Selecteer een pagina
Home  ›  Projecten  ›  Ontwikkeling de Baronie te Alphen aan den Rijn

Ontwikkeling de Baronie te Alphen aan den Rijn

Bij de transformatie van het Rijnhavengebied in Alphen aan den Rijn is de Baronie één van de eerste te ontwikkelen locaties. Op het terrein van deze voormalige chocoladefabriek komen winkels, kantoren, appartementen en een parkeergarage.

Zaken doen
In dit project werkt de gemeente samen met een ontwikkelaar Green Real Estate. Er moesten zaken worden gedaan: grond van de gemeente moest worden verkocht aan de ontwikkelaar. De discussie over de residuele grondwaarde liep moeizaam. Aan bbn adviseurs werd gevraagd een oordeel te geven.

Residuele grondwaardbepaling
Voor het project is door bbn adviseurs een analyse gemaakt van het programma en de verschillende planvarianten. Ook deden we een analyse van de lokale marktsituatie. Gecombineerd met de ruime ervaring in bouwkosten en stichtingskosten, werd de residuele grondwaarde bepaald. Vervolgens werd de berekende grondwaarde vergeleken met de grondwaarde van de ontwikkelaar.

Een instrument als ondersteuning bij een beslissing
De berekening van de residuele grondwaarde gaf de partijen inzicht in een realistisch bandbreedte die past bij het planstadium. Met dit advies werd het mogelijk om tot een onderhandelingsresultaat te bereiken als basis voor een grondtransactie op deze locatie.

Bij de transformatie van het Rijnhavengebied in Alphen aan den Rijn is de Baronie één van de eerste te ontwikkelen locaties. Op het terrein van deze voormalige chocoladefabriek komen winkels, kantoren, appartementen en een parkeergarage.

Zaken doen
In dit project werkt de gemeente samen met een ontwikkelaar Green Real Estate. Er moesten zaken worden gedaan: grond van de gemeente moest worden verkocht aan de ontwikkelaar. De discussie over de residuele grondwaarde liep moeizaam. Aan bbn adviseurs werd gevraagd een oordeel te geven.

Residuele grondwaardbepaling
Voor het project is door bbn adviseurs een analyse gemaakt van het programma en de verschillende planvarianten. Ook deden we een analyse van de lokale marktsituatie. Gecombineerd met de ruime ervaring in bouwkosten en stichtingskosten, werd de residuele grondwaarde bepaald. Vervolgens werd de berekende grondwaarde vergeleken met de grondwaarde van de ontwikkelaar.

Een instrument als ondersteuning bij een beslissing
De berekening van de residuele grondwaarde gaf de partijen inzicht in een realistisch bandbreedte die past bij het planstadium. Met dit advies werd het mogelijk om tot een onderhandelingsresultaat te bereiken als basis voor een grondtransactie op deze locatie.

Facts and figures

Opdrachtgever: Gemeente Alphen aan den Rijn
Omvang: 20.000 m2
Architect: S2 Architecten