bbn adviseurs krijgt een volledig CO2-neutraal hoofdkantoor in Houten, op steenworp afstand van de huidige locatie.
‘Deze stap komt voort uit onze duurzame ambities,’ zegt bbn-directeur Arne Balvers, ‘Ons doel is in 2024 klimaatneutraal te zijn en dus een minimale CO2 uitstoot van onze bedrijfsvoering. Dit realiseren we onder meer met een volledig elektrisch wagenpark en ook via het verduurzamen van onze huisvesting. Het beetje CO2 uitstoot dat daarna overblijft, compenseren we met de aanplant van nieuwe bomen via langjarige samenwerking met Ecotree.’
bbn-collega Michaela Brethauer is nauw betrokken bij het realiseren van de nieuwe huisvesting. ‘We zijn blij dat het gelukt is een pand in Houten te vinden waar we onze wensen voor duurzame, groene en gezonde kantoorhuisvesting kunnen realiseren,’ vertelt Brethauer. ‘Voor de inrichting hebben we architectenbureau Ex Interiors geselecteerd. We hebben uitstekende ervaringen opgedaan met dit architectenbureau, onder meer bij het nieuwe hoofdkantoor van Triodos Bank in Driebergen. Hergebruik van materialen, groene wanden en het gebruik van hout zijn voorbeelden van hoe we ook in ons eigen kantoor prettige en bijzondere werkplekken gaan creëren voor collega’s en inspirerende ruimtes voor ontmoetingen met collega’s en met onze relaties.’
De nieuwe huisvesting komt in een bestaand, gedateerd gebouw dat in 2022 volledig wordt gerenoveerd en uitgebreid. Het gebouw krijgt groene gevels, nieuwe installaties en een dak vol zonnepanelen. De uitbreiding van het kantoor wordt uitgevoerd in een houtconstructie. Trae Architect maakt het ontwerp voor de renovatie, de uitbreiding en de hoofdindeling in het gebouw. Balvers: ‘Naar verwachting kunnen we begin 2023 onze collega’s en relaties ontvangen in een bijzonder gebouw dat onze duurzame ambities uitstraalt.’
Meer weten over onze duurzame plannen?
Lees het Jaarverslag Duurzaamheid 2021.
Het biotechnologisch bedrijf Galapagos wilde een moderne, flexibele en toekomstbestendige werkomgeving die in de toekomst nog eens flink kan worden uitgebreid. Een duurzaam en gezond kantoor: met BREEAM-NL Excellent en WELL Gold certificering. Door de extra verdiepingshoogte en de vrij in te delen ruimtes is het gebouw flexibel en voorbereid op toekomstige uitbreiding.
OZ architect ontwierp dit nieuwe kantoor- en laboratoriumgebouw dat een moderne en transparante uitstraling heeft. Het is een eyecatcher langs de A44 in Leiden.
bbn adviseurs is vanaf de initiatieffase bij dit project betrokken. Het project kende een strakke planning met een start bouw in augustus 2020 en oplevering Q1 2022. In opdracht van ontwikkelaar Provast heeft bbn de bouwplanning beoordeeld. Bij het hele project was bbn verantwoordelijk voor de bouwkostenbegeleiding.
De nadruk van de bouwkostenbegeleiding lag op het inzichtelijk maken van de meer- en minderkosten van de hoge eisen die Galapagos stelde aan het gebouw, vooral aan de flexibiliteit (verdiepingshoogte) en de installaties. Daarnaast heeft bbn de bouwkostenramingen per ontwerpfase opgesteld, de aanbieding van de aannemer beoordeeld en de NEN2580 meting gedaan.
G&S Vastgoed en Nuveen Real Estate werken samen aan de renovatie van het destijds door Le Grand & Selle architecten ontworpen gebouw op de Zuidas naar een prestigieus boutique kantoor.
Architecten van V8 Architects maakten voor het gebouw op de Prinses Irenestraat 59 een licht en elegant ontwerp. Het kantoorpand, verdeeld over zes verdiepingen met een totale oppervlakte van circa 17.500 m2, krijgt een nieuwe gevel die voornamelijk zal bestaan uit grote raampartijen. Het gebouw is 40 meter diep en heeft een lengte van 110 meter, opgedeeld in verspringende delen waardoor er een goede aansluiting is met de achterliggende woningbouw.
In het ontwerp wordt rekening gehouden met de doelstellingen uit het Klimaatakkoord van Parijs. Zo wordt de bestaande structuur behouden en worden bouwmaterialen met een lage CO2-uitstoot gebruikt. Daarnaast zal het geavanceerde energieopwekkingssysteem ook aan de doelstellingen bijdragen. De slimme, geherdefinieerde uitgangspunten van architectuur, technologie en strategisch ruimtegebruik vanuit het REDEFINE-concept zorgen ervoor dat menselijk welzijn hier centraal staat. PI59 zal bij oplevering dan ook beschikken over een BREEAM Excellent certificaat.
In opdracht van G&S Vastgoed verzorgt bbn adviseurs het bouwkostenmanagement bij dit project.
Visuals door Parallel
Op de hoogte blijven van het laatste nieuws van bbn? Volg ons via LinkedIn
Het kantoor van EDGE Technologies aan de Basisweg nummer 10 in Amsterdam is begin jaren ’70 gebouwd door en voor een pensioenfonds. Het pand is een paar jaar geleden aangekocht door EDGE Technologies om te herontwikkelen tot een high-end, multi-tenant en duurzaam kantoor.
Kenmerkende element van de ontwikkeling is de binnentuin: een atrium voorzien van een vrijdragende, geodetische koepel als overkapping. De koepel overspant circa 75m¹ en is 4.400m² groot.
Het betreft een energieneutraal kantoorgebouw met de duurzaamheid labels Breeam Outstanding en Well Platinum. Alle gevels van het gebouw worden volledig gerenoveerd. De ramen zijn vervangen door nieuwe en hoge erkers met hoog kwaliteitsglas. Het karakter van het bestaande gebouw blijft behouden door het huidige ritme van bakstenen, erkers en horizontale aluminium lamellen.
bbn adviseurs is vanaf het Schets Ontwerp tot en met de uitvoering betrokken bij de herontwikkeling van EDGE West. De geleverde diensten betreffen: bouwkostenmanagement, Man-12 berekeningen, ABK berekening en planning.
Amsterdam The Style Outlets is het eerste en enige outletcentrum in de Randstad. Het outletcentrum is gebouwd op het moderne SugarCity complex, een postindustrieel gebied waar ooit een suikerfabriek gevestigd was (1863-1992). Amsterdam The Style Outlets opende in november 2020 de deuren.
Het outletcentrum is ontworpen door Soeters van Eldonk, nu Common Affairs, in opdracht van Neinver, een bedrijf gespecialiseerd in investeringen, ontwikkeling en beheer van vastgoed en de leider in outletcentra in Spanje en Polen. Dit centrum heeft een winkeloppervlak van 18.000 vierkante meter aangevuld met 1.000 vierkante meter aan horeca. Bovenop de twee verdiepingen van de parkeergarage met 1.450 parkeerplaatsen is een ‘dorp’ met kleine straten en pleinen die toegang geven tot de winkels en restaurants.
“In werkelijkheid ziet Amsterdam The Style Outlets er nóg beter uit dan op de plaatjes in het ontwerp van de architect,” vertelt Slawomir Madlewski, als ontwikkelaar vanuit Neinver de opdrachtgever achter Amsterdam The Style Outlets. “De façades met stenen zijn prachtig net als de speelse manier van het stratenplan. De architect had bedacht om achter elke hoek een verrassing te laten verschijnen, dat is gelukt. Mensen vinden het prachtig hier, dus ik ben tevreden. We hebben meerdere The Style Outlets in Europa. Hier in Amsterdam is de combinatie met de historische elementen van deze unieke locatie bijzonder in het ontwerp. Zo met de witte kaders zijn de gebouwen een moderne versie van traditionele Amsterdamse grachtenpanden.”
“Op aanbeveling van de architect, Soeters van Eldonk, kwamen we bij bbn adviseurs terecht. bbn heeft eerst kostenberekeningen voor ons gemaakt. Daarna hebben we bbn uitgenodigd via een tender. We zijn blij met de keuze voor bbn als projectmanager. Dit is het eerste project van Neinver in Nederland en we zochten iemand die ons de specifieke wetten en bouwpraktijken kon uitleggen. We merkten dat de adviseurs van bbn vriendelijk en flexibel zijn, dat zit in hun DNA. Tom Claassen had als projectmanager een speciale rol bij aanvang van dit project. We beschouwden hem als onze collega bij Neinver, hij maakte echt onderdeel uit van ons team. Tom is bijzonder goed in het oplossen van problemen door te praten en goed te luisteren. En bij dit complexe project hadden we nogal wat problemen om aan te pakken. Door de manier waarop Tom de relaties met externe stakeholders als gemeenten en autoriteiten onderhield, heeft hij ons enorm geholpen bij het realiseren van Amsterdam The Style Outlets.”
bbn adviseurs was bij dit project verantwoordelijk voor de contractafhandeling, de opstart van de uitvoering, bouwkostenmanagement, projectmanagement en directievoering & toezicht.
Lees hier het interview met Marcel Herben, centrummanager van Amsterdam The Style Outlets. Bekijk hier het interview met projectmanager Tom Claassen. Korte video over de bouw.
Synchroon B.V. heeft een grondpositie verworven in de Plaspoelpolder in Rijswijk. De locatie is bekend onder de naam De Broodfabriek. Het gebied wordt een aantrekkelijke woon- en werkomgeving. Samen met een ontwerpteam werkt Synchroon de plannen uit. bbn adviseurs is vanaf de conceptfase gevraagd mee te denken om te komen tot een zo optimaal mogelijk ontwerp, zowel kwalitatief als financieel.
De adviseurs van bbn hebben de stedenbouwkundige opzet vanuit verschillende invalshoeken bekeken: de go/bvo-verhouding, functiemenging, ontsluitingsprincipe, gebouwhoogte, woninggrootte, positionering, bouwkosten en marktwaarde. Deze input is op een traditionele manier verwerkt in de rekenmodellen.
Parallel aan dit proces zijn de parameters verwerkt in een speciaal parametric design- and developmentmodel. De computer kan vervolgens alle mogelijke varianten doorrekenen. Het rekenmodel helpt daarna bij het trechteren van de informatie tot een overzichtelijk aantal varianten met de meest optimale resultaten.
De opdrachtgever waardeert de verrassende invalshoeken van bbn en de benadering van het parametrisch ontwerpen.
De gemeente Krimpenerwaard wil het gebied tussen de Spoorstraat en de Spoorsingel (Spoorzone) in Schoonhoven ontwikkelen als woningbouwlocatie. Hiervoor is de gemeente in gesprek met een ontwikkelaar die de grond van de gemeente wil kopen.
De gemeente vervult een faciliterende rol in de ontwikkeling van het gebied. De ontwikkelaar heeft een residuele grondwaardeberekening opgesteld om te onderbouwen welke prijs aan de gemeente betaald moet worden voor de grond. De gemeente heeft een residuele grondwaardeberekening laten uitvoeren door een externe partij waar een hogere grondwaarde uit naar voren komt. bbn adviseurs is gevraagd een second opinion uit te voeren op beide grondwaardeberekeningen.
bbn adviseurs heeft de berekeningen van beide partijen verwerkt in een eigen rekenmodel om ze onderling vergelijkbaar te maken. De berekeningen van beide partijen zijn getoetst op verschillende componenten van een residuele grondwaardeberekening. Een voorbeeld hiervan is de marktwaarde per vierkante meter gebruiksoppervlak. Deze is bepaald op basis van marktonderzoek. Ook heeft bbn de civiele kosten op het niveau van kostenkengetallen beoordeeld. Het resultaat van de second opinion en de bevindingen op de toegepaste componenten zijn verwoord in een notitie aan de gemeente Krimpenerwaard. De gemeente heeft deze notitie als input gebruikt om met de ontwikkelaar tot afspraken over de grondprijs te komen.
Direct aan ‘t IJ in Amsterdam, op de iconische NDSM-werf, heeft Pontkade Ontwikkeling BV het gebouw Pontkade gerealiseerd. Een project dat deel uitmaakt van de totale ontwikkeling van deze circa 440.000 m² historische werf tot een bruisend gebied waar gewoond, gewerkt en vooral geleefd gaat worden.
De architectonische eyecatcher Pontkade is het hart van dit dynamische gebied. Pontkade bestaat uit twee woontorens, dekwoningen en SML woningen, met elkaar verbonden door de grote binnentuin. Een stadsoase voor de bewoners, midden in dit nieuwe, creatieve stadsdistrict.
Het totale gebouw bestaat uit 252 woningen, verdeeld in koop- en huurappartementen, in diverse soorten en maten. De commerciële plint omvat winkels, creatieve kantoren en horeca. De aanwezigheid van deze commerciële plint maakt van Pontkade een micro-city die toonaangevend is binnen de ontwikkeling van het NDSM-terrein en de noordelijke IJ-oever.
bbn was verantwoordelijk voor het kwaliteitsmanagement en de contractbewaking voor 145 van de 252 koop-en huurwoningen en voor de 10 commerciële ruimtes in dit project.
De bouw van Pontkade is begin 2018 gestart, het project is in november 2020 opgeleverd.
Meer informatie? www.ndsm.nl
EDGE Technologies heeft een nieuw kantoor opgeleverd voor het Rijksvastgoedbedrijf. In de afgelopen jaren is het oude gebouw van de Rabobank aan de Fellenoord 15 in Eindhoven getransformeerd tot een nieuw, duurzaam kantoor.
bbn adviseurs was verantwoordelijk voor het bouwkostenmanagement, de directievoering en toezicht bij de bouw. De toezichthouder vanuit bbn: “Dit project betrof een Engineer & Build overeenkomst. De aannemer had de verantwoordelijkheid op zich genomen tegen een afgesproken bedrag aan alle eisen te voldoen. De eerste oplevering was eind februari 2020. Daarna volgde een inspectie en kreeg de aannemer nog een paar maanden om alle openstaande opleverpunten uit te voeren.”
De gemeente Harderwijk en de ontwikkelaars BPD en Slokker Vastgoed werken aan de ontwikkeling van Harderweide, een uitbreidingswijk in stadsdeel Drielanden.
De gemeente en de ontwikkelaars willen afspraken maken over de prijs waarvoor de te ontwikkelen gronden door de gemeente worden overgedragen aan de ontwikkelaars. bbn adviseurs is gevraagd op basis van het gewenste woningbouwprogramma inzicht te geven in de actuele opbrengsten, bouwkosten, bijkomende kosten en de daaruit voortvloeiende residuele grondwaarde per woningtype. Atypisch aan deze opdracht was de vraag om aan de hand van drie verschillende vrij op naam (v.o.n.) prijzen een bijbehorend product te bedenken en daar de bouw- en stichtingskosten en uiteindelijk de residuele grondwaarde bij te bepalen.
Voor het bepalen van de opbrengsten van de opgegeven woningtypes en het bepalen van de drie producten bij de opgegeven v.o.n. prijzen, hebben we in overleg met de opdrachtgever de samenwerking opgezocht met een lokale makelaar. Eén van onze specialisten op het gebied van bouwkosten heeft een uitgebreide bouw- en stichtingskostenberekening opgesteld. Deze zijn mede aan de hand van het aangeleverde beeldkwaliteitsplan uitgewerkt. De bouw- en stichtingskostenberekeningen zijn, naast de opbrengsten, als input gebruikt in de residuele grondwaardeberekeningen. De aanpak, uitgangspunten, analyses, bevindingen, resultaten en conclusies zijn in een rapport uitgewerkt. Na bespreking van het conceptrapport met de partijen, is het rapport definitief gemaakt.
Het rapport bevat een omschrijving van onze aanpak en de conclusies. In bijlagen zijn de uitgewerkte bouwkostenberekeningen en residuele grondwaardeberekeningen opgenomen. De opdrachtgevende partijen hebben afgesproken dat de uitkomst van de berekeningen niet bindend is. Aan de hand van ons rapport overleggen ze in de stuurgroep met elkaar over de te maken grondprijsafspraken.