De gemeente Alphen aan den Rijn wil de kostprijs van haar maatschappelijk vastgoed helder in beeld krijgen. Als uitgangspunt voor verdere beleidsmatige en strategische analyse is de kostprijsdekkende huur voor 10 multifunctionele accommodaties met behulp van een rekenmodel bepaald. Aan bbn adviseurs is gevraagd om op de gehanteerde uitgangspunten en de werkwijze van het model een second opinion te geven.
De aangeleverde modellen zijn op methodische en inhoudelijke vlak beoordeelt. Hierbij hebben wij de zowel de voor- en nadelen als ook de consequenties van het hanteren van de WOZ vs. de boekwaarde van een pand inzichtelijk kunnen maken. Verder zijn knelpunten rond de niet-verrekenbare btw, het meerjarige onderhoud en de beheerskosten in de berekening opgelost.
De berekening van de kostprijsdekkende huur vormt een hulpmiddel op weg naar een huurbeleid naar de gebruiker toe. Vaak zal het doorberekenen van de kpdh aan de maatschappelijke verenigingen en stichtingen geen reële optie zijn. bbn heeft de gemeente daarom aanknopingspunten, hoe om te gaan met de resulterende kostprijshuur, meegegeven.
De gemeente Alphen aan den Rijn kreeg snel duidelijkheid van bbn adviseurs. Binnen twee weken maakten we een doeltreffende analyse en gaven we een toelichting. In de toelichting bleek dat de gemeente de eerste aanpassingen al had gedaan in de berekening: een direct toepasbaar advies!
