Het huidige sociaal, cultureel en educatief centrum De Nobelaer bestaat 50 jaar en voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd. De jaarlast van renovatie zou minstens zoveel gaan kosten als de jaarlast van nieuwbouw. De 6 bestaande culturele organisaties gefuseerd tot 1 nieuwe organisatie worden in de nieuwbouw ondergebracht. Op minder dan een steenworp afstand van het winkelhart. De betrokken organisaties zijn: theater en congrescentrum De Nobelaer, muziekschool Sint Frans, de bibliotheek (Met UITpunt en Kunstuitleen), school voor educatieve kunstvorming Doornbos, popcentrum Popel en speel-o-theek SamSam. bbn adviseurs heeft het Programma van Eisen geschreven en de kosten geraamd.
De definitiefase is sterk bepalend voor het slagen van de volgende projectfasen. Er is veel aandacht besteed om in samenspraak het verwachtingsniveau af te zetten tegen het beschikbare budget. De inzet van onze kostendeskundigen en de samenwerking met de theateradviseur hebben daar nadrukkelijk aan bijgedragen. Knelpunten in het programma werden snel inzichtelijk zodat vroegtijdig naar oplossingen gezocht kon worden. Er was altijd een variant bespreekbaar die budgettair ingepast kon worden. Dit gaf een degelijke basis voor het vervolg: een definitief Programma van Eisen.
Op basis van het globale Programma van Eisen zijn de kosten voor het gebouw, de gebruiksvoorzieningen en dergelijke bepaald. Hiermee kon de financiële haalbaarheid (financiering en jaarlast) vastgesteld worden. Om de haalbaarheid te realiseren zijn de ruimte- en voorzieningenbehoefte nauwkeurig afgestemd op het budget. Het uiteindelijke definitieve Programma van Eisen is volledig in overeenstemming met het beschikbare budget voor de investerings- en exploitatiekosten.
