Gemeente en marktpartij willen onafhankelijk advies over de financiële haalbaarheid van deze complexe gebiedsontwikkeling.
In Culemborg aan de Lek worden rivierverruiming, delfstofwinning en natuurontwikkeling gecombineerd met herontwikkeling van het stedelijk gebied tussen de historische binnenstad en de rivier. Partijen zijn op zoek naar een haalbare ontwikkeling voor deze gefaseerde opgave. Aan bbn adviseurs is gevraagd de planvorming financieel te begeleiden.
In eerste instantie is op basis van de stedenbouwkundige ontwerpen een gebiedsexploitatie opgesteld. Vervolgens is in een aantal slagen gewerkt aan het identificeren en kwantificeren van financiële optimalisaties,benutten van kansen en terugdringen van risico’s. Belangrijke onderbouwde onderdelen van de gebiedsexploitatie zijn de civieltechnische kostenraming en de residuele grondwaardebepaling.
Om inzicht te bieden in de verschillende keuzes is een knoppenmodel gehanteerd. Hiermee kan de bandbreedte van het financieel resultaat van de gebiedsexploitatie worden verkend. Door een brede ambtelijke groep te betrekken is ook het inzicht binnen de gemeentelijke organisatie vergroot en draagvlak gecreëerd.
Het gebied Tag is een van de twee potentiële uitleglocaties in Genemuiden, een kern in de gemeente Zwartewaterland. De afgelopen jaren is het oostelijk deel van Tag (Tag Oost) ontwikkeld door de Ontwikkelcombinatie Genemuiden (OCG). Het kader voor deze ontwikkeling was de ontwikkelovereenkomst tussen de OCG en de voormalige gemeente Genemuiden. Deze overeenkomst betreft de ontwikkeling van Tag Oost en een deel van Tag West.
Omdat de gemeente niet tevreden is over de huidige overeenkomst en de OCG ook het resterende deel van Tag West wil ontwikkelen hebben beide partijen belang bij het sluiten van een nieuwe ontwikkelovereenkomst voor geheel Tag West. bbn adviseurs adviseert over de financiële consequenties van de ontwikkeling aan de gemeente.
Parallel aan dit onderhandelingsproces heeft bbn adviseurs ook de financiële consequenties inzichtelijk gemaakt van het realiseren van Tag West voor de ontwikkeling van Binnenveld, de tweede uitleglocatie in Genemuiden.
Het gebied Tiendhoek II is een weidegebied aan de rand van de bestaande kern Lekkerkerk. Een centraal in het plangebied gelegen perceel dat in handen van een projectontwikkelaar. bbn adviseurs is als projectleider betrokken bij de ontwikkeling van het project Tiendhoek II. Vanaf het moment dat bbn adviseurs als projectleider betrokken is bij de planontwikkeling, is met de ontwikkelaar onderhandeld over de inbreng van de grond in de grondexploitatie.
Tiendhoek II is één van de projecten die binnen het kader van de vastgestelde structuurvisie ontwikkeld wordt. Voor alle projecten uit de structuurvisie is een grondexploitatie opgesteld, waarmee de financiële haalbaarheid van de projecten kon worden getoetst. Het stedenbouwkundig plan is voor Tiendhoek II vastgesteld, waarna de bestemmingplanprocedure is gestart. Er is inmiddels een onherroepelijk bestemmingsplan.
De afspraken die voortkomen uit de onderhandelingen over de inbreng van de grond, de grondprijs van de bouwrijpe kavels en het te realiseren van het woningbouw programma, zijn vastgelegd in een ontwikkelovereenkomst. Het doel om binnen de financiële kaders uit de structuurvisie te komen tot minnelijke verwerving en afspraken over realisatie van het gewenste woningbouwprogramma is met het ondertekenen van deze ontwikkelovereenkomst bewerkstelligd.
bbn adviseurs heeft de volgende werkzaamheden verricht:
In Beverwijk wordt, op de plaats waar voorheen een rondweg was voorzien, een woonwijk in het hogere segment gebouwd.
De gemeente Beverwijk wil in westelijk Beverwijk een actieve grondpolitiek voeren, aangezien zij al een groot deel van de gronden in handen heeft. De gemeente heeft bbn adviseurs ingehuurd om hen daarbij te begeleiden. In het gebied zijn enkele grondposities ingenomen door ontwikkelaars en een woningcorporatie. Met hen en met de eigenaren is onderhandeld om tot een kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling te komen.
bbn adviseurs heeft in samenwerking met de gemeente een verwervingsstrategie voor het gebied bedacht en heeft daar ook uitvoering aan gegeven door middel van het voeren van onderhandelingen met de verschillende grondeigenaren en het uitwerken van een planfasering op basis van de verwervingsrandvoorwaarden. Door het vergeven van bouwclaims en het bijhouden van de boekhouding daaromtrent is enerzijds de grondeigenaren tegemoet gekomen en anderzijds de planontwikkeling mogelijk gemaakt en voorzien van extra inkomsten.
De ontwikkelaars TRS Ontwikkelingsgroep en Klok Druten Ontwikkeling (KDO) hebben gewerkt, in samenwerking met de gemeente Monster, aan de ontwikkeling van de derde fase van de populaire woonwijk De Grote Geest. Op basis van het stedenbouwkundig ontwerp van Kuiper Compagnons zijn er circa 140 woningen gerealiseerd. De ontwikkelaars hebben bbn adviseurs ingeschakeld om tot een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente te komen.
In deze, vlak achter de duinen gelegen, wijk zijn zowel grondgebonden als gestapelde woningen in diverse financiële categorieën gerealiseerd, in totaal ongeveer 140 woningen. In het plan is veel aandacht voor kwaliteit, zowel bij de totstandkoming van de woningen als voor de openbare ruimtes. Om tot een solide samenwerkingsovereenkomst te komen is een Projectgroep ingesteld met vertegenwoordigers van alle partijen. In deze Projectgroep vertegenwoordigt bbn adviseurs de ontwikkelaars.
De gemeente heeft zorggedragen voor de grondexploitatie; TRS en KDO hebben de woningbouwexploitatie voor hun rekening genomen. Bij de keuze voor dit bouwclaimmodel leverden de ontwikkelaars hun grondposities in bij de gemeente in ruil voor bouwrijpe grond in een later stadium.
Waterstad Goese Schans is een gebiedsontwikkeling in de gemeente Goes waarbij onder meer circa 2.000 woningen worden gerealiseerd op een voormalig haventerrein, gelegen dicht tegen het centrum van Goes. bbn adviseurs heeft hiervoor diverse diensten geleverd.
Voor de realisatie is een GEM opgericht waarvoor bbn adviseurs de directie, de planeconomische en de civieltechnische ondersteuning heeft geleverd. bbn adviseurs heeft de organisatie vormgegeven en het planologische en ontwikkelingsproces begeleid. Hierbij zijn onder meer de volgende activiteiten aan de orde geweest: bewonerscommunicatie, organisatie evenementen en communicatie, verwerving van bedrijven; bouw- en woonrijp maken; verkoop gronden.
Voor de uitvoering van die activiteiten is een projectbureau opgericht, waar vanuit de directeur GEM, de civiele manager, de procescoördinator en de planeconoom sturing gaven aan het project. Afstemming vond plaats middels maandelijkse Projectgroepvergaderingen, tweemaandelijkse aandeelhoudersvergaderingen en werkgroepbijeenkomsten. Het projectbureau is ook dienst gaan doen als informatiecentrum en later als verkoopbureau.
Procesmanagement (waaronder opdrachtverlening en contractering), Civiel management, Plan van Aanpak, Integrale planning, managementrapportages.