In opdracht van BVR adviseurs geeft bbn adviseurs inhoud aan de plan-economische discipline bij de Toekomstvisie van de gemeente Helmond en de verdere uitwerking daarvan in het Centrumplan voor Helmond: een herstructureringsopgave voor de binnenstad.
Aan de hand van een aantal ruimtelijke modellen is gezocht naar de meest gewenste ontwikkeling van diverse locaties in het Centrumgebied van Helmond. bbn adviseurs heeft een aantal voorgestelde modellen beoordeeld aan de hand van de volgende aspecten:
Ten behoeve van de beoordeling van de financiële haalbaarheid is voor iedere locatie in elk van de modellen een globale raming van grondkosten en grondopbrengsten opgesteld. Verdere uitwerking van de modellen heeft geleid tot een Programma van Eisen voor het Centrumplan. Bij vaststelling van de noodzakelijke grondkosten zijn onder andere de volgende zaken geraamd: verwerving, sloop, bouw- en woonrijp maken, aanleg infrastructuur en openbare ruimte en planontwikkelingskosten. De vastgestelde grondopbrengsten bevatten naast woningbouw en overige functies ook een onrendabele top voor gebouwde parkeervoorzieningen. Hiervoor is door bbn adviseurs een parkeerexploitatiemodel opgesteld.
De methodiek die door bbn adviseurs is gehanteerd bij de berekeningen resulteert in een overzicht van de nominale grondkosten en grondopbrengsten. Tevens is een grondexploitatie opgesteld op basis van een globale faseringsopzet. Ten behoeve van de financiële haalbaarheid van de centrumontwikkeling zijn dekkings- en optimalisatievoorstellen uitgewerkt.
