Door V.O.F. Veste Residentie Oosterheide is een plan ontwikkeld voor de realisatie van een appartementencomplex in Oosterhout. Het plan voorziet in de sanering van een bestaande bandenhandel, de realisatie van een ecologische verbindingszone en de realisatie van een appartementencomplex. De appartementen worden gerealiseerd in combinatie met Het Veste Concept. Naast huisvesting wordt hierin tevens zorg en ondersteuning geleverd. bbn adviseurs heeft de berekeningen uitgevoerd voor de grondexploitatie van het plan.
Zowel de provincie Noord-Brabant als de gemeente Oosterhout zijn positief over de voorgenomen ontwikkeling. Immers, door de sanering van de bandenhandel gaat een lang gekoesterde wens in vervulling, zijnde de realisatie van een ecologische verbindingszone. De provincie heeft alleen twijfels bij de omvang van het bouwvolume gezien de gevoeligheid van de locatie. Een contra-expertise van de exploitatieopzet van de voorgenomen ontwikkeling door een financieel onafhankelijk bureau werd derhalve als noodzakelijk geacht.
In de grondexploitatie zijn alle kosten en opbrengsten zichtbaar gemaakt die samenhangen met de locatie. De civieltechnische kosten zijn aan de hand van het grondgebruik en materialisering van de huidige en nieuwe situatie bepaald. Daarnaast zijn de plankosten en eventueel andere voorkomende kosten bepaald. Voor de bepaling van de grondopbrengst is de residuele grondprijsmethodiek toegepast.
Voor de initiatiefnemers van dit bijzondere project heeft bbn adviseurs de grondexploitatie opgesteld. Naast het bepalen van de kosten voor de sloop van de bestaande opstallen en de civieltechnische werkzaamheden (onder andere de realisatie van de ecologische verbindingszone), heeft bbn de stichtingskosten bepaald ten behoeve van de residuele grondwaarde berekening.
