Gemeenten gaan binnenkort weer aan de slag met de jaarlijkse actualisatie van de grondexploitaties.
Bij bbn adviseurs zien we regelmatig dat het actualisatieproces bij gemeenten moeizaam verloopt. Daarom geeft onze planeconoom Ivo Liefferink bij de start van het ‘actualisatieseizoen’ vijf tips om de actualisatie op een soepele manier te laten verlopen.
De tips vind je in de whitepaper die is te downloaden op de website van Binnenlands Bestuur.
Illustratie: Katja Rossen
Bij projecten voor gebiedsontwikkeling is het belangrijk duidelijke afspraken te maken over de exploitatiebijdrage van de ontwikkelaar aan de gemeente. Alleen duidelijke afspraken kunnen in de praktijk ook correct worden nageleefd.
Hoe maak je duidelijke afspraken? Lees meer daarover in de whitepaper ‘De meerwaarde van een planeconomische check’.
De marktwaarde van grond beïnvloedt de (prijs)afspraken tussen de koper en de verkoper van de grond. Door schaarste loopt de grondprijs in Nederland in sommige gebieden flink op en door grote belangen kan er discussie ontstaan over de juiste prijs voor de grond. Dit kan de haalbaarheid van een bouwproject in gevaar brengen.
Om vertraging te voorkomen en helderheid te krijgen is het belangrijk de grondwaarde zo objectief mogelijk vast te stellen. De whitepaper ‘Het belang van de residuele grondwaardeberekening’ laat zien hoe u een objectieve grondwaarde kunt berekenen.
Meer weten over het berekenen van de residuele grondwaarde? Neem contact op met Henno Hanselaar.
Aanbestedingsprocedures voor werken verlopen moeizaam in de huidige markt. Opdrachtgevers ontvangen geen of te hoge inschrijvingen en kunnen daarom de opdracht niet gunnen, terwijl het project wel verder moet. Wij krijgen veel vragen hierover. Er zijn mogelijkheden om dit op te lossen, maar nog beter is het om dit te voorkomen.
Indien u een mislukte aanbesteding heeft en advies wilt over de vervolgstappen of vragen heeft over het bovenstaande, kunt u contact opnemen met de heer mr. ing. J.W.A. (Josja) Geel van bbn adviseurs op e-mailadres jwa.geel@ of telefoonnummer 06 – 30 15 57 26.
De residuele grondwaardeberekening is een veelgebruikt middel om inzicht te krijgen in de grondprijs. De berekening van de residuele grondwaarde wordt bijvoorbeeld gebruikt in een onderhandeling tussen partijen.
Met dit instrument krijgt u inzicht in de opbouw van de berekening. Afhankelijk van het type woning, het afwerkingsniveau en de locatie worden de gestandaardiseerde kosten berekend. Na het invullen van de verwachte Vrij-Op-Naam-prijs wordt berekend wat de globale grondwaarde is.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Henno Hanselaar.
Het Stadshart van Den Helder verslechtert van jaar op jaar. Incidentele ingrepen kunnen dit proces niet keren. De roep naar een samenhangende visie werd luider. Om de vernieuwing van het Stadshart te kunnen realiseren is het Uitwerkingsplan opgesteld waaraan bbn adviseurs een essentiële bijdrage heeft geleverd.
De uitvoeringsorganisatie Zeestad bv, een samenwerkingsverband tussen de gemeente, de provincie Noord-Holland en de ministeries VROM en Defensie, kreeg de opdracht een ambitieus plan voor het Stadshart tot stand te brengen. De aanwezige (Rijks-) monumenten op Willemsoord en de Stelling Den Helder moeten de aantrekkingskracht van het nieuwe Stadshart worden. Zeestad bv heeft bbn adviseurs betrokken voor het opstellen van een kansrijke ontwikkelingsstrategie met een haalbare gebiedsexploitatie.
Het sleutelbegrip bij dit project is faseren. Om de droom te realiseren hebben we een gefaseerde ontwikkelingsstrategie opgesteld en deze vertaald in gebiedsexploitaties per fase. Zo kon de totale vernieuwing worden omarmd zonder dat daarover een ja/nee besluit nodig was. Door sturing vanuit de financiën heeft bbn adviseurs de ambities binnen realiseerbare condities geplaatst.
Het opstellen van de ontwikkelingsstrategie en de gebiedsexploitatie was de kern van onze bijdrage aan het Uitwerkingsplan. Met onze adviesproducten over de civiele techniek, de risicoanalyse en de planeconomie worden de eerste stappen gezet naar een Stadshart om trots op te zijn.