Selecteer een pagina
Home  ›  Projecten  ›  Nieuw-Kralingen Rotterdam

Nieuw-Kralingen Rotterdam

Heijmans (Proper-Stok Ontwikkelaars) en Era Contour hebben het initiatief opgepakt om ten noorden van de Kralingse Plassen in Rotterdam een nieuwe woonlocatie te ontwikkelen. Het gebied is nu in gebruik als kwekerij van de gemeente Rotterdam en als bedrijventerrein. Het bedrijventerrein is eigendom van NS Stations.

Proefverkaveling

De ontwikkelaars willen samen met NS Stations en de gemeente Rotterdam een definitief beeld krijgen van de haalbaarheid van het project Nieuw Kralingen. Daarvoor is gewerkt aan een stedenbouwkundige verkenning van enkele verkeerskundig bepalende plekken en aan een nieuwe proefverkaveling voor het gehele plangebied. In opdracht van de ontwikkelaars heeft bbn adviseurs de financiële haalbaarheid van de plannen in beeld gebracht.

Grondexploitatie

De opgestelde proefverkaveling is de basis voor de opgestelde grondexploitatie. Naast een herinrichting van de ontsluiting van en door het gebied biedt de proefverkaveling ruimte voor circa 400 tot 500 woningen.

Financieel resultaat

Voor de kosten van de ontsluitingsweg en het bouw- en woonrijp maken van het gebied is een zogenaamde kostenraming civiele techniek opgesteld. Deze is input in de grondexploitatie. Het resultaat van de grondexploitatie biedt de ontwikkelaars het kader waarbinnen met de grondeigenaren afspraken gemaakt kunnen worden. Vanwege de huidige onzekerheden op de woningmarkt is het advies aangevuld met een risicobepaling in de vorm van een Mont Carlo Simulatie.

Heijmans (Proper-Stok Ontwikkelaars) en Era Contour hebben het initiatief opgepakt om ten noorden van de Kralingse Plassen in Rotterdam een nieuwe woonlocatie te ontwikkelen. Het gebied is nu in gebruik als kwekerij van de gemeente Rotterdam en als bedrijventerrein. Het bedrijventerrein is eigendom van NS Stations.

Proefverkaveling

De ontwikkelaars willen samen met NS Stations en de gemeente Rotterdam een definitief beeld krijgen van de haalbaarheid van het project Nieuw Kralingen. Daarvoor is gewerkt aan een stedenbouwkundige verkenning van enkele verkeerskundig bepalende plekken en aan een nieuwe proefverkaveling voor het gehele plangebied. In opdracht van de ontwikkelaars heeft bbn adviseurs de financiële haalbaarheid van de plannen in beeld gebracht.

Grondexploitatie

De opgestelde proefverkaveling is de basis voor de opgestelde grondexploitatie. Naast een herinrichting van de ontsluiting van en door het gebied biedt de proefverkaveling ruimte voor circa 400 tot 500 woningen.

Financieel resultaat

Voor de kosten van de ontsluitingsweg en het bouw- en woonrijp maken van het gebied is een zogenaamde kostenraming civiele techniek opgesteld. Deze is input in de grondexploitatie. Het resultaat van de grondexploitatie biedt de ontwikkelaars het kader waarbinnen met de grondeigenaren afspraken gemaakt kunnen worden. Vanwege de huidige onzekerheden op de woningmarkt is het advies aangevuld met een risicobepaling in de vorm van een Mont Carlo Simulatie.

Facts and figures

Opdrachtgever: Heijmans Vastgoed
Omvang: ca. 210.000 m2