licht gebouw. De eerste drie verdiepingen zijn voor iedereen toegankelijk. Daarnaast komen er voorzieningen zoals een inpandige parkeergarage, een fietsenstalling, een café en een prachtige groene tuin, met daarboven aanvullende kantoorruimte. Op de bovenste verdiepingen bevinden zich de werkplekken en vergaderruimtes voor de medewerkers van de organisaties. Duurzaamheid vormt een belangrijke pijler, met onder meer energiezuinige installaties, zonnepanelen op het dak én op de gevel van het kantoor op de daktuin, hoogwaardige isolatie en een sedumdak.
bbn adviseurs is vanaf de initiatiefase in brede context betrokken bij de ontwikkeling van het Huis van Stad en Regio. Voor de gemeente Dordrecht is bbn verantwoordelijk voor het opstellen van het projectplan en heeft het een belangrijke bijdrage geleverd aan de uitwerking van het Programma van Eisen: van het oorspronkelijke PvE naar een technisch PvE dat als stevige basis diende voor de verdere planvorming en realisatie. Vanaf de initiatiefase is bbn adviseurs tevens betrokken bij het financieel advies, waaronder budgetbepaling, bouwkosten en exploitatielasten.
Tijdens de ontwerpfases verzorgt bbn het bouwmanagement en vervult het de rol van bouwdirecteur. In die hoedanigheid stuurde bbn op de samenhang tussen kwaliteit, planning, budget en besluitvorming, en zag het erop toe dat het project binnen de afgesproken kaders bleef. Gedurende het gehele proces heeft bbn de bouwkosten doorgerekend, zowel voor het casco als voor het vaste en losse interieur.
Tijdens de uitvoering heeft bbn ook de directievoering verzorgd. Daarmee leverde bbn gedurende het hele traject, van voorbereiding tot oplevering, een inhoudelijke en procesmatige bijdrage aan de beheersing en voortgang van het project.
Beelden: Schmidt Hammer Lassen Architects
We staan als sector voor grote uitdagingen. De bouw is verantwoordelijk voor circa 38 procent van de globale CO₂-emissies, terwijl we wel een leefbare planeet willen nalaten aan de generaties na ons. Reden genoeg om onze verantwoordelijkheid te nemen en de uitstoot te beperken. Externe factoren onderstrepen die noodzaak nog eens extra: zo zullen vervuilende materialen duurder worden en bedrijven zullen hun CO₂-emissies moeten gaan rapporteren.
Hoe zorg je dat de milieu-impact van je gebouwen binnen de Paris Proof-perken blijft, maar tegelijk ook binnen de budgettaire kaders? Een integrale benadering is vereist om kostenimpact en milieu-impact inzichtelijk te maken en zo met elkaar in balans te brengen. bbn adviseurs heeft ruim een halve eeuw ervaring in het berekenen van de kostenimpact – nu zetten ze hun kennis ook in om tegelijk de milieu-impact te bepalen. Renoir Hooft en Dion Verheij leggen uit hoe ze dit doen.
“Stel, je wilt als ontwikkelaar een duurzaam gebouw neerzetten. Dan wil je in één oogopslag weten wat het gebruik van een bepaald materiaal aan CO₂ oplevert in vergelijking met een ander materiaal, maar ook wat het kost om dat materiaal in te zetten,” schetst Renoir.
“Idealiter kan je in elk stadium bij één partij terecht voor zo’n overzicht,” voegt Dion toe. “Wij kijken al vanaf een vroeg stadium naar zowel financiële kosten als milieu-impact, zodat je in één oogopslag een onafhankelijk oordeel hebt.”
Zo’n gecombineerde berekening kan in elke fase van een project worden uitgevoerd. “We zowel werken in detailniveau als in schetsniveau. Maar onze kracht ligt in het schetsstadium,” vertelt Dion.
“Hoe vroeger in het traject je deze berekeningen uitvoert, hoe groter de impact is van je keuze,” vult Renoir aan.
De adviseurs van bbn kunnen in een vroeg stadium aanschuiven dankzij de ervaring die ze hebben. Dion: “Wij hebben de kosten in een vroeg stadium al scherp. We kunnen bijvoorbeeld de fundering duiden in geld – op basis van de grote hoeveelheid projecten die wij doen als adviseur – en dat vertalen naar specifieke materialen. Vanuit onze adviseursrol zien we elk jaar veel projecten voorbijkomen. Die vormen dan weer goede input voor volgende projecten, zodat we heel goed kunnen inschatten wat de kosten zijn van een fundering, gevel, etc.”
Renoir voegt toe: “Je hebt verschillende partijen die aan een gebouw werken: een architect heeft verstand van een gevel, een constructeur van een draagstructuur en een bouwfysisch adviseur van bouwfysica. Wij hebben als bbn al 57 jaar ervaring in het inzichtelijk maken van de kosten voor al die zaken in het hele gebouw. Dankzij onze integrale benadering snappen we heel goed wat er in een gebouw zit en wat het effect is als je kiest voor de ene of de andere optie.”
“Wij zijn als het ware de spin in dat web,” zegt Dion. “Wij vertalen die kennis van materialen in geld, en nu dus ook in milieu-impact.”
“Alles wat je nu uitstoot aan CO₂ heeft niet alleen nu effect maar ook de komende jaren. Dus je moet nu al aan de slag,” zegt Renoir.
“Wij kunnen daar aan bijdragen als onafhankelijke partij. We zijn niet gebaat bij rooskleurige berekeningen – je krijgt vanaf het begin een reëel beeld om gericht op onderdelen te kunnen sturen,” besluit Dion. “Zo kan je milieubewust op kosten sturen en kostenbewust op milieu sturen.”
The New Galapagos is een nieuwbouwproject op het Leiden Bio Science Park in Oegstgeest. Het gebouw biedt circa 17.000 m² aan kantoor- en laboratoriumruimte en vormt een prominente eyecatcher langs de A44, dankzij de moderne architectuur, transparante gevels en een spectaculair atrium. Het ontwerp van OZ Architects richt zich op flexibiliteit, toekomstbestendigheid en een hoge duurzaamheidsambitie, met onder andere BREEAM-NL Excellent en WELL Gold als beoogde certificeringen. De combinatie van laboratoria, kantoren en ondersteunende functies in één gebouw vraagt om een zorgvuldige integratie van techniek, logistiek en duurzaamheid. Het project is ontwikkeld door Provast en gerealiseerd in een zeer ambitieus bouwtempo.
Rol bbn
bbn adviseurs heeft voor The New Galapagos bouwkostenmanagement geleverd, gericht op het beheersen van de kosten gedurende de verschillende fasen van het project. Daarbij heeft bbn gestuurd op een efficiënte inzet van middelen, een realistische raming van de bouw- en installatiewerkzaamheden en het tijdig signaleren en beheersen van financiële risico’s binnen deze complexe laboratoriumomgeving.
Daarnaast heeft bbn bijgedragen aan het optimaliseren van het ontwerp vanuit kosten- en haalbaarheidsperspectief. Door variantenstudies, kengetalramingen en detailanalyses te combineren, kon bbn de financiële consequenties van ontwerpkeuzes inzichtelijk maken voor zowel de ontwikkelaar als het ontwerpteam. Dit heeft geleid tot een robuust bouwbudget dat aansluit bij de ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen en de hoge functionele eisen van de eindgebruiker.
Tot slot heeft bbn meerwaarde geleverd door ervaring met laboratoriumprojecten en de inzet van specialistische kennis op het gebied van installaties, bouwlogistiek en risicomanagement. Hierdoor kon bbn proactief adviseren en ondersteunen in een projectomgeving met een hoge technische complexiteit en strakke planningskaders.