Welke mogelijkheden zijn er voor schoolgebouwen uit de jaren ’60? Nieuwbouw of renovatie? En wat zou dit de gemeente kosten?
Dat onderzochten wij voor de gemeente Nieuwegein. Onze recente studie beslaat 7 complexen voor primair onderwijs en 3 voor voorgezet onderwijs. Het biedt een gedetailleerd plan voor de toekomst van deze gebouwen, met aandacht voor functionaliteit, technische kwaliteit, erfgoedwaarde en duurzaamheid.
Met deze aanpak zorgen we ervoor dat de schoolgebouwen niet alleen voldoen aan de huidige eisen, maar ook klaar zijn voor de toekomst. Dit project is een mooie stap richting een betere leeromgeving voor de leerlingen en een duurzame toekomst voor de gemeenschap.
Met dit onderzoek heeft gemeente Nieuwegein werk gemaakt van haar opgave als groeikern. Inmiddels is de vernieuwbouw van het eerste schoolgebouw in uitvoering en kunnen gebruikers na de zomer van 2025 het gebouw betrekken.
Lees meer over dit project in dit artikel van Binnenlands Bestuur.
Met nieuw instrument voor projectleiders: Leidraad Circulariteit.
Gemeenten zien zich voor de noodzaak gesteld om duurzamer te gaan werken. Maar hoe kom je nu van gespreksonderwerp naar praktijk en waar begin je? Gemeente Veenendaal vroeg aan bbn om haar daarbij te helpen.
De transitie naar een circulaire economie is een urgente uitdaging waar gemeenten een cruciale rol in spelen. Als lokale overheid heeft de gemeente de mogelijkheid om een leidende positie in te nemen en een duurzaam ecosysteem te creëren. Ook benut de gemeente daarmee economische kansen en wordt de lokale gemeenschap betrokken bij haar eigen duurzame toekomst.
Voor Gemeente Veenendaal is circulariteit bij bouwprojecten een belangrijk thema. Door circulair te bouwen en duurzame materialen te gebruiken, wil Veenendaal haar ecologische voetafdruk verkleinen. Veenendaal had daarom behoefte aan handvatten voor het toepassen en waarborgen van circulariteit in projecten, van initiatief tot gebruiksfase. Restwaarde is daar een belangrijk onderdeel van. Voor het project IKC ‘het Franse Gat’ berekende bbn eerder al voor Veenendaal de restwaarde.
Voor Veenendaal heeft bbn nu een leidraad ontworpen als praktisch hulpmiddel voor projectleiders binnen de gemeente, om in projecten concreet te kunnen sturen op circulariteit. De Leidraad is opgesteld op basis van concrete, specifieke circulaire thema’s voor de diverse elkaar opvolgende ontwerp-, bouw- gebruik- en sloopfases. Onderdeel van de Leidraad zijn de paramaters voor de restwaardeindex en hun impact op investeringen, wat waardevolle inzichten oplevert om de financiële besluitvorming in vastgoedprojecten te verbeteren.
Met de leidraad heeft Veenendaal een bruikbaar instrument om circulariteit in haar projecten te kunnen toepassen en waarborgen.
Wil je meer weten, neem contact op met Henri van den Berg.
Gezien de grote vraag naar woningen in Leerdam, is Broekgraaf Noord in beeld als mogelijke woningbouwlocatie. In opdracht van de gezamenlijke grondeigenaren voerde bbn adviseurs een financiële verkenning uit.
In Leerdam wordt al jaren gebouwd aan de wijk Broekgraaf-Zuid. Gezien de aanhoudende behoefte aan woningen overweegt de gemeente Vijfheerenlanden ook Broekgraaf-Noord als woningbouwlocatie aan te wijzen. De verschillende grondeigenaren hadden behoefte aan inzicht in de financiële effecten. Aan bbn adviseurs is gevraagd een grondexploitatie op te stellen op basis van de beschikbare stedenbouwkundige verkenning.
Op basis van de beschikbare stedenbouwkundige verkenning, ambitiedocumenten en gesprekken met de eigenaren is een normatieve grondexploitatie opgesteld. Deze geeft inzicht in de grondkosten voor het gebied. Ook zijn de residuele grondopbrengsten van de woningen en voorzieningen bepaald. Tot slot geeft een fasering inzicht in de tijdseffecten van het plan. Na het opstellen van een berekening zijn verschillende gesprekken gevoerd met de eigenaren over de uitgangspunten, resultaten en risico’s.
De financiële verkenning is de basis geweest voor een rapportage met resultaten en uitgangspunten. Deze is meerdere keren besproken met de grondeigenaren. Dit helpt de grondeigenaren keuzes te maken voor vervolgstappen.
Amersfoort blijft de komende jaren doorgroeien en veranderen, maar wil dat doen binnen de grenzen van de planeet. Dit roept bij gebiedsontwikkeling de vraag op: hoe doen we dat met zo min mogelijk CO₂-uitstoot?
De gemeente Amersfoort heeft bbn adviseurs gevraagd om in kaart te brengen wat de CO₂-uitstoot van materialen in de openbare ruimte betekent. Het gebied Liendert-West is hiervoor als pilotgebied aangewezen. Het onderzoek richt zich op standaardmaterialen versus materialen met een lagere uitstoot. Wat is de impact in kosten versus de impact in CO₂? En hoe verhoudt de openbare ruimte zich tot opstalontwikkeling of andere onderdelen van gebiedsontwikkeling?
Liendert-West is aangewezen als pilotgebied. Dat betekent dat het ontwerp voor de openbare ruimte van dit gebied als basis fungeert om effecten te onderzoeken. Zo is het een onderzoek dat ook aansluit bij de werkelijke eisen aan een woongebied. Het grondgebruik en de materialen zijn bepaald en door een kostendeskundige voorzien van CO₂-uitstoot (MKI / MPG) en kostprijzen. In een rapportage is stapsgewijs inzichtelijk gemaakt wat de resultaten zijn.
In dit rapport is ook een aantal bredere perspectieven meegenomen:
Het onderzoeksrapport is doorgesproken met verschillende groepen binnen de gemeente: inkopers, experts openbare ruimte en planeconomen. Daardoor levert het een bijdrage aan hun dagelijks werk: duurzamere gebiedsontwikkeling tot stand brengen.
Logicor is op zoek naar locaties om logistiek vastgoed te realiseren voor de eigen beleggingsportefeuille.
Soms komt er een interessante locatie voorbij die nog niet de functie ‘Bedrijven’ heeft, maar bijvoorbeeld een agrarische functie. bbn adviseurs is door Logicor gevraagd om te onderzoeken en te onderbouwen of er een kans bestaat dat de locatie van functie kan wijzigen. Zo kwamen locaties voorbij in Bergschenhoek, Rijsenhout en in de buurt van Venlo.
Ten behoeve van ons onderzoek verdiepen we ons in eerste instantie in het omgevingsplan. Daarnaast wordt gekeken naar wat de lokale politiek wil door het coalitieakkoord van de gemeente en provincie te analyseren. Verder bekijken we de capaciteit van het lokale energienetwerk in het kader van netcongestie. Ook maken we met onze Stikstofrisicoscan een berekening van de stikstofdepositie, om te bepalen of dat een belemmering is voor de ontwikkeling.
Onze bevindingen hebben we in een beknopte rapportage weergegeven, met adviezen om een zo duurzaam mogelijke ontwikkeling te realiseren. bbn heeft op deze manier bijgedragen aan de verwerving van onder andere de locatie in Bergschenhoek.
Projecten Stompwijckstraat en Rozenstein in Wassenaar gerealiseerd mede dankzij scenarioanalyses van bbn adviseurs.
Woningbouwvereniging St. Willibrordus in Wassenaar bezit een aantal woningcomplexen die verouderd zijn en niet meer voldoen aan de huidige eisen en wensen. De corporatie staat voor de vraag of ze de woningen grondig moet renoveren en verduurzamen, of ze moet slopen en nieuwe woningen bouwen. St. Willibrordus heeft bbn adviseurs gevraagd een technische en financiële scenarioanalyse uit te voeren om de keuze te onderbouwen.
De bestaande woningen moesten onderzocht worden op de technische renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden, met het bijbehorende kostenplaatje. Naast het financiële vergelijk spelen ook andere aspecten een rol in de uiteindelijke keuze. Bij sloop/nieuwbouw ontstaat bijvoorbeeld de mogelijkheid om meer en een ander type woningen te realiseren, zodat de totale woningportefeuille beter aansluit op de vraag.
Wij hebben een team samengesteld van technische en financiële experts. Onze technische hebben eerst de woningen geïnspecteerd. Met hun inzicht in de gebruikte bouwsystemen en de opbouw van de gevels en daken zijn zij tot een globaal renovatie- en verduurzamingsplan gekomen. Door onze bouwkostendeskundige is vervolgens een raming opgesteld voor de benodigde ingrepen en voor de verschillende nieuwbouwmogelijkheden, die schetsmatig zijn aangeleverd. Vervolgens heeft onze adviseur planeconomie een vergelijk gemaakt, waarin naast de kostenkant ook de opbrengstenkant is meegenomen.
Uiteindelijk is er een rapportage opgesteld waarin zowel het renovatie- en verduurzamingsplan als het financiële vergelijk is opgenomen. De conclusies hebben St. Willibrordus geholpen om een besluit te nemen over de toekomst van deze woningcomplexen.
Mede dankzij bbn adviseurs is besloten tot de uitvoering van de projecten Stompwijckstraat en Rozenstein in Wassenaar.
Voor de ontwikkeling van de A12-zone werkt bbn namens Nieuwegein aan een financiële strategie.
In samenwerking met verschillende partners werkt gemeente Nieuwegein aan de ontwikkeling van de A12-zone. Na 2030 zijn er in dit gebied kansen voor nieuwe woningbouw, bedrijvigheid en natuur- en recreatieontwikkeling. Deze ontwikkeling wordt onderzocht in de samenwerking met U Ned. Hierbij wordt ook gekeken naar de benodigde aanpassingen aan de wegenstructuur en de OV-verbindingen door de aanleg van de Merwedelijn. Aan bbn is gevraagd om financiële en strategische expertise te leveren.
Binnen de onderzoeken maakt bbn deel uit van verschillende projectteams. Het is noodzakelijk om binnen de gemeente Nieuwegein verschillende stakeholders op de hoogte te houden van de tussentijdse resultaten. Daarnaast zijn er verschillende samenwerkingspartners, zoals gemeenten, provincie en Rijk. Er wordt gewerkt op basis van de MIRT-systematiek, waarin stapsgewijs planalternatieven worden geformuleerd en beoordeeld. Binnen dit grote planteam is bbn betrokken bij thema’s zoals financiële haalbaarheid, kosten, ontwikkelstrategie en MKBA.
De ontwikkeling van de A12-zone is complex en duur. Er moeten veel condities op orde worden gebracht voordat er op een gezonde manier ontwikkeld kan worden. Door stapsgewijs te werken, alle stakeholders te betrekken, en de juiste vragen en antwoorden bij elkaar te brengen, wordt langzaam toegewerkt naar de realisatie van deze gebiedsontwikkeling.
Het gemeentelijke ‘Ravijnjaar’ komt snel dichterbij. De beperkte financiële middelen dwingen gemeentes meer dan ooit om zorgvuldig te kiezen waar het publieke geld aan besteed wordt. De adviseurs van bbn werken aan verschillende oplossingsrichtingen. Zes verschillende thema’s werden in de afgelopen weken uitgewerkt in een reeks artikelen op Binnenlands Bestuur:
Wil je meer weten over één van de zes thema’s? Neem gerust contact met ons op!
Gemeenten staan voor veel grote opgaves.
De woningbouwambities van de Nederlandse gemeenten zijn groot. Tegelijkertijd hebben diezelfde gemeenten ook duurzaamheidsambities: minder CO2 uitstoten. Het CO2 budget helpt om hier grip op te krijgen.
Gemeenten staan voor veel grote opgaves. Er zijn in veel gemeenten nieuwe woningen nodig, en bijbehorende bedrijven en voorzieningen. De roep om snelheid klinkt. Tegelijkertijd hebben vrijwel alle colleges duurzaamheidsambities opgenomen in hun beleidsprogramma’s. Het Parijsakkoord is ook door de VNG getekend.
Bij de bouw van de meeste woningen komt veel CO2 vrij. Het energieverbruik van woningen wordt steeds beter, maar bij de productie van bouwmaterialen gaat het maar langzaam beter. Beton en staal zijn vervuilende materialen. Hout en andere biobased materialen scoren veel beter.
Gemeenten doen er dus goed aan hun woningbouwopgave ook te beschouwen als een CO2-opgave. Alleen het bouwbesluit volgen is lang niet voldoende.
De nieuwe website CO2budgetgemeente.nl geeft hier meer inzicht in. Hoeveel ruimte is er om CO2 uit te stoten en wat betekent dit voor de woningbouw? Bezoekers kunnen een factsheet downloaden voor hun gemeente, en een whitepaper met meer uitleg.
Op 21 mei organiseert bbn een dag vol inzichten en interactie tijdens de Architecten Bijeenkomst over: Ontwerpen met milieu-impact en restwaarde, gehouden in de Stadsschouwburg Utrecht.
Om de klimaatdoelen te halen en opwarming van de aarde tegen te gaan moeten we alle zeilen bijzetten. In de bouwsector hebben we al stappen gezet om het operationele energieverbruik, en de emissies die hiermee gepaard gaan, omlaag te krijgen. Het aandeel van de materiaalgebonden emissies wordt hierdoor alleen maar groter. Daarmee wordt het ook steeds belangrijker om deze te reduceren.
Het nemen van maatregelen om deze emissies te verlagen zijn onlosmaakbaar verbonden met financiën. Het inzichtelijk maken van zowel geld als milieu-impact maakt het mogelijk om keuzes te maken. Het beschikbaar maken van financiële middelen aan de voorkant als gevolg van een hogere restwaarde draagt bij aan het behalen van de duurzaamheidsdoelen.
Programma Architecten Bijeenkomst:
10.00 – 10.30 uur Ontvangst
10.30 – 12.00 uur Sturen op kosten en milieu-impact
12.00 – 12.30 uur Lunch
12.30 – 14.00 uur Restwaarde Index (RWI) voor circulaire gebouwen
14.00 – 15.00 uur Napraten
Locatie:
Stadsschouwburg Utrecht
Lucasbolwerk 24 | 3512 EJ | Utrecht
Sessie 1: Sturen op kosten en milieu-impact
We duiken in de uitdagingen van de Nederlandse vastgoedsector in het realiseren van een Paris Proof toekomst en hoe dit zich verhoudt de verlaging van de milieu-impact door bewuste ontwerp- en materiaalkeuzes.
Sprekers: Renoir Hooft, Bouwkostenmanager & milieu-impact specialist en Casper La Grouw, adviseur duurzaamheid bij bbn
Meer weten over sturen op kosten en milieu-impact? Klik hier.
Sessie 2: Restwaarde Index (RWI) voor circulaire gebouwen
We focussen op de groeiende norm en noodzaak van circulair bouwen en het meetbaar maken van het restwaarde potentieel van een gebouw met de RWI.
Sprekers: Erik Jansen en Erwin Aleman, Bouwkostenmanagers bij bbn & restwaarde specialisten
Meer weten over de restwaarde index? Klik hier.
We kijken ernaar uit u te ontvangen. Inschrijven kan via het inschrijfformulier hieronder.