Het nieuwe dorpshuis van Zwanenburg en Halfweg is een prachtige ontmoetingsplaats voor inwoners. Het dorpshuis beschikt over een grote sporthal, een bibliotheek, een biljartruimte en een muziekruimte. Bezoekers kunnen een drankje drinken aan de bar of op het terras.
Door de nabijheid van Schiphol kampte Zwanenburg met een afname van het aantal inwoners, verschraling van het winkelbestand en daling van het voorzieningenniveau. Om de voorzieningen en het woningenbestand weer te laten aansluiten op de behoefte, ontvingen Zwanenburg en Halfweg een financiële impuls. Het dorpshuis is een van de projecten om de kwaliteit van de leefomgeving te verbeteren.
Aan de sporthal werden hoge eisen gesteld. Met name de nagalmtijd is ambitieus en ligt lager dan de eisen die NOC-NSF en het KVLO stellen doordat alle wanden en daken akoestisch zijn uitgevoerd.De opdrachtgever had ook grote duurzame ambities. Het gebouw wekt overdag energie op en slaat deze op om ’s avonds te kunnen gebruiken. Verder worden materialen zoveel mogelijk circulair toegepast.
bbn adviseurs is door de gemeente Haarlemmermeer ingeschakeld voor het bouwkostenmanagement, interim projectmanagement, het opstellen van het BLVC-plan, de begeleiding van de Europese aanbestedingsprocedure en voor directievoering & toezicht.
Beeld gevel: Jur Engelchor
In Zwolle heeft bbn adviseurs aan de realisatie van de WRZV hallen gewerkt. De sportaccommodatie bestaat uit twee sporthallen die gekoppeld kunnen worden. Zo ontstaat er ruimte voor verschillende sportorganisaties, verenigingen, onderwijsinstellingen en buurtverenigingen. De nieuwe hallen zijn energieneutraal en klimaatbestendig.
bbn was verantwoordelijk voor de directievoering tijdens de bouw.
Het Ikazia ziekenhuis is een basis ziekenhuis dat zich richt op het complete spectrum aan basis geneeskunde met speciale aandacht voor de chronische (transmurale) patiënt. De kerndoelgroep van Ikazia is, ondanks gemeenschappelijke kenmerken, zeer divers. Dit vanwege de geografische ligging in Rotterdam-Zuid, en tevens binnen het verzorgingsgebied van de “Hoeksche Waard”.
In 2011 is het “kerngebied” van Ikazia vergroot door de verhuizing van het Maasstad ziekenhuis naar de oostkant van Rotterdam-Zuid. Door de uitbreiding van het kerngebied is druk ontstaan op de beschikbare capaciteit van Ikazia. Daarnaast waren een aantal poliklinieken verouderd en/of krap behuisd. Dit heeft Ikazia mede doen besluiten om het ziekenhuis te renoveren en deels uit te breiden.
Het oude poligebouw met twee bouwlagen is gesloopt en op die plek is een nieuw gebouw van zeven verdiepingen gerealiseerd. Dit nieuwe gebouw huisvest de volgende afdelingen:
Op de derde verdieping zit een afdeling voor de behandeling van oncologie patiënten. Deze ruimten zijn ingericht op basis van ‘healing environment’.
Het ARTIS-Aquarium, een rijksmonument geopend in 1881, moest nodig gerestaureerd worden. Zoutwatercorrosie heeft de catacomben aangetast waarop de historische aquaria en grote zaal rusten. De restauratie moet ervoor zorgen dat het gebouw aan bouwtechnische en duurzame standaarden voldoet, nu en in de toekomst. Daarnaast wordt het gebouw beter toegankelijk gemaakt.
Het oorspronkelijke ontwerp van Gerlof Salm is al een paar keer aangepast, onder meer in 1926. Het huidige ontwerp opent meer ramen en versterkt daarmee de verbinding met de straat, de gracht en het ARTIS-park. Verder is de oorspronkelijke structuur van het gebouw in de loop der jaren verloren gegaan door het opdelen van de open ruimten. De ontwerpvisie van OTH en Verlaan & Bouwstra architecten brengt zoveel mogelijk licht en lucht in het gebouw. Het brengt de zicht- en loopassen terug en voegt nieuwe toe om een logische looproute door het gebouw te maken. Het ontwerp zorgt voor verbinding met de buitenwereld en maakt de monumentale architectuur weer beter zichtbaar voor de bezoekers van ARTIS en voor de stad. Naast deze aspecten is het verhogen van de duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt bij de restauratie.
bbn adviseurs is ingeschakeld om de plannen te toetsen op kwaliteit en kosten. Vervolgens hebben we de aanbesteding georganiseerd en de gunning en contractvorming begeleid. De renovatie is in 2022 gestart. Directievoering en toezicht worden door bbn uitgevoerd.
Foto’s: ARTIS, Ronald van Weeren
Stichting Philadelphia Zorg staat voor een enorme opgave: er moet goede kwaliteit zorg én zorghuisvesting geleverd worden, terwijl de inkomsten dalen door de verslechterende conjunctuur. Samen met bbn adviseurs is Philadelphia erin geslaagd een haalbare businesscase te maken voor een nieuwe locatie in Vierhouten met flexibele huisvesting voor mensen met moeilijk verstaanbaar gedrag (MVG) en oudere mensen met een ernstige meervoudige beperking (EMB).
De nieuwe huisvesting in Vierhouten bestaat uit 2 gebouwen met in totaal 24 wooneenheden. Bij dit project was het belangrijk de essentie van kwaliteitsbepalende elementen te vinden en dit in de marktuitvraag de juiste prioriteit te geven. Zorglocaties vragen om een lichte ruimte die interactie bevordert. Kleur, route en tactiliteit waren belangrijke aandachtspunten in de ontwerpfase en bij de keuze van de leverancier van de flexibele huisvesting. Samen met Stichting Philadelphia heeft bbn adviseurs de vraag vanuit de zorg vertaald naar een Plan van Eisen en naar ruimtelijke plannen. Na het opstellen van de businesscase en het conceptontwerp is de uitvraag geformuleerd. Meerdere werkgroepen en kennissessies met betrokkenen hebben geleid tot het definitieve ontwerp. Parallel aan het ontwerptraject startten de grondwerkzaamheden en het bouwrijp maken van het mooie terrein op de Veluwe. Met liefde voor de omgeving is aandachtig gekeken hoe de bewoners zo optimaal mogelijk van de natuur kunnen genieten en de nieuwe locatie zo min mogelijk de natuur beïnvloedt.
Stichting Philadelphia Zorg heeft bbn ook voor het bouwprojectmanagement ingeschakeld. Na een voorselectie van uiteenlopende systeembouwaanbieders zijn drie partijen geselecteerd en de aanbiedingen beoordeeld op kwaliteit, uitstraling en prijs. De uiteindelijke opdracht is vergund op basis van beste prijs/kwaliteitverhouding afgestemd op de zorgvraag. bbn was bij dit project verantwoordelijk voor het organiseren, coördineren en begeleiden van alle activiteiten vanaf de schetsontwerpfase tot en met de oplevering. Zonder frictie geen glans, zoals bij elk project moest ook hier een aantal hobbels worden genomen. Zo waren de tekeningen over leidingwerk in de grond niet actueel en ontstonden er andere spoedgevallen. Door goede coördinatie kon alles snel worden opgelost en bleef de locatie volledig operationeel. Bijzonder bij dit project was het archeologisch onderzoek dat moest plaatsvinden omdat er mogelijk resten van Vikingschepen in de grond aanwezig zouden zijn. Dankzij de ervaring met zorglocaties en met flexibele huisvesting, heeft bbn adviseurs dit project op een succesvolle manier begeleid.
In Utrecht is de grootste fietsenstalling ter wereld gerealiseerd, met een stadsplein met bollendak er bovenop. bbn adviseurs was namens Projectorganisatie Stationsgebied (POS) van de gemeente Utrecht verantwoordelijk voor optimalisaties in de engineering, voor directievoering en toezicht , financiële begeleiding van de uitvoering en afstemming met direct aangrenzende projecten van dit project.
Veel gelaagde raakvlakken
De fietsenstalling zit onder het stadsplein van Utrecht CS dat aangesloten is op de entrees van het station, Hoog Catharijne, het Paviljoen, het Noordgebouw en het Zuidgebouw en via trappen ontsluit aan de Noord en zuidzijde. Het Voorzetgebouw van winkelcentrum Hoog Catharijne en het Noord- en Zuidgebouw zijn er (deels) bovenop gebouwd. Op maaiveld zijn twee aansluitingen met de expeditiestraat die leiden naar de expeditie tunnels. De bovenleiding van de Tram is bevestigd aan het gebouw aan de stationszijde. De fietsers kunnen vanaf het maaiveld aan noord- en zuidzijde de fietsenstalling infietsen en via hellingbanen hun fiets ook op boven- en ondergelegen parkeerlagen in een rek parkeren. De onderste parkeerlaag is verbonden met de tunnels onder het station, die naar de sporen leiden en de bestaande Noorderstalling.
Complexe bouwomgeving
Het stationsplein is de verbinding tussen Utrecht Centraal, het vernieuwde Hoog Catharijne, het Smakkelaarsveld en het Moreelsepark. Door de te handhaven voetgangersstromen, de aansluitingen en activiteiten aan omliggende gebouwen en tram en busbaan en de aanwezige obstakels en kabels en leidingen in de ondergrond was het een complexe bouwomgeving. Bovendien was er sprake van een grote tijdsdruk. bbn stuurde het bouwproces aan en was sparringpartner voor opdrachtgever, aannemer en projectmanagers van naast of bovengelegen projecten. Door het onderhouden van goede contacten met betrokkenen is het gelukt iedereen een stap extra te laten doen en tot een mooi eindresultaat te komen.
Direct aan ‘t IJ in Amsterdam, op de iconische NDSM-werf, heeft Pontkade Ontwikkeling BV het gebouw Pontkade gerealiseerd. Een project dat deel uitmaakt van de totale ontwikkeling van deze circa 440.000 m² historische werf tot een bruisend gebied waar gewoond, gewerkt en vooral geleefd gaat worden.
De architectonische eyecatcher Pontkade is het hart van dit dynamische gebied. Pontkade bestaat uit twee woontorens, dekwoningen en SML woningen, met elkaar verbonden door de grote binnentuin. Een stadsoase voor de bewoners, midden in dit nieuwe, creatieve stadsdistrict.
Het totale gebouw bestaat uit 252 woningen, verdeeld in koop- en huurappartementen, in diverse soorten en maten. De commerciële plint omvat winkels, creatieve kantoren en horeca. De aanwezigheid van deze commerciële plint maakt van Pontkade een micro-city die toonaangevend is binnen de ontwikkeling van het NDSM-terrein en de noordelijke IJ-oever.
bbn was verantwoordelijk voor het kwaliteitsmanagement en de contractbewaking voor 145 van de 252 koop-en huurwoningen en voor de 10 commerciële ruimtes in dit project.
De bouw van Pontkade is begin 2018 gestart, het project is in november 2020 opgeleverd.
Meer informatie? www.ndsm.nl
Aan het Verhulstplein in Den Haag bevonden zich de Nutsschool M.M. Boldingh en kindcentrum Onno Dak. Omdat de huisvesting niet meer voldeed aan de eisen van deze tijd, besloot Lucas Onderwijs om vervangende nieuwbouw te realiseren. Daarbij werd ook de Mavo van de Populier ondergebracht, omdat deze school te maken had met groei van de Mavo en Havo. De drie partijen beoogden met deze samenwerking een positief effect op het onderwijskundig vlak en de huisvesting.
Design & BuildIn een onderhandse aanbesteding van projectmanagementdiensten is bbn adviseurs als beste naar voren gekomen. Tot de werkzaamheden behoorden: het afronden van het Programma van Eisen en het Design & Build contract, het begeleiden van de aanbesteding, en kwaliteitsmanagement in de ontwerp- en uitvoeringsfase. Lucas Onderwijs heeft er voor gekozen om zowel de sloop van de bestaande opstallen als de nieuwbouw onder te brengen in één Design & Build contract.
Opstellen vraagspecifatiebbn adviseurs heeft, in nauw overleg met de opdrachtgever en eindgebruikers, de vraagspecificatie opgesteld (waaronder het technische Programma van Eisen) en geschikt gemaakt voor de aanbesteding. Tegelijkertijd is de Europese aanbesteding gestart. Deze is erop gericht een geschikte marktpartij te contracteren die verantwoordelijk wordt voor het ontwerp en de realisatie (Design & Build).De geschiktheid uit zich in het vermogen om een goede school te realiseren op de beperkte kavel, in een soepel lopend ontwerp- en uitvoeringsproces.
In januari 2024 is het nieuwe VU Onderzoeksgebouw (Schoolwerktuinen) opgeleverd. Het project betreft een bèta-medisch Labgebouw met faciliteiten voor onderwijs en onderzoek binnen het thema Human Health & Life Sciences. Ook zijn er horecavoorzieningen, ontmoetings- en vergaderruimtes.
Dit gebouw, aan De Boelelaan in Amsterdam, was een belangrijke stap in de vernieuwing van de bètahuisvesting en onderzoeksinfrastructuur van de Vrije Universiteit Amsterdam. Het pand kreeg circa twaalf bouwlagen. Innovatieve technische installaties maakten ruimtes in het pand geschikt voor elektronenmicroscopie en voor trillingvrije laserlaboratoria met constante temperatuur.
Na een Europese aanbestedingsprocedure werd bbn de opdracht gegund voor Directievoering en Bouwtoezicht. Directievoerder Jaap Oskam: “bbn adviseurs is geselecteerd op basis van kennis en ervaring met soortgelijke projecten. Dit betrof een geclusterde opdracht. We waren betrokken bij het maken van het bestek, tijdens de uitvoeringsfase en in de fase na oplevering van het gebouw. Zo kon de opdrachtgever alle kennis die we opdeden tijdens het traject goed benutten. En wij konden op deze manier goede afspraken maken met de aannemer. Ook konden we zo naleving van de afspraken het beste bewaken.”
Beeld: Cepezed Architecten
EDGE Technologies heeft een nieuw kantoor opgeleverd voor het Rijksvastgoedbedrijf. In de afgelopen jaren is het oude gebouw van de Rabobank aan de Fellenoord 15 in Eindhoven getransformeerd tot een nieuw, duurzaam kantoor.
bbn adviseurs was verantwoordelijk voor het bouwkostenmanagement, de directievoering en toezicht bij de bouw. De toezichthouder vanuit bbn: “Dit project betrof een Engineer & Build overeenkomst. De aannemer had de verantwoordelijkheid op zich genomen tegen een afgesproken bedrag aan alle eisen te voldoen. De eerste oplevering was eind februari 2020. Daarna volgde een inspectie en kreeg de aannemer nog een paar maanden om alle openstaande opleverpunten uit te voeren.”