Het Belgische beursgenoteerde vastgoedfonds Cofinimmo investeert in Nederland in zorgvastgoed.
In Tilburg heeft Cofinimmo in de tweede helft van 2016 het Gezondheidscentrum Piushaven verworven. Het gezondheidscentrum in 2011 in gebruik genomen en huisvest onder andere een huisartsencollectief, een apotheek, een thuiszorgorganisatie en diverse therapeuten.
bbn adviseurs heeft voor Cofinimmo de technical due diligence uitgevoerd. Op basis van een locatiebezoek en een uitgebreid documentenonderzoek heeft bbn adviseurs haar bevindingen gerapporteerd. Tegelijk met het tdd onderzoek is een meerjarenonderhoudsprognose opgesteld om Cofinimmo inzicht te geven in de onderhoudskosten voor de komende 25 jaar.
Speciaal voor Cofinimmo heeft bbn adviseurs een snel leesbare rapportagevorm ontwikkeld. In een rapportagematrix worden bondig de kenmerken en eigenschappen van het gebouw gerapporteerd. Per gebouwonderdeel worden de eventuele risico’s in kaart gebracht. Vervolgens worden alle risico’s van een aanbeveling voorzien.
Huis ter Heide West is een pilotproject van de gemeente Zeist om bewoners intensief te laten participeren in de planvorming voor woningbouw.
In dit bijzondere proces werd het opstellen van een Programma van Eisen (PvE) voor de ontwikkeling van een gebied overgelaten aan de bewoners van het aangrenzende gebied. Deze bottom up-benadering vraagt echter grote inspanningen op het gebied van communicatie tussen de bewoners, adviseurs en de gemeente.
Binnen randvoorwaarden zoeken naar draagvlak en ambitie De bewonersgroep kreeg voor het opzetten van het PvE een aantal financiële voorwaarden mee. Met deze voorwaarden bepaalde bbn adviseurs de richting van het resultaat. Vervolgens werd met behulp van een knoppenmodel gezocht naar de optimale mix tussen ambitie (beperkt aantal woningen, duurzaam bouwen), draagvlak bij bewoners en financieel resultaat.
In het planproces werd inzicht geboden in de effecten van keuzes op de grondexploitatie. Speciale aandacht was er voor de duurzaamheidsmaatregelen bij woningbouw, waarbij een relatie werd gelegd tussen de GPR-score en het investerings- en opbrengstenniveau. Door de duidelijke communicatie hierover werd het breedgedragen PvE bij de gemeente aangeboden.
De gemeente Goirle beoogt de sportvoorzieningen op Sportpark van den Wildenberg te verplaatsen naar een grotere locatie. Het oude sportpark wordt vervolgens herontwikkeld tot woningbouw.
De doelstelling van de gemeente is dat de verplaatsing van het sportpark wordt bekostigd uit de opbrengsten van de herontwikkeling van het toekomstig woongebied. Daarom was tot dusverre sprake van één sluitende grondexploitatie. Aan bbn adviseurs is gevraagd om de huidige grondexploitatie te splitsen in 2 afzonderlijke grondexploitaties en deze vervolgens te actualiseren op basis van nieuwe inzichten en een verschillenanalyse te maken.
De grondexploitaties zijn geactualiseerd op basis van de inmiddels opgestelde programma’s van eisen voor het sportcomplex en de openbare ruimte en op basis van een nieuw geformuleerd woningbouwprogramma. Uit de actualisatie bleek dat er keuzes gemaakt moeten worden om een haalbaar plan te krijgen. bbn adviseurs heeft de gemeente gefaciliteerd bij het maken van keuzes in ambities.
De optimalisaties hebben consequenties voor het grondgebruik, programma, kwaliteitsniveau en fasering en leiden tot een haalbaar resultaat. Het resultaat van de geoptimaliseerde grondexploitaties vormt de basis voor de investeringsbeslissing. Expliciet is aangegeven dat ook de hoogte van de risico’s onderdeel moet zijn van de besluitvorming.