IJburg is een nieuwe woonwijk van Amsterdam en zal worden gebouwd op zeven eilanden in de monding van het IJ. Tot 2018 worden er 18.000 woningen, kantoor- en bedrijfsruimten en voorzieningen gebouwd. De ontwikkelingen van Waterstad 2 hebben betrekking op de blokken 21 t/m 26. Deze worden ontwikkeld op een van de eerste eilanden genaamd Haveneiland Oost.
In opdracht van Waterstad 2 heeft bbn adviseurs de bouwkosten begeleid van alle woningen, bedrijfsruimten en winkels die door dit consortium (Eurowoningen, de Alliantie en Amvest) op IJburg worden ontwikkeld.
Door de strenge en veeleisende stedenbouwkundige randvoorwaarden die zijn opgesteld door de gemeente, ontstonden er gecompliceerde opgaven voor de diverse Ontwerpteams om tot een product te komen dat zowel aan de eisen en beeldvorming van de gemeente voldeed als aan de financiële eisen en eisen aan het marktconform zijn, opgesteld door de partners in Waterstad 2.
De begeleiding van de blokken bestaat uit het maken van VO- en DO-ramingen, met alle optimalisatie- en bezuinigingsvoorstellen die daarmee gepaard gaan. Van alle blokken is ook een besteksbegroting gemaakt. De onderhandelingen met de aannemers worden ook door bbn adviseurs gevoerd. Vanwege een veranderende huizenmarkt is en wordt een deel van de woningen herontwikkeld. Hierin heeft bbn adviseurs een belangrijke sturende rol gehad.
Naast de begeleiding van deze blokken is er door bbn adviseurs ook een financiële handleiding gemaakt voor de vrije kavels waarmee potentiële kopers een globale bouwkosteninschatting kunnen maken voor een eigen ontwerp.
Eind 2003 heeft de gemeente de blokken op het aansluitende eiland Haveneiland Oost verdeeld onder de consortia. Ook Waterstad 2 heeft weer diverse blokken toegewezen gekregen. Op basis van de opgedane ervaringen bij Haveneiland West hebben zowel de gemeente als Waterstad 2 hun eisen bijgesteld om beter aan de ‘marktvraag’ te kunnen voldoen. Claus & Kaan Architecten heeft voor de blokken van Waterstad 2 op Haveneiland Oost een stedenbouwkundig plan gemaakt. Op basis van dit stedenbouwkundig plan heeft bbn adviseurs financiële en ontwerpvoorwaarden opgesteld die iedere nog te selecteren architect meekrijgt bij de uitwerking van de diverse blokken. Ook op Haveneiland Oost heeft bbn adviseurs weer de verschillende blokken begeleid op het gebied van bouwkostenmanagement.
