Amersfoort blijft de komende jaren doorgroeien en veranderen, maar wil dat doen binnen de grenzen van de planeet. Dit roept bij gebiedsontwikkeling de vraag op: hoe doen we dat met zo min mogelijk CO₂-uitstoot?
De gemeente Amersfoort heeft bbn adviseurs gevraagd om in kaart te brengen wat de CO₂-uitstoot van materialen in de openbare ruimte betekent. Het gebied Liendert-West is hiervoor als pilotgebied aangewezen. Het onderzoek richt zich op standaardmaterialen versus materialen met een lagere uitstoot. Wat is de impact in kosten versus de impact in CO₂? En hoe verhoudt de openbare ruimte zich tot opstalontwikkeling of andere onderdelen van gebiedsontwikkeling?
Liendert-West is aangewezen als pilotgebied. Dat betekent dat het ontwerp voor de openbare ruimte van dit gebied als basis fungeert om effecten te onderzoeken. Zo is het een onderzoek dat ook aansluit bij de werkelijke eisen aan een woongebied. Het grondgebruik en de materialen zijn bepaald en door een kostendeskundige voorzien van CO₂-uitstoot (MKI / MPG) en kostprijzen. In een rapportage is stapsgewijs inzichtelijk gemaakt wat de resultaten zijn.
In dit rapport is ook een aantal bredere perspectieven meegenomen:
Het onderzoeksrapport is doorgesproken met verschillende groepen binnen de gemeente: inkopers, experts openbare ruimte en planeconomen. Daardoor levert het een bijdrage aan hun dagelijks werk: duurzamere gebiedsontwikkeling tot stand brengen.
Logicor is op zoek naar locaties om logistiek vastgoed te realiseren voor de eigen beleggingsportefeuille.
Soms komt er een interessante locatie voorbij die nog niet de functie ‘Bedrijven’ heeft, maar bijvoorbeeld een agrarische functie. bbn adviseurs is door Logicor gevraagd om te onderzoeken en te onderbouwen of er een kans bestaat dat de locatie van functie kan wijzigen. Zo kwamen locaties voorbij in Bergschenhoek, Rijsenhout en in de buurt van Venlo.
Ten behoeve van ons onderzoek verdiepen we ons in eerste instantie in het omgevingsplan. Daarnaast wordt gekeken naar wat de lokale politiek wil door het coalitieakkoord van de gemeente en provincie te analyseren. Verder bekijken we de capaciteit van het lokale energienetwerk in het kader van netcongestie. Ook maken we met onze Stikstofrisicoscan een berekening van de stikstofdepositie, om te bepalen of dat een belemmering is voor de ontwikkeling.
Onze bevindingen hebben we in een beknopte rapportage weergegeven, met adviezen om een zo duurzaam mogelijke ontwikkeling te realiseren. bbn heeft op deze manier bijgedragen aan de verwerving van onder andere de locatie in Bergschenhoek.
Projecten Stompwijckstraat en Rozenstein in Wassenaar gerealiseerd mede dankzij scenarioanalyses van bbn adviseurs.
Woningbouwvereniging St. Willibrordus in Wassenaar bezit een aantal woningcomplexen die verouderd zijn en niet meer voldoen aan de huidige eisen en wensen. De corporatie staat voor de vraag of ze de woningen grondig moet renoveren en verduurzamen, of ze moet slopen en nieuwe woningen bouwen. St. Willibrordus heeft bbn adviseurs gevraagd een technische en financiële scenarioanalyse uit te voeren om de keuze te onderbouwen.
De bestaande woningen moesten onderzocht worden op de technische renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden, met het bijbehorende kostenplaatje. Naast het financiële vergelijk spelen ook andere aspecten een rol in de uiteindelijke keuze. Bij sloop/nieuwbouw ontstaat bijvoorbeeld de mogelijkheid om meer en een ander type woningen te realiseren, zodat de totale woningportefeuille beter aansluit op de vraag.
Wij hebben een team samengesteld van technische en financiële experts. Onze technische hebben eerst de woningen geïnspecteerd. Met hun inzicht in de gebruikte bouwsystemen en de opbouw van de gevels en daken zijn zij tot een globaal renovatie- en verduurzamingsplan gekomen. Door onze bouwkostendeskundige is vervolgens een raming opgesteld voor de benodigde ingrepen en voor de verschillende nieuwbouwmogelijkheden, die schetsmatig zijn aangeleverd. Vervolgens heeft onze adviseur planeconomie een vergelijk gemaakt, waarin naast de kostenkant ook de opbrengstenkant is meegenomen.
Uiteindelijk is er een rapportage opgesteld waarin zowel het renovatie- en verduurzamingsplan als het financiële vergelijk is opgenomen. De conclusies hebben St. Willibrordus geholpen om een besluit te nemen over de toekomst van deze woningcomplexen.
Mede dankzij bbn adviseurs is besloten tot de uitvoering van de projecten Stompwijckstraat en Rozenstein in Wassenaar.
Voor de ontwikkeling van de A12-zone werkt bbn namens Nieuwegein aan een financiële strategie.
In samenwerking met verschillende partners werkt gemeente Nieuwegein aan de ontwikkeling van de A12-zone. Na 2030 zijn er in dit gebied kansen voor nieuwe woningbouw, bedrijvigheid en natuur- en recreatieontwikkeling. Deze ontwikkeling wordt onderzocht in de samenwerking met U Ned. Hierbij wordt ook gekeken naar de benodigde aanpassingen aan de wegenstructuur en de OV-verbindingen door de aanleg van de Merwedelijn. Aan bbn is gevraagd om financiële en strategische expertise te leveren.
Binnen de onderzoeken maakt bbn deel uit van verschillende projectteams. Het is noodzakelijk om binnen de gemeente Nieuwegein verschillende stakeholders op de hoogte te houden van de tussentijdse resultaten. Daarnaast zijn er verschillende samenwerkingspartners, zoals gemeenten, provincie en Rijk. Er wordt gewerkt op basis van de MIRT-systematiek, waarin stapsgewijs planalternatieven worden geformuleerd en beoordeeld. Binnen dit grote planteam is bbn betrokken bij thema’s zoals financiële haalbaarheid, kosten, ontwikkelstrategie en MKBA.
De ontwikkeling van de A12-zone is complex en duur. Er moeten veel condities op orde worden gebracht voordat er op een gezonde manier ontwikkeld kan worden. Door stapsgewijs te werken, alle stakeholders te betrekken, en de juiste vragen en antwoorden bij elkaar te brengen, wordt langzaam toegewerkt naar de realisatie van deze gebiedsontwikkeling.
Het gemeentelijke ‘Ravijnjaar’ komt snel dichterbij. De beperkte financiële middelen dwingen gemeentes meer dan ooit om zorgvuldig te kiezen waar het publieke geld aan besteed wordt. De adviseurs van bbn werken aan verschillende oplossingsrichtingen. Zes verschillende thema’s werden in de afgelopen weken uitgewerkt in een reeks artikelen op Binnenlands Bestuur:
Wil je meer weten over één van de zes thema’s? Neem gerust contact met ons op!
Gemeenten staan voor veel grote opgaves.
De woningbouwambities van de Nederlandse gemeenten zijn groot. Tegelijkertijd hebben diezelfde gemeenten ook duurzaamheidsambities: minder CO2 uitstoten. Het CO2 budget helpt om hier grip op te krijgen.
Gemeenten staan voor veel grote opgaves. Er zijn in veel gemeenten nieuwe woningen nodig, en bijbehorende bedrijven en voorzieningen. De roep om snelheid klinkt. Tegelijkertijd hebben vrijwel alle colleges duurzaamheidsambities opgenomen in hun beleidsprogramma’s. Het Parijsakkoord is ook door de VNG getekend.
Bij de bouw van de meeste woningen komt veel CO2 vrij. Het energieverbruik van woningen wordt steeds beter, maar bij de productie van bouwmaterialen gaat het maar langzaam beter. Beton en staal zijn vervuilende materialen. Hout en andere biobased materialen scoren veel beter.
Gemeenten doen er dus goed aan hun woningbouwopgave ook te beschouwen als een CO2-opgave. Alleen het bouwbesluit volgen is lang niet voldoende.
De nieuwe website CO2budgetgemeente.nl geeft hier meer inzicht in. Hoeveel ruimte is er om CO2 uit te stoten en wat betekent dit voor de woningbouw? Bezoekers kunnen een factsheet downloaden voor hun gemeente, en een whitepaper met meer uitleg.
Op 21 mei organiseert bbn een dag vol inzichten en interactie tijdens de Architecten Bijeenkomst over: Ontwerpen met milieu-impact en restwaarde, gehouden in de Stadsschouwburg Utrecht.
Om de klimaatdoelen te halen en opwarming van de aarde tegen te gaan moeten we alle zeilen bijzetten. In de bouwsector hebben we al stappen gezet om het operationele energieverbruik, en de emissies die hiermee gepaard gaan, omlaag te krijgen. Het aandeel van de materiaalgebonden emissies wordt hierdoor alleen maar groter. Daarmee wordt het ook steeds belangrijker om deze te reduceren.
Het nemen van maatregelen om deze emissies te verlagen zijn onlosmaakbaar verbonden met financiën. Het inzichtelijk maken van zowel geld als milieu-impact maakt het mogelijk om keuzes te maken. Het beschikbaar maken van financiële middelen aan de voorkant als gevolg van een hogere restwaarde draagt bij aan het behalen van de duurzaamheidsdoelen.
Programma Architecten Bijeenkomst:
10.00 – 10.30 uur Ontvangst
10.30 – 12.00 uur Sturen op kosten en milieu-impact
12.00 – 12.30 uur Lunch
12.30 – 14.00 uur Restwaarde Index (RWI) voor circulaire gebouwen
14.00 – 15.00 uur Napraten
Locatie:
Stadsschouwburg Utrecht
Lucasbolwerk 24 | 3512 EJ | Utrecht
Sessie 1: Sturen op kosten en milieu-impact
We duiken in de uitdagingen van de Nederlandse vastgoedsector in het realiseren van een Paris Proof toekomst en hoe dit zich verhoudt de verlaging van de milieu-impact door bewuste ontwerp- en materiaalkeuzes.
Sprekers: Renoir Hooft, Bouwkostenmanager & milieu-impact specialist en Casper La Grouw, adviseur duurzaamheid bij bbn
Meer weten over sturen op kosten en milieu-impact? Klik hier.
Sessie 2: Restwaarde Index (RWI) voor circulaire gebouwen
We focussen op de groeiende norm en noodzaak van circulair bouwen en het meetbaar maken van het restwaarde potentieel van een gebouw met de RWI.
Sprekers: Erik Jansen en Erwin Aleman, Bouwkostenmanagers bij bbn & restwaarde specialisten
Meer weten over de restwaarde index? Klik hier.
We kijken ernaar uit u te ontvangen. Inschrijven kan via het inschrijfformulier hieronder.
Ook dit jaar laten we je graag zien hoe we onze ambities in 2023 hebben
omgezet in actie. Dit jaarverslag is niet zomaar een hoop papierwerk. Het is onze
manier om je een inkijk te geven in wat we bij bbn doen om de wereld een beetje
beter te maken. Het is de ambitie waar we als bbn’ers ons bed voor uit komen.
Spoiler alert: van een rustig 2023 was bij ons geen sprake!
Van het verminderen van onze CO₂-uitstoot tot het omarmen van gerecyclede
materialen en circulariteit, we hebben ons best gedaan om groen te gaan zonder
er saai uit te zien. Want laten we eerlijk zijn, duurzaamheid is zoveel meer dan
technische oplossingen. Voor ons is het een reis waar we jaren geleden mee
zijn begonnen. Dit is inmiddels ons vierde jaarverslag en we hebben bijna een
CO₂-neutrale bedrijfsvoering bereikt. Daarom focussen we nu volledig op het
verkleinen van onze impact in projecten.
Dank aan al onze medewerkers, (project)partners en opdrachtgevers, die we
heel hard nodig hebben op onze reis, en aan hen die deze duurzaamheidsreis
met ons delen. Samen streven we naar een duurzame toekomst, naar
een betere wereld vol mogelijkheden. Veel leesplezier en inspiratie!
Het jaarverslag is hier te downloaden.
Drie strategische ruimtelijke doelen voor Gorinchem
Afgelopen december is tijdens de gemeenteraadsvergadering de omgevingsvisie Gorinchem “Stad in Balans” vastgesteld. De omgevingsvisie geeft een beeld van wat de stad tot 2050 wil bereiken in de fysieke leefomgeving. Het is een weerspiegeling van de gedeelde ambities en doelen op het gebied van leefbaarheid, duurzaamheid, economische groei en sociale samenhang. Het dient als kompas voor de besluitvorming en stippelt de koers uit naar een stad waarin iedereen zich thuis blijft voelen.
De omgevingsvisie heeft 3 strategische ruimtelijke doelen voor Gorinchem:
Gorinchem kiest door gericht te groeien voor een compacte en duurzame manier van ontwikkelen, met het accent binnen de huidige stadsgrenzen. Transformatie van oude bedrijventerreinen en vernieuwing van de naoorlogse wijken wordt ingezet voor het versterken van het sociale netwerk, verduurzaming van de hele stad en bescherming van het erfgoed. Een mix van wonen, werken en voorzieningen is het uitgangspunt. Groei is geen doel op zich, maar een kans om ontbrekende schakels op het gebied van wonen, werk en voorzieningen aan de stad toe te voegen. Dat betekent dat er nieuwe vormen van stedelijkheid (bijvoorbeeld: gemixte woon-werkgebieden, hogere dichtheden, gezonde openbare ruimte, deelmobiliteit) aan de stad worden toegevoegd. Nieuwe ruimte voor werklocaties maakt de weg vrij voor een meer circulaire en duurzame invulling van de economie.
Met gezond bewegen, zonder excuses geeft Gorinchem ruim baan aan lopen, fietsen en openbaar vervoer. In 2050 is Gorinchem een wandel- en fietsstad. De openbare ruimte biedt een plek voor ontmoeting, beweging en verbinding tussen inwoners en gebieden. Minder auto’s in de stad biedt ruimte voor vergroenen. Zo wordt in alle wijken de kwaliteit van leven verbeterd. Meer groen en toepassen van innovatieve oplossingen helpen om de stad natuurinclusief, klimaatbestendig en leefbaar te houden voor mens, dier en plant.
De verdichting van de stad wordt gecombineerd met vergroening van de stad. Gorinchem kiest waar mogelijk voor vergroening in plaats van verstening en omarmt initiatieven vanuit de samenleving om nog meer te vergroenen. Met groene aders in de stad wordt de stad sterker met het omliggende landschap verbonden. Deze doelen geven richting aan de ruimtelijke ontwikkeling van Gorinchem. Per wijk of gebied krijgen de doelen een andere invulling. Dit wordt de komende jaren per gebied verder uitgewerkt.
De Omgevingsvisie vormt de leidraad voor de fysieke leefomgeving van de stad tot 2050 en is het resultaat van onze samenwerking met bedrijven, bewoners en andere stakeholders uit de stad. Met de vaststelling van de omgevingsvisie zet Gorinchem een belangrijke stap in de richting van een duurzame, inclusieve, en toekomstbestendige stad.
bbn heeft de gemeente geadviseerd tijdens het opstellen en vaststellen van de omgevingsvisie. De vaststelling van de omgevingsvisie vormt de start voor het opstellen van de gebiedsgerichte uitwerking in gebiedspaspoorten. Bbn adviseurs mag dit jaar aan de slag met het gebiedspaspoort Vleugels van de Stad.
Klik hier voor meer informatie!
Eind januari 2024 heeft de gemeenteraad van Teylingen ingestemd met het bestemmingsplan voor Nieuw Boekhorst. In november 2023 stemde de raad ook al in met de Anterieure Overeenkomst en Grondexploitatie voor dit gebied. Deze belangrijk mijlpalen zorgen ervoor dat de realisatie van nieuwe woningen snel dichterbij komt.
Nieuw Boekhorst is een moderne woonwijk in Voorhout waar maximaal 1.300 woningen voor verschillende doelgroepen worden gebouwd. De verkoop van de woningen in de eerste fase is gestart. Naast woningbouw is ook een robuuste water- en groenstructuur belangrijk. Onderdeel van de wijk zijn een wijkpark (het Boekenburgerbos) en natuurversterking door aanleg van een deel van het Nationaal Natuurnetwerk. Ook is er ruimte voor sportvoorzieningen en een basisschool.
De gemeente ontwikkelt deze woonwijk in samenwerking met Heijmans, Ballast Nedam, Blokhuis, Syntrus Achmea en Roosdom Tijhuis.
Als financieel strategisch adviseur ondersteunt bbn adviseurs de gemeente Teylingen. Thema’s zijn onder meer kostenverhaal, woningbouwprogramma, risicoverdeling en plankosten. Ook zijn afspraken gemaakt met woningbouwcorporatie Stek over realisatie van ongeveer 30% sociale huurwoningen in het gebied.
Meer informatie via www.nieuwboekhorst.nl