Schiphol Real Estate ontwikkelde in de directe nabijheid van Eindhoven Airport het innovatieve bedrijventerrein Flight Forum. Het stedenbouwkundig ontwerp voor dit bedrijventerrein is opgesteld door MVRDV Architecten. Het ontwerp wordt gekenmerkt door gebouweilanden met een bijzondere hoge dichtheid met daartussen ruime groenzones en hoogwaardige infrastructuurvoorzieningen.
bbn adviseurs leverde in de diverse fasen van de ontwikkeling van dit bedrijventerrein financiële expertise. Ons bureau was betrokken bij het beoordelen en optimaliseren van de financiële haalbaarheid van de gebiedsontwikkeling als geheel. Vanuit de civieltechnische inbreng was vooral de inpassing van de busbaan (tussen de kantoren en over de parkeergarage) een belangrijk onderwerp. bbn adviseurs werd door zowel Schiphol Real Estate als ING Real Estate betrokken als kostendeskundige bij een aantal gebouwontwikkelingen.
De Woningstichting in Wageningen wil het gebied aan de Kolkakkerweg-Nobelweg herontwikkelen en heeft daarvoor diverse scenario’s opgesteld. Hierover wil de Woningstichting nadere afspraken maken met de Gemeente Wageningen.
bbn adviseurs is gevraagd om voor de locatie ten noorden van de Kolkakkerweg de residuele grondwaarde te bepalen. Voor de zuidelijke locatie heeft bbn adviseurs een grond- en vastgoedexploitatie opgesteld. Daarnaast is met behulp van de methode Kosten in beeld, kosten verdeeld (Aedes) de bijdrage van de gemeente aan deze herontwikkeling vastgesteld.
De locatie ten noorden van de Kolkakkerweg is eigendom van de gemeente. Daar staat nu een sporthal. De gemeente wil deze locatie verkopen aan De Woningstichting die er koopappartementen wil realiseren. De locatie ten zuiden van de Kolkakkerweg, waar nu portiekflats met huurwoningen staan, is in het bezit van De Woningstichting. Die wil dit gebied herontwikkelen door er zowel koop- als huurwoningen te realiseren. Om dit te kunnen voltooien heeft De Woningstichting enkele groenstroken van de gemeente nodig. Na afronding van de herontwikkeling zal de toekomstige openbare ruimte weer aan de gemeente worden overgedragen.
De Woningstichting wil zowel de koop van de noordelijke locatie van de gemeente als de (financiële) afspraken rondom de herontwikkeling van de zuidelijke locatie met de gemeente Wageningen in een contract regelen.
bbn adviseurs heeft de volgende werkzaamheden verricht:
In samenwerking met de gemeente Katwijk (her)ontwikkelt Proper-Stok Groep B.V. Haven fase 2 in Katwijk. Het voormalig haven- en industriegebied wordt getransformeerd naar een volledig nieuwe woonwijk met circa 400 woningen en appartementen in diverse typologieën, prijsklassen en bijbehorende parkeervoorzieningen. Enkele beeld- en sfeerbepalende gebouwen worden in het plangebied ingepast.
Voor de herontwikkeling van Haven fase 2 is een prijsvraag gehouden, gericht op een aanpassing van de stedenbouwkundige opzet van het gebied. Deze prijsvraag is gewonnen door Proper-Stok Groep te Rotterdam. Proper-Stok Groep heeft in samenwerking met Mourik Groot-Ammers, Mulleners + Mulleners Architecten, Vlug & Partners Stedenbouw & Landschapsarchitectuur, W/E Adviseurs en bbn adviseurs een hoogwaardig plan ontwikkeld. De gemeenteraad van Katwijk heeft unaniem voor dit plan gestemd. Vervolgens hebben de gemeente Katwijk en Proper-Stok Groep de intentieovereenkomst ondertekend voor het project. Het doel van deze overeenkomst is om te komen tot een exploitatieovereenkomst met een bijbehorende grond- en opstalexploitatie.
bbn adviseurs heeft bij de indiening van de prijsvraag Proper-Stok Groep begeleid bij het opstellen van de grondbieding. Hiervoor is een grond- en opstalexploitatie opgesteld. Vervolgens is in een interactief teken en reken proces met alle partijen gekomen tot een optimaal plan.
bbn adviseurs heeft de volgende werkzaamheden verricht:
De Noord-Hollandse gemeente Waterland is bezig met de ontwikkeling van het plan ‘Bedrijfserf te Katwoude’. Dit bedrijfserf aan de Hoogedijk moet een kleinschalig bedrijventerrein worden. Het is bedoeld voor de hervestiging van lokaal georiënteerde bedrijven afkomstig van het huidige bedrijventerrein Galgeriet in Monnickendam.
De gemeente is geen eigenaar van de locatie aan de Hoogedijk maar heeft op de locatie in 2006 voorkeursrecht gevestigd (Wvg). Omdat dit recht is afgelopen was de gemeente voornemens een nieuw bestemmingsplan vast te stellen om zodoende het voorkeursrecht veilig te stellen. De Wro verplicht de gemeente bij een bestemmingsplan haar kosten te verhalen. Omdat er geen sprake is van een anterieure overeenkomst met de huidige eigenaar is de gemeente verplicht om een exploitatieplan vast te stellen.
Het voorontwerp bestemmingsplan is een door La4Sale uitgewerkt in een inrichtingsplan. Dit inrichtingsplan heeft als basis gediend voor het exploitatieplan. Omdat inzicht in de financiële haalbaarheid van het inrichtingsplan ontbrak heeft bbn adviseurs eerst een grondexploitatie opgesteld. Daaruit bleek dat het aanvankelijke plan niet paste binnen het financiële kader van de gemeente. bbn adviseurs heeft de gemeente daarop geadviseerd over een aantal optimalisatiemogelijkheden. Op basis van die gegevens heeft de gemeente een keuze gemaakt en het inrichtingsplan laten herzien. Dit heeft geleid tot een haalbaar inrichtingsplan waarop het exploitatieplan is gebaseerd.
bbn adviseurs heeft de volgende werkzaamheden verricht:
Het opstellen van een stedenbouwkundig plan met financiële onderlegger voor de ontwikkeling van gebied met een mix van onderwijs en bedrijven.
De gemeente Vlissingen wilde de bestaande kennisactiviteit in het Edisongebied uit laten groeien tot een kenniscluster. Het verouderde haven- en bedrijventerrein in het gebied werd ontwikkeld tot Kenniswerf Vlissingen, een mix van onderwijs en kennisintensieve bedrijvigheid. Om aan deze plannen inhoud te geven heeft bbn adviseurs samen met Enno Zuidema Stedenbouw gezamenlijk aan een stedenbouwkundig en financieel kader voor deze ontwikkeling gewerkt.
Er was een structuurplan voor het gebied, maar er waren nog veel onzekerheden rondom verwerving, programma, marktpotentie en lopende initiatieven. Om het gebied te transformeren stelde bbn adviseurs een fasegewijze ontwikkeling van kansrijke locaties voor. Hierdoor wordt de integraliteit van de gebiedsontwikkeling gewaarborgd, terwijl tegelijkertijd voldoende flexibiliteit werd geboden om te kunnen inspelen op de onzekerheden op langere termijn.
Het opstellen van een stedenbouwkundig plan inclusief grondexploitatie en haalbaarheidsstrategie.
Het complex bevat kantoor-, vergader-, parkeer-, congres- en retailruimten. Tevens zal er een casino in het complex worden gehuisvest. Het complete complex is opgebouwd uit 8 kantoorgebouwen variërend in hoogte tot maximaal 190 m, welke verbonden zijn door een passage. De passage is geheel overkapt met een luifel. De totale omvang van het zakencentrum is circa 243.273 m² bvo.
Door Dam & Partners Architecten is een Schetsontwerp gemaakt, bestaande uit een vlekkenplan en een massastudie. Door Ingenieursbureau Zonneveld is een vooronderzoek opgesteld met betrekking tot de constructies. bbn adviseurs is gevraagd om op basis van het Schetsontwerp en het vooronderzoek een bouwkosten- en grondexploitatieraming op te stellen.
De ontwikkelaars TRS Ontwikkelingsgroep en Klok Druten Ontwikkeling (KDO) hebben gewerkt, in samenwerking met de gemeente Monster, aan de ontwikkeling van de derde fase van de populaire woonwijk De Grote Geest. Op basis van het stedenbouwkundig ontwerp van Kuiper Compagnons zijn er circa 140 woningen gerealiseerd. De ontwikkelaars hebben bbn adviseurs ingeschakeld om tot een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente te komen.
In deze, vlak achter de duinen gelegen, wijk zijn zowel grondgebonden als gestapelde woningen in diverse financiële categorieën gerealiseerd, in totaal ongeveer 140 woningen. In het plan is veel aandacht voor kwaliteit, zowel bij de totstandkoming van de woningen als voor de openbare ruimtes. Om tot een solide samenwerkingsovereenkomst te komen is een Projectgroep ingesteld met vertegenwoordigers van alle partijen. In deze Projectgroep vertegenwoordigt bbn adviseurs de ontwikkelaars.
De gemeente heeft zorggedragen voor de grondexploitatie; TRS en KDO hebben de woningbouwexploitatie voor hun rekening genomen. Bij de keuze voor dit bouwclaimmodel leverden de ontwikkelaars hun grondposities in bij de gemeente in ruil voor bouwrijpe grond in een later stadium.
Regionaal bedrijventerrein met ambities Binnen de stadsregio Arnhem-Nijmegen is het Betuws Bedrijvenpark een nieuw regionaal bedrijventerrein, dat volledig ontwikkeld wordt door een consortium van marktpartijen. Vanaf het opstellen van de ontwikkelingsvisie tot en met vaststelling van het bestemmingsplan heeft bbn adviseurs invulling gegeven aan de grondexploitatie.
Het planproces startte medio 2007 in een situatie zonder ontwerp en met een bandbreedte in het resultaat. Het doel was om een korte tijd plan te ontwikkelen dat kon rekenen op draagvlak in de omgeving, aan alle duurzaamheidambities gehoor gaf en voldoende financieel rendement opleverde.
Stapsgewijs werd gedurende het proces de bandbreedte in het resultaat verkleind. Door middel van gevoeligheidsanalyse en scenarioanalyse is in beeld gebracht welke financiële consequenties keuzes in het plan hadden. In het ontwikkelproces is doorlopend gestuurd op de beheersing van financiële risico’s.
In het proces was doorlopend communicatie met disciplines als stedenbouw, landschap, milieu, verkeer en techniek belangrijk. De grondexploitatie vormde een centraal document van uitgangspunten voor de planvorming. Bewaking en sturing vanuit deze grondexploitatie kwamen het financieel resultaat ten goede.
De gemeente Wijchen wil drie locaties in het centrum gaan herontwikkelen. De gemeente heeft aan bbn adviseurs gevraagd om voor twee van deze locaties een globale financiële haalbaarheidsanalyse op te stellen. Het gaat hierbij om De Oostflank en de Oude Klapstraat (bibliotheek).
Met behulp van een Knoppenmodel is voor de Oostflank en de Oude Klapstraat een financiële haalbaarheidsanalyse opgesteld. Voor de Oostflank was het doel om op basis van een modelstudie, binnen het financiële kader, stedenbouwkundige randvoorwaarden te bepalen. Voor de Oude Klapstraat zijn door Plein 11 drie modellen op basis van schetsen en indicatieve programmas doorgerekend op hun financiële haalbaarheid. In de locatie Oude Klapstraat wordt de bibliotheek geherhuisvest. bbn adviseurs heeft hiervoor het Programma van Eisen opgesteld.
Het oppervlak Oostflank is 8 hectare en bestaat uit 273 – 360 woningen en 15.000 m² bvo voorzieningen. Het oppervlak van de Oude Klapstraat is 3 hectare en bestaat uit 24 – 200 woningen en 4.500 m² bvo voorzieningen.
In opdracht van het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds (ABP) begeleidt bbn adviseurs de realisatie van het prestigieuze project Céramique te Maastricht. Het voormalige Sfinxterrein is omgetoverd tot een aansprekende stadswijk met 1.600 woningen en in totaal 115.000 m² bvo aan winkels, kantoren en culturele ruimten. Het project is een publiekprivate samenwerking tussen de gemeente Maastricht en het ABP. Sinds 1994 heeft het ABP, om strategische redenen, de dagelijkse leiding van het project opgedragen aan Trimp & van Tartwijk en bbn adviseurs, waarbij bbn adviseurs zich richt op het projectmanagement en grondexploitatie.
Het ontwikkelingsproces met internationaal bekende architecten en de stedenbouwkundige Jo Coenen is erop gericht een zo hoog mogelijke ambitie na te streven, waarvan de gemeente Maastricht de inhoudelijke bewaker is. Ondanks alle ambities moest het streven in financieel opzicht gericht zijn op een sluitende grondexploitatie. Het in verband brengen en houden van dat ambitieniveau, met de financieel-economische aspecten van de planvorming en -uitwerking, was een grote uitdaging.
De opdrachtgever heeft met de realisatie van dit project een kwalitatief hoogwaardige toevoeging aan haar vastgoedportefeuille kunnen realiseren en de stad Maastricht heeft een centrumwijk met internationaal allure gekregen.