De afdeling Facilitair Management & Vastgoed (FMVG) van TU Delft werkt momenteel aan een langetermijnvisie op de ontwikkeling van het TU vastgoed en het omliggende gebied (TU Campus). TU Delft bezit en beheert circa 495.000 m² vastgoed in gebouwcomplexen en 162 ha grond.
De strategie is gericht op een waardevermeerdering van de vastgoedportefeuille, zowel financieel als functioneel. Een belangrijk element van de strategie is het optimaliseren van de prijs-kwaliteitverhouding per vierkante meter om de kwaliteit en continuïteit van de primaire bedrijfsvoering van TU Delft te waarborgen en waar mogelijk te versterken. Hiertoe moet het vastgoed efficiënter worden benut. Dit betekent dat een deel van de huidige vierkante meters anders moet renderen (afstoten of upgraden) of zal moeten worden gesloopt. Daarnaast moet er ruimte worden gemaakt voor gewenste ontwikkelingen, zoals studentenhuisvesting en de vestiging van bedrijven. De financiële consequenties van de haalbaarheidsstudie moeten financieel worden doorgerekend over het totale bezit.
Het voornemen van TU Delft was om in maart 2013 een haalbaarheidsstudie te hebben verricht. Een belangrijk onderdeel van deze haalbaarheidsstudie was de kostenraming. Deze kostenraming maakt deel uit van het Meerjaren Vastgoed Plan (MVP), waarin concrete investeringen worden toegelicht. In de achterliggende periode is door de directie FMVG al intensief nagedacht over concepten en ontwikkelingsmogelijkheden voor gebouwen en locaties die deel uitmaken van de omvangrijke vastgoedportefeuille. Daarbij is het doel om te komen tot waardevermeerdering.
bbn adviseurs heeft in opdracht van TU Delft een demarcatielijst opgesteld en vervolgens van 3 panden 3 verschillende varianten doorgerekend op levensduurkosten (LCC). Het betreffen de varianten Levensduurverlenging, grootschalige renovatie en sloop- nieuwbouw. Hierbij zijn voor elk pand de bouwkosten, bijkomende kosten, energielasten en onderhoudskosten van de verschillende varianten vergeleken. Tevens zijn referentiebeelden voor diverse ambitieniveau’s met bijbehorende kosten aangegeven en de kosten voor de inbouwpakketten berekend.
