Op 22 november is de Stikstof Risicoscan door bbn gelanceerd. Deze risicoscan dient als een beheersmaatregel om vertragingen en kostbare aanpassingen tijdens vergunningsaanvragen te voorkomen. Vandaag de dag leidden te hoge stikstofuitstootwaarden (mol/hectare/jaar) in veel gevallen tot projectvertragingen. Dit komt vaak doordat er bij programma- en ontwerpkeuzes geen rekening is gehouden met de stikstofdepositie. Nu is het mogelijk om in de beginfase van een project de verwachte stikstofdepositie voor zowel de realisatie- als gebruiksfase te bepalen.
bbn heeft inmiddels verschillende Risicoscans uitgevoerd voor diverse opdrachtgevers en vastgoedtypes. Binnenkort delen we onze ervaringen en de bewezen bruikbaarheid van de Stikstof Risicoscan. Wilt u op de hoogte blijven? Laat het ons weten via info@bbn.nl.
Meer weten? Download onze flyer via onderstaande link.
Beeld © RIVM
Op 1 november is de Restwaarde Index (RWI) door bbn adviseurs gelanceerd. Met deze index wordt het mogelijk om objectieve en slimme ontwerpbeslissingen te maken vanuit circulaire gedachten. Bij een maximale RWI wordt het restwaarde potentieel van een gebouw volledig benut.
Met verschillende gemeentes is bbn al langer betrokken bij het berekenen van restwaardes en optimaliseren ervan in het ontwerpproces. Het ontbrak echter aan een objectief vergelijkingsgetal. Nu wordt het wel mogelijk om projecten te vergelijken en meetbare ambities te stellen bij de start.
Binnenkort publiceert bbn de eerste benchmarkresultaten en de lessen die we hieruit kunnen leren. Wilt u hiervan op de hoogte blijven, laat het ons dan weten op info@bbn.nl
Meer weten? Ga naar de website RWI gebouw of download hier de flyer.
Op 17 oktober vierde MRP met alle betrokken partijen symbolisch de start van de bouw van MIX Amsterdam. Op de locatie van het oude stadsdeelkantoor in Stadscentrum Osdorpplein wordt een kleurrijke mix van woningen, commerciële ruimtes en de openbare bibliotheek van Amsterdam gerealiseerd.
MIX Amsterdam is de 3e fase van MRP’s gebiedsontwikkeling in Stadscentrum Osdorpplein en krijgt 528 huurappartementen, waarvan 162 sociale huurwoningen voor Ymere, 285 appartementen zijn verkocht aan Union Investment. Naast de woningen bevat MIX Amsterdam ongeveer 4000 m² commerciële ruimten, auto- en fietsenstallingen en het kunst- en cultuurcentrum “Het Verhalenhuis”. Kijk hier naar de video.
MIX Amsterdam – een mixed-use ontwikkeling
MIX Amsterdam is ontwikkeld volgens de visie van MRP op het bouwen van duurzame wijken. Door slimme keuzes te maken en innovatie toe te passen wordt de impact van de gebouwde omgeving geminimaliseerd en de leefbaarheid voor de mensen vergroot. De groene binnentuin is openbaar toegankelijk en stimuleert interactie tussen de mensen.
Daarnaast draagt de groene binnentuin bij aan de klimaatbestendigheid en biodiversiteit van de wijk. Ook bij de afwerking van de appartementen worden duurzame keuzes gemaakt en worden de appartementen voorzien van een duurzame high end keuken en sanitair. De openbare fietsenstalling biedt plaats aan ruim 400 fietsen onder het Verhalenhuis en er komen 382 nieuwe parkeerplaatsen in de openbare parkeergarage, die in directe open verbinding staat met de al gerealiseerde openbare parkeergarage Parking Nieuw West van MRP.
Op de begane grond komen winkels, kantoren en het kunst- en cultuurcentrum het Verhalenhuis. Het Verhalenhuis is een samenwerking tussen de Openbare Bibliotheek Amsterdam, El Hizjra (centrum voor Arabische kunst en cultuur), radiozender FunX en Oxville Cinema. Het Verhalenhuis krijgt een breed en actief programma voor de buurt en wordt een open en toegankelijke ontmoetingsplek.
bbn heeft een prominente rol bij dit project. We zijn verantwoordelijk voor bouwkostenmanagement, beginnend bij het schetsontwerp en doorlopend tot het technisch ontwerp. Daarnaast bieden we advies over bouwlogistiek, bouwmethode en bouwplaatsinrichting. Ook leveren we begeleiding en advies voor zowel de aanbesteding van het inmiddels al uitgevoerde bouwrijp maken van het terrein inclusief de sloop van de bestaande gebouwen. Daarnaast ook voor de nieuwbouw die nog gerealiseerd moet worden.
Ook hebben we de meetcertificaten op basis van de NEN2580 opgesteld. Onze bouwkostenmanagers, projectmanagers en juristen hebben nauw samengewerkt om in de ontwerpfase een innovatieve aanbestedingsprocedure te ontwikkelen voor de selectie van een modulaire bouwaannemer. Uiteindelijk is in verband met de onvoldoende beschikbare (modulaire) productie capaciteit gekozen voor een meer traditionele bouwmethode.
De ontwikkelaar van de locatie Oudland op het voormalige terrein van Voetbalvereniging OMC, gelegen in de hoek Visserstuin / Noordendijk / Recklinghausenweg te Dordrecht, is nu bekend. Projectontwikkelaar Waaijer Projectrealisatie heeft de aanbesteding gewonnen met het plan InBloei. Op 10 oktober jl. is de overeenkomst tussen de gemeente Dordrecht en Waaijer Projectrealisatie voor de realisatie van de koopwoningen gesloten. Het plan is ontworpen door KOW, RRog en KVMC en is voor deze historische plek veelbelovend!
Woonprogramma
Het bouwprogramma omvat 50 grondgebonden koopwoningen. Waaijer Projectrealisatie ontwikkelt hier in totaal 32 rijwoningen in verschillende beukmaten,10 twee-onder-een-kapwoningen en 8 vrijstaande woningen in een zeer groene en klimaatadaptieve omgeving. Naar verwachting gaan de woningen medio 2024 in verkoop.
Moderne wensen met traditionele kwaliteit
De ambities voor het gebied zijn hoog en daar geeft Waaijer Projectrealisatie een goede invulling aan. Het ingediende plan laat oog voor kwaliteit zien. De aspecten duurzaamheid, natuurinclusiviteit en klimaatadaptiviteit zijn goed meegenomen. Er wordt een stedenbouwkundige knipoog gegeven naar de cultuurhistorie van het gebied. De architectuur van InBloei is geïnspireerd op de ‘kloeke’ gebouwen van de historische terpwoning die in het verleden in de buurt van het plangebied hebben gestaan. De gebouwen staan, net zoals een terpwoning, iets verhoogd ten opzichte van het landschap met mee-ontworpen groene erfafscheidingen. De ontwikkelaar is erin geslaagd om enkele traditionele architectonische elementen een natuurinclusieve en duurzame vertaling te geven. Bijvoorbeeld door de inpassing van een ‘natuurschoorsteen’ die op een slimme manier in natuurlijke ventilatie van de woningen voorziet. In de collectieve binnentuin kunnen kinderen veilig spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten en samen tuinieren.
Wethouders Maarten Burggraaf (Stadsontwikkeling), Tanja de Jonge (Vastgoed) en Peter Heijkoop (Wonen) zijn verheugd dat de ontwikkeling van het gebied nu een definitieve vorm gaat krijgen: “Oudland wordt een mooie diverse buurt. We zijn blij met de toevoeging van deze toekomstbestendige en duurzame nieuwe woningen, hard nodig. Hier kan je aantrekkelijk wonen met een groen karakter en goede ontsluiting naar het winkelcentrum in Stadspolders en de historische binnenstad. Je zit op een steenworp afstand van ons groene buitengebied. We hopen dat de uitwerking van de plannen naar een definitief ontwerp en de start van de bouw voorspoedig zal verlopen.”
Ontwikkelaar Rob Waaijer en Walther van Leeuwe (resp. directeur en associate partner van Waaijer Projectrealisatie B.V.) : “We zetten vol in op kwaliteit met veel natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie. We zijn erg blij dat we samen met de gemeente aan de slag mogen op deze bijzondere plek. We kijken ernaar uit om op deze locatie een mooie nieuwe woonwijk te mogen creëren waar mensen prettig wonen en oud mogen worden.”
Presenteren aan buurt
De komende maanden wordt het plan Oudland InBloei verder uitgewerkt en wordt het moment van in verkoop nemen van de woningen bekend. Zodra het ontwerp klaar is worden buurtbewoners en geïnteresseerden uitgenodigd voor een presentatie.
Tenderteam
InBloei is het resultaat van een intensieve samenwerking tussen ontwikkelaar en ontwerpers KOW architecten, RROG Stedenbouw en Landschap, KVMC (duurzaamheid en installatie), OOMS Makelaar, bbn adviseurs, Buro Bouwfysica, PRCS Vastgoedcommunicatie, Vermiservice (Ecologische groenvoorziening), Vivid Vision.
bbn is verantwoordelijk voor het bouwkostenmanagement. Zowel gedurende de tenderfase als voor het gehele vervolg van het project.
Meer informatie; www.dordrecht.nl/oudland en www.dubbeldaminbloei.nl
Het transformeren van een bestaand kantoorgebouw naar een toekomstbestendige en CO2-neutrale huisvesting vereist zorgvuldige planning en geduld. In dit artikel wordt beschreven hoe een kantoorgebouw, bestaande uit drie delen, stapsgewijs wordt vernieuwd met aandacht voor duurzaamheid en milieuvriendelijke materialen. Het proces omvat onder andere het verplaatsen van vleermuizen, het slopen van een deel van het gebouw, het vervangen en verduurzamen van gevels, en het realiseren van een interieurontwerp dat past bij de duurzame ambities van het project.
Om te voldoen aan de eisen van het behoud van natuurlijke habitat, werden diverse vleermuiskasten in de omgeving geplaatst, zodat de vleermuizen de tijd kregen om te verhuizen. Vervolgens werd het oude middendeel van het kantoorgebouw volledig gesloopt. Het linker- en rechterdeel van het gebouw worden alleen vernieuwd, waarbij de gevels volledig worden vervangen en verduurzaamd. Na de sloopwerkzaamheden is een nieuwe houten constructie gerealiseerd. Momenteel worden het linker- en middengedeelte van het gebouw intensief verbouwd. De contouren van het vernieuwde gebouw worden steeds duidelijker zichtbaar, waarmee de transformatie vorm begint te krijgen.
Voor het inbouwpakket, dat na de afronding van het casco wordt gerealiseerd, is samengewerkt met een interieurarchitect. Het ontwerp omvat de indeling, afwerking, installaties en verlichting van de nieuwe huisvesting. Hierbij wordt rekening gehouden met de duurzame ambitie van het project en wordt gestreefd naar een zo klein mogelijke milieu-impact van de inbouwelementen.
Duurzaamheid in het inbouwpakket
Om de duurzaamheidsdoelen te behalen, wordt er gestreefd naar het minimaliseren van nieuwe materialen. De bestaande betonwanden en -plafonds blijven behouden en worden voorzien van akoestische absorptie. Binnenwanden en glazen puien worden hergebruikt uit een slooppand elders. De vloerafwerking bestaat deels uit geopolymeerbeton en deels uit hergebruikt hout. Alle overige materialen die worden toegevoegd zijn biobased en dragen bij aan een gezond binnenklimaat.
Verlichting en de toevoeging van planten spelen tevens een belangrijke rol bij het realiseren van de duurzame ambities in het inbouwpakket, waarbij energiezuinige verlichting wordt gebruikt en verschillende planten worden toegevoegd om een groene en gezonde werkomgeving te creëren.
De contouren worden zichtbaar
De transformatie van een bestaand kantoorgebouw naar een toekomstbestendige en CO2-neutrale huisvesting vereist geduld, planning en aandacht voor duurzaamheid. Door vleermuizen te verplaatsen, delen van het gebouw te slopen en gevels te vernieuwen, worden de contouren van het vernieuwde gebouw zichtbaar. Het inbouwpakket wordt ontworpen met oog voor duurzaamheid, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van hergebruikte en milieuvriendelijke materialen. Met energiezuinige verlichting en de toevoeging van planten wordt de duurzame ambitie van het project ook in het interieur gerealiseerd. Zo wordt het kantoorgebouw getransformeerd tot een moderne, CO2-neutrale en gezonde werkomgeving.
In Amsterdam Zuidoost gaat een bijzonder project van start dat de toekomst van bouw en duurzaamheid belichaamt. ABN AMRO, in samenwerking met EDGE en BAM Bouw en Techniek, heeft het officiële startsein gegeven voor de transformatie van hun kantoor aan de Foppingadreef. Dit gebouw uit de jaren tachtig zal worden omgevormd tot een ‘Paris Proof’ pand en op een circulaire wijze gerenoveerd en ingericht, met de verwachte ingebruikname in 2027.
Het project omvat een indrukwekkend programma van 107.000 vierkante meter, met ruimte voor ongeveer 11.000 medewerkers en een toegevoegde sociaal-maatschappelijke functie. Wat dit project echt bijzonder maakt, zijn de duurzaamheidsaspecten. Het wordt een inspirerende werk- en ontmoetingsplek, die niet alleen goed is voor het klimaat, maar ook voor de lokale gemeenschap.
De herontwikkelingsplannen sluiten naadloos aan bij de duurzame visie en doelstellingen van ABN AMRO, en zijn ontworpen in samenwerking met vastgoedontwikkelaar EDGE en de oorspronkelijke architect van het gebouw, Broek Bakema. Dit project belichaamt de principes van circulair bouwen en hergebruik van materialen, wat cruciaal is voor het verminderen van de ecologische voetafdruk.
Een opmerkelijke mijlpaal is de samenwerking tussen ABN AMRO en de gemeente Amsterdam, partners, buurtorganisaties en bewoners om een maatschappelijke bijdrage te leveren. In 2021 werd al een convenant gesloten om de sociale ongelijkheid in Amsterdam Zuidoost aan te pakken.
Dit project belooft niet alleen een duurzame en moderne werkplek te worden voor ABN AMRO-medewerkers, maar ook een bron van inspiratie voor de hele bouwsector. Het laat zien dat duurzaamheid, circulair bouwen en sociale betrokkenheid hand in hand kunnen gaan in de bouwprojecten van de toekomst. We kijken uit naar de voltooiing ervan in 2027 en hopen dat dit project anderen zal inspireren om soortgelijke duurzame initiatieven te ontplooien. bbn is voor dit project verantwoordelijk voor het bouwkostenmanagement.
Het Amsterdamse Bostheater heeft een uitgebreide restauratie ondergaan. Namens bbn adviseurs heeft Kees van de Beek, als Senior Kostenmanager, het project begeleid.
Het Bostheater – in de jaren 30 ontworpen door Cornelis van Eesteren en Jacoba Mulder – is een magische plek in Amsterdam, waar je in de zomermaanden tussen de bomen en onder de sterren kunt genieten van theater- en muziekvoorstellingen. Het theater werd in 1954 geopend in het Amsterdamse Bos, met het idee dat mensen zowel natuur als cultuur nodig hebben. Dankzij de renovatie is het Bostheater nu duurzaam, toegankelijk voor mindervaliden en klaar voor de toekomst.
Het podium, de tribunes en de luifels boven de hoofdtribune zijn volledig gerenoveerd. Het Bostheater heeft twee kenmerkende betonnen tribunes met een opvallende afwerking van sierbeton. In de loop der jaren is er aanzienlijke slijtage opgetreden, waardoor restauratie hiervan noodzakelijk was. De tribune bij het kleine theater was verzakt en moest hersteld worden.
Om de bruikbaarheid te verbeteren zijn er diverse ondergrondse kabelgoten en ander infrastructurele ingrepen gedaan waardoor de technische voorzieningen van het theater met de huidige moderne tijd mee kunnen.
Er zijn drie nieuwe gebouwen toegevoegd, waarin volwaardige kleedkamers voor de acteurs zijn gerealiseerd. De nieuwe gebouwen zijn ontworpen met natuurlijke vormen, zodat ze harmonieus opgaan in het boslandschap. In de gebouwen zijn nieuwe duurzame installaties en voorzieningen gerealiseerd voor alle theatertechnieken.
Alle paden in en rondom het Bostheater zijn opgeknapt, struiken en bomen weer in model teruggesnoeid en de toegankelijkheid voor bezoekers met een beperking is verbeterd.
De renovatie is op tijd voltooid, waardoor het Bostheater helemaal klaar is om de gasten te verwelkomen in het nieuwe seizoen. Het vernieuwde podium werd voor het eerst getest door jong talent tijdens de Bos Jongerenweek en op woensdag 10 mei 2023 opende de Edwin Evers Band officieel het gerenoveerde theater en het seizoen voor het grote publiek.
De grootste uitdaging in dit project was om alle wensen binnen het beschikbare budget te realiseren. Het monumentale en historische karakter van het bostheater vraagt immers om hoogwaardige oplossingen. Wij zijn er zelf bijzonder trots op dat we in nauwe samenwerking met gebruikers en gemeente Amsterdam en Amstelveen naast het in ere herstellen van de bestaande bouwdelen ook aanpassingen en uitbreidingen hebben kunnen doorvoeren die komende decennia, de exploitatie en het gebruik van het bestaande theater aanzienlijk hebben verbeterd
Na 30 jaar is bbn adviseurs verhuisd! Reden? De duurzame ambities zijn leidend in zowel bedrijfsvoering als advisering. Al sinds 2018 zet bbn adviseurs alles op alles voor een 100% CO2-neutrale bedrijfsvoering in 2024. Mobiliteit, huisvesting en ICT zijn de grootste CO2-posten. We rijden eind 2023 100% elektrisch met duurzame energie, verduurzamen de ICT en huren alleen nog maar CO2-neutrale kantoren. Het hoofdkantoor in Houten is om die reden verhuisd.
Voor bbn was dit een gewaagde stap, de huur opzeggen zonder een CO2-neutraal alternatief. Maar ambitie ging boven onzekerheid. De zoektocht bracht ons naar onder andere Utrecht, Zeist en Ede. Veel kantoren predikten heel duurzaam te zijn of te willen worden. Maar CO2-neutraal bleek keer op keer een te hoge ambitie. Daarom was bbn bereid om zelf haar nek uit te steken. Directeur Arne Balvers: ‘Het viel tegen hoe weinig keuze er was aan CO2-neutrale kantoren, eigenlijk zijn we ze niet tegengekomen. Het alternatief is dan zelf je verantwoordelijkheid te nemen. Daar is een mooie samenwerking uit ontstaan.’
Via makelaar Ans de Wijn kwam een kantoorpand schuin tegenover de huidige locatie in beeld. Hier gaat bbn nu samen met de eigenaar Arjen Maatje een kantoor uit de jaren 90 geheel opwaarderen naar CO2-neutraal met tal van aanvullende duurzame ambities. Ecologische versterking van de locatie, maximale inzet op circulaire en biobased materialen zoals een houtconstructie voor de uitbreiding van het kantoor.
Arne Balvers: ‘Om onze ambities waar te maken stoppen we als organisatie veel tijd en energie in dit proces. Het vraagt continu aandacht om het maximale resultaat te bereiken. Duidelijk een ander traject dan een huurcontract tekenen en wachten tot de verhuizing kan beginnen.’
Het interieurontwerp van Odette Ex (o.a. Triodos Bank) is biobased, circulair en met veel hergebruikte materialen uit slooppanden, samengebracht in een groene sfeer. Voorbeelden zijn riet als wandbekleding, leemstuc, hergebruikte vloeren en puien, cementvrije dekvloeren en circulaire akoestische wand- en plafondbekleding.
Arne Balvers: ‘Dit traject heeft ons weer eens bevestigd dat je alleen het maximale resultaat behaalt als iedereen vanuit dezelfde mindset handelt. De parallel met onze rol als adviseur en regisseur van vastgoedprojecten was herkenbaar. Ook daar hebben wij onze projectpartners uitgedaagd op de mogelijkheden in het project. We zijn trots op de stappen die daarin we als organisatie intern en extern hebben gezet.’ We willen onze ervaring uit dit traject dan ook graag delen met anderen.
Bekijk de video en het overzicht van alle duurzaamheidsmaatregelen.
Houten, 14 juni 2023 – bbn is verheugd om de presentatie van de derde editie van het Jaarverslag Duurzaamheid aan te kondigen. Het verslag biedt een diepgaande analyse van de maatschappelijke en duurzaamheidsprestaties in 2022, waarbij de focus ligt op de ambitie en koers naar een klimaatpositieve toekomst.
Annemarie van Doorn, directeur van de Dutch Green Building Council (DGBC), nam tijdens de PROVADA het Jaarverslag Duurzaamheid in ontvangst van Ivana Radakovic, manager duurzaamheid bij bbn. DGBC en bbn delen een gezamenlijke visie om te bouwen aan een duurzame en gezonde toekomst, waarin niemand wordt achtergelaten en iedereen de kans krijgt om zijn of haar steentje bij te dragen
Hoe gaan we onze doelen bereiken?
De bedrijfsvoering van bbn zal binnen de komende twee jaar CO₂-neutraal worden. Het nieuwe hoofdkantoor wordt een uithangbord voor de herontwikkeling van verouderde jaren 90 kantoren en in onze projecten maken we aantoonbaar het verschil.
Ivana benadrukt de passie van het bedrijf: “Bij bbn werken we vol passie aan projecten, ook al zijn we niet de eigenaar, gebruiker of bouwer van deze projecten. We beschouwen het gehele traject, van initiatief tot exploitatie, als onze ‘scope 3’. Hierop hebben we direct invloed en stellen we hoge eisen aan onszelf. In al onze projecten streven we naar het realiseren van onze eigen ambitie. Door de lessen die we hebben geleerd uit honderden projecten met elkaar te delen, ontstaan er talloze mogelijkheden. We zijn op zoek naar samenwerkingen waarin partijen bereid zijn buiten hun comfortzone te treden en rendement in een breder perspectief te zien. In dergelijke samenwerkingen kunnen we ons optimaal ontplooien.”
Ambities voor de toekomst
Het jaarverslag benadrukt de trots van bbn om namens alle medewerkers te kunnen vertellen wat het afgelopen jaar heeft gebracht en waar de ambities voor het komende jaar liggen. Wij blijven ons met steeds meer urgentie inzetten voor een betere wereld vol mogelijkheden… voor iedereen.
Wil je meer weten over onze duurzame ambities? We gaan graag het gesprek aan.
Het Zuidas gebied in Amsterdam ontwikkelde zich de afgelopen twintig jaar tot een toonaangevend internationaal zakencentrum. De gemeente Amsterdam wilde de woningbouw hierbij laten aansluiten. Ze selecteerde EDGE Technologies om een project te ontwikkelen met woningen, kantoren, culturele voorzieningen en horecagelegenheden.
Valley is een multifunctioneel complex aan de Beethovenstraat met circa tweehonderd appartementen en een ondergrondse parkeergarage met 375 plaatsen. De kantoorruimtes zijn verdeeld over zeven lagen van het complex en een Sky bar op honderd meter hoogte geeft bezoekers een prachtig uitzicht over Amsterdam.
Landschapsarchitect Piet Oudolf ontwierp de groenvoorziening. Het hele jaar is er een natuurlijke uitstraling door de beplanting van de ruime balkons en dakterrassen. Een openbare ruimte midden in het complex lijkt een vallei tussen de drie torens van het complex.
bbn adviseurs voerde in opdracht van EDGE Technologies het bouwkostenmanagement uit.
Meer informatie: Valley Amsterdam