bbn heeft het verhuismanagement uitgevoerd voor Bluewater Energy Services B.V. Zij zijn eind 2014 succesvol en probleemloos verhuisd van een traditionele, anonieme kantooromgeving naar een nieuw kantoorgebouw met open werkstructuur. De verhuismanager is intern gestationeerd geweest. Zo kon de opdrachtgever altijd een beroep doen op de kennis en kunde van de verhuismanager. Vele malen heeft de verhuismanager de rol van sparringpartner op zich genomen.
De mensgerichte benadering in combinatie met een pragmatische aanpak
Wij onderscheiden bij verhuismanagement 3 pijlers:
1. De succesfactor ‘mens’;
2. Planning, proces en informatievoorziening ;
3. Het grijze gebied tussen oplevering gebouw en ingebruikname gebouw.
Deze pijlers komen in elke fase van het verhuisproces terug; de voorbereiding, de fysieke verhuizing en de nazorg.
Neem medewerkers mee in de weg naar de verandering die komen gaat
Verandering geeft weerstand. Tevreden medewerkers zijn dé succesfactor van een geslaagde verhuizing. Kwartiermakers zijn verantwoordelijk voor het informeren van medewerkers, zijn het eerste aanspreekpunt en verantwoordelijk voor het juist laten uitvoeren van de benodigde acties. In dit alles worden zij geïnspireerd, ondersteund en van de juiste informatie voorzien door de verhuismanager.
Ingebruikname en nazorg
bbn heeft BES ondersteund bij het inkoopproces van onder andere het projectmeubilair (leveancier: Drentea), oplossingen aangedragen voor onderdelen die tussen wal en schip dreigden te raken en hebben de coördinatie van wijzingen uitgevoerd. Hierin is actief de samenwerking gezocht met de uitvoerende partijen. Na de verhuizing heeft de verhuismanager de nazorg gecoördineerd door middel van verschillende nazorgteams.
Foto’s: Drentea
Direct aan de Nieuwe Maas staat de Onderzeebootloods van RDM Rotterdam. Waar vroeger onderzeeërs van de helling liepen, worden nu omvangrijke innovatieve evenementen georganiseerd. De combinatie van historie en haven, industrie en innovatie biedt volop inspiratie voor tal van zakelijke en culturele evenementen.
De gerenoveerde Onderzeebootloods heeft zijn rauwe en industriële karakter behouden. De loods heeft een oppervlakte van ca. 4.600 m2, een parkeerplaats achter de hal, voorziet in moderne faciliteiten en is geheel flexibel in te richten. Per schip over de Maas varen bezoekers geheel in stijl van Rotterdam Centrum naar het terrein van RDM Rotterdam, waar aangemeerd wordt in de Dokhaven.
Donderdag 12 maart jl. is de gerenoveerde Onderzeebootloods geopend. In de nieuwe evenementenhal is ruimte voor zo’n 5.000 bezoekers. De eerste grote expositie gaat over het begin van de Tweede Wereldoorlog.
Bbn heeft de directievoering en het toezicht uitgevoerd.
De twee voormalige opslagloodsen (Centraal Magazijn en Dokloods en een Atelierwoning gelegen aan de Directiekade en Heijplaatweg op het RDM terrein) zijn gerestaureerd en gerenoveerd. Het centraal magazijn, dat reeds in gebruik was en blijft door Innovatiecentrum Duurzaam Bouwen B.V. (ICDuBo), is aangepast aan hun wensen. Er zijn 2 entresolvloeren toegevoegd, gevel- en dakisolatie aangebracht, nieuwe installaties en een bedrijfsvloer aangebracht. Daarnaast zijn de ‘monumentale’ gevels en de staalconstructie gerestaureerd en gestabiliseerd.
De Dokloods, die 2 volledige verdiepingen heeft, is feitelijk op dezelfde wijze aangepakt maar is opgedeeld in een aantal bedrijfsunits met eigen toegang en installaties. Na de oplevering zijn hier een kunstenaarscollectief en een timmer-meubelbedrijf ingetrokken.
De atelierwoning is gerestaureerd en voorzien van gevel-en dakisolatie en nieuwe installaties. De bestaande indeling is in grote lijnen gelijk gebleven. De gerestaureerde woning is zeer geschikt als kantoorruimte.
Het project is gelijktijdig uitgevoerd met het revitaliseren/herindelen van het omliggende terrein, waarbij onder andere de voormalige bouwvallige sjouwersloods, gelegen tussen Centraal Magazijn en Dokloods is gesloopt om plaats te maken voor een representatieve ontsluiting van de beide loodsen en tevens de aan de haven gelegen Directiekade vanaf de Heijplaatweg te ontsluiten.
Bbn adviseurs heeft de directievoering en het toezicht uitgevoerd.
De gemeente Gouda was voornemens een bovengrondse parkeergarage realiseren aan de noordzijde van het stationsgebied.
De parkeergarage met 300 parkeerplaatsen maakte onderdeel uit van het project Spoorzone. In de Spoorzone is het nieuwe Huis van de Stad gerealiseerd. Daarnaast is de realisatie van een bioscoop, hotel, nieuwe stationshal en kantoren gepland. De parkeergarage was bedoeld om te voorzien in de parkeerbehoefte van dit programma en ter vervanging van de P+R parkeergelegenheid die komt te vervallen. De gemeente Gouda koos ervoor om het ontwerp en de uitvoering van deze parkeergarage in één contract aan te besteden.
Het gebouw is 8 maart 2014 feestelijk geopend.
bbn adviseurs heeft geadviseerd op het gebied van bouwkosten en om na aanbesteding het ontwerp- en uitvoeringsproces te bewaken.
De beoogde portefeuille bestond uit 15 bestaande panden die uiteenlopend verhuurd (gaan) worden aan zorgorganisaties in de ouderenzorg, gehandicaptenzorg en geestelijke gezondheidszorg. 5 objecten bevonden zich nog in de ontwikkelfase en worden binnen 2 jaar gerealiseerd. De overige 10 objecten worden reeds geëxploiteerd.
De 10 bestaande objecten zijn beoordeeld op kwaliteit van gebouw en perceel en conformiteit aan wet-en regelgeving. Daarbij zijn op basis van bezichtigingen en de beschikbaar gestelde dossiers de risicos van verwerving en de kosten van onderhoud voor een langdurige exploitatie in kaart gebracht voor de belegger.
Voor de 5 ontwikkelplannen zijn de kwaliteit van gebouw en perceel en de risicos van verwerving en de kosten van onderhoud voor een langdurige exploitatie in kaart gebracht voor de belegger aan de hand van een analyse van de dossiers.
Aan de hand van de aangeleverde risicomatrices en meerjarenonderhoudsplannen heeft Cofinimmo SA / Superstone N.V. voorwaarden aan de overname kunnen stellen en hebben zij eind 2014 succesvol deze zorgvastgoedportefeuille over kunnen neem van GREEN Real Estate B.V.
Voor de 5 ontwikkelprojecten zal bbn adviseurs de kwaliteitsbewaking voor Cofinimmo SA/NV uitvoeren.
Ten behoeve van een beoogde verwerving van een ontwikkelplan van de nieuwe kantoor- en onderwijshuisvesting voor Stichting Gezondheidscentra Eindhoven heeft bbn adviseurs voor Cofinimmo SA/NV het Technisch Due Diligence onderzoek uitgevoerd.
In opdracht van Stichting Gezondheidscentra Eindhoven is door een ontwikkelend aannemer een ontwerp gemaakt voor nieuwe kantoor- en onderwijshuisvesting. De ontwikkelend aannemer had daarbij de opdracht een belegger te vinden voor het nieuw te bouwen pand.
Belegger Cofinimmo SA/NV heeft bbn adviseurs gevraagd het bouwplan door te lichten op kwaliteit, exploitatierisicos en marktconformiteit van de bouwsom.
Na een controle van de bouwsom op marktconformiteit is het ontwikkelplan beoordeeld op kwaliteit van gebouw en perceel en de borging daarvan in bestek en tekeningen, de conformiteit aan wet-en regelgeving en de onderhoudskosten bij langdurige exploitatie.
Aan de hand van de aangeleverde risicomatrices en meerjarenonderhoudsplannen heeft Cofinimmo SA / Superstone N.V. voorwaarden aan de verwerving van het ontwikkelplan kunnen stellen en hebben zij eind 2014 succesvol dit ontwikkelplan kunnen verwerven. Vanaf maart 2015 wordt het gebouw gerealiseerd. Voor Cofinimmo SA/NV voert bbn adviseurs de kwaliteitsbewaking uit.
Copernicus SG is een school voor mavo, havo en vwo. De school is gehuisvest in twee schoolgebouwen. Copernicus SG ondervindt hiervan hinder. De extra logistiek die twee gebouwen op deze afstand met zich meebrengt gaat ten koste van onderwijstijd, geeft organisatorische druk en zorgt voor contactbreuk tussen teams en secties. Daarbij zijn er met betrekking tot de huidige huisvesting nog andere knelpunten.
Het huidige schoolgebouw is opgeleverd in 2008 en in gebruik genomen en uitgevoerd als semipermanente voorziening met een levensduur tot en met 2028. Het huidige schoolgebouw aan de Nieuwe Steen 11 moet worden uitgebreid, zodoende dat de huisvesting geschikt is voor 1200 leerlingen en de twee locaties kunnen worden samengevoegd.
bbn is door SOHH ingeschakeld om het gehele proces van initiatieffase t/m de realisatiefase te begeleiden. bbn heeft voor dit project onder andere het Programma van Eisen opgesteld en het voeren van het projectmanagement en het bouwkostenmanagement. bbn heeft de begeleiding verzorgd van het aanbestedingsproces van de selectie van de marktpartij. Bij de aanbestedingsmethodiek is, op basis van opgestelde prestatiespecificaties, de vraag bij de marktpartijen neergelegd om een ontwerp en een prijsaanbieding in te dienen.
Aannemer: De Groot Vroomshoop
De Cruise Terminal Rotterdam is gesitueerd aan de Wilhelminakade en is een beeldbepalend gebouw op een markante locatie. Het gebouw behoort tot het industrieel erfgoed van Rotterdam. Mede omdat Rotterdam meer cruiseschepen naar de stad wil halen, wordt vanaf komend jaar 7 miljoen euro geïnvesteerd om de Cruiseterminal Rotterdam te moderniseren. De aanpassingen zijn ook nodig om de steeds grotere schepen meer ruimte te geven.
De stad wil naar een verdubbeling van het aantal cruiseschepen dat jaarlijks afmeert in de Maasstad: van 30 naar 60 schepen. De Cruise Terminal levert een belangrijke bijdrage aan het imago van Rotterdam en versterkt de economie. De modernisering maakt de groei naar 60 cruiseschepen per jaar mogelijk.
bbn heeft in opdracht van het Havenbedrijf Rotterdam de directievoering en het toezicht gevoerd.
De Prof. dr. Gunningschool-VSO heeft een nieuwe huisvesting betrokken op de Planetenlaan 13 te Haarlem. Dit was een bestaand gebouw die verbouwd en geschikt gemaakt is voor het cluster IV onderwijs met haar 130 leerlingen. Het gebouw heeft een volledige metamorfose ondergaan waarbij diverse aanpassingen zijn gedaan aan de indeling en afwerking. Ook is er een geheel nieuwe entree gemaakt. Met de nieuwe indeling voldoet het gebouw weer aan de huidige regelgeving en de eisen en wensen van de gebruiker.
bbn adviseurs heeft in opdracht van Dunmare Onderwijsgroep de directievoering en het toezicht uitgevoerd.
In opdracht van Cofinimmo heeft bbn adviseurs kwaliteitscontrole uitgevoerd voor het project Bergman Clinics in Rijswijk (ZH). Het project betreft de transformatie van een bedrijfscomplex tot een kliniek voor oog- en huidzorg. De kliniek omvat: consultatieruimtes, lokalen voor medische diagnostiek, drie operatiekamers en twee poliklinische operatiekamers.
De werkzaamheden van bbn adviseurs betroffen due diligence onderzoek en kwaliteitstoezicht tijdens de ontwikkeling en realisatie. In februari 2014 is de kliniek opgeleverd en geopend.