De Rotterdamse Montessorischool is gevestigd in beeldbepalende gebouwen op een binnenplaats van een woonblok aan de Essenburgsingel (Essenburgsingel 25C en Beukelsdijk 37-51). De twee schoolgebouwen zijn toe aan een grootschalige renovatie/vernieuwbouw, zowel vanwege de technische staat als de functionele staat van de gebouwen. Een uitbreiding van maximaal 125 m2 voor het maken van een functionele indeling van het gebouw maakt onderdeel uit van de opgave. De huidige bruto vloeroppervlakte (bvo) bestaat uit 1.059 m2 bvo voor de Essenburgsingel en 828 m2 bvo voor de Beukelsdijk. Een totaal van 1.887 m2 bvo.
Er wordt gevraagd een ontwerpend onderzoek uit te voeren dat leidt tot een Structuurontwerp (SO), waarbij ook inzichtelijk wordt waar het (concept) Programma van Eisen (PvE) en de (concept) nota van uitgangspunten aanpassing behoeven om een kostenbewust ontwerp te kunnen maken en welke locatiegebonden ingrepen leiden tot onderbouwde meerkosten op deze onderdelen.
Voor dit project zijn een conceptueel ruimtelijk, functioneel en technisch PvE en een concept Nota van Uitgangspunten (NvU) opgesteld. Het ruimtelijk en functioneel PvE is tot stand gekomen op basis van werkbijeenkomsten met vertegenwoordigers van het onderwijsteam, de opvang, het bestuur, de MR en de ouders.
Er is een inpassingsstudie uitgevoerd, waarbij onderzocht is waar de uitbreiding mogelijk kan komen en wat deze voor een effect heeft op de onderwijsvisie en de onderwijsruimtes. Daarbij zijn verschillende varianten in kaart gebracht. De variant die als meest haalbaar is beschouwd, is gebruikt als onderlegger voor een kostenraming. Deze kostenraming is dermate hoger dan het beoogde budget, dat de samenhang tussen ontwerp, PvE, NvU en kosten nader onderzocht moet worden. We willen de haalbaarheid en consequenties van te maken keuzes beter in beeld krijgen.
Voor deze opdracht is bbn adviseurs gevraagd om de kosten, die samenhangen met de locatie en het ontwerp, evenals een kostenbewuste inpassing van het PvE, in kaart te brengen.
Goed nieuws! Vandaag is de aanneemovereenkomst getekend met Van der Horst voor de nieuwbouw van Multifunctioneel Centrum Wanmolen in Zetten. Van der Horst won de aanbesteding met een duurzame en kostenefficiënte aanbieding. 40% van de bouwkosten gaat naar lokale partijen binnen 50 km – goed voor milieu én regio. De sloop start in september, met oplevering eind 2026.
In opdracht van de gemeente Overbetuwe kwam het ontwerp tot stand, onder leiding van krft architecten en in nauwe samenwerking met gebruikers en omwonenden. Met ondersteuning van Oosterhoff-bedrijven Adviesbureau Lüning, abtWassenaar, ABT en bbn is het ontwerp uitgewerkt. bbn verzorgde het bouwkostenmanagement.
Het nieuwe MFC wordt een centrale plek voor zorg, sport, cultuur en ontmoeting, met o.a. een apotheek, huisartsencentrum, sporthal, bibliotheek, jongerenruimte en café. De bestaande sporthal blijft behouden en materialen zoals stalen liggers en houten balklagen worden hergebruikt.
Bouwkostenmanager Mark Snijder: “De uitdaging was om een zo duurzaam mogelijk pand te ontwerpen binnen gestelde budgettaire kaders. Dit is gelukt door in een vroeg stadium met het ontwerpteam aan tafel te zitten en aan de hand van de kostenraming zo efficiënt mogelijke optimalisaties aan te dragen. De voormalige sporthal zal worden behouden en de hoofddraagconstructie wordt hergebruikt, net als de bestaande stalen liggers. De nieuwe verdieping wordt van hout. Om de kosten te optimaliseren, adviseerden we bijvoorbeeld om de geveloppervlaktes aan te passen. Het gebouw is nu iets compacter en daardoor efficiënter. Bovendien besparen we op materiaal.”
Gemeente Overbetuwe gaat het huidige zalencentrum de Wanmolen aan het Schweitzerpark in Zetten vervangen door de nieuwbouw van een multifunctioneel centrum waar iedereen welkom is en waar leren, bewegen, zorg en ontmoeten centraal staan. Naast een apotheek, huisartsencentrum en consultatiebureau zal er ook ruimte komen voor verenigingen, jongerenruimte, sporthal, bibliotheek en een huiskamer/café.
De nieuwbouw zal bestaan uit maximaal twee bouwlagen en is gesitueerd rondom de huidige sporthal: aan de zuidwestzijde komen de zorgfuncties, aan de zuidoostzijde de sociaal culturele functies zoals de bibliotheek, en de noordoostzijde is met o.a. kleedruimten ondersteunend aan de centrale sporthal. Hierdoor ontstaat een compact en tegelijkertijd alzijdig gebouw.
De constructie van de huidige sporthal wordt behouden en uit het overige deel van het huidige centrum zullen diverse materialen worden geoogst tijdens de sloop en worden hergebruikt in de nieuwbouw zoals bijvoorbeeld stalen liggers en houten balklagen.
De Gemeente Overbetuwe heeft de totale ontwerpopdracht Europees aanbesteed. Na de gunningsfase is het ontwerpteam onder leiding van Krft architecten in de zomer van 2023 gestart. Daartoe zijn ook Lüning, abtWassenaar en bbn als adviseurs bij dit project betrokken. Door de aanpak met een integraal ontwerpteam is het gebouwontwerp zowel ruimtelijk/functioneel als technisch en financieel in optimale samenhang ontworpen en uitgewerkt.
bbn verzorgde in alle ontwerpfasen van het project het bouwkostenmanagement.
Na een succesvolle aanbesteding is op 4 juli 2025 de aanneemovereenkomst met aannemer Van der Horst B.V. uit Mill getekend. Met de ondertekening komt de bouw een stap dichterbij. De planning is dat de sloop van de huidige Wanmolen in september 2025 start. Als alles volgens plan verloopt, opent het nieuwe MFC Wanmolen eind 2026 de deuren.
Op het Leiden Bio Science Park wordt een nieuw gebouw voor Batavia Biosciences gerealiseerd. Het gaat om een kantoor, laboratoriumruimte en cleanrooms ten behoeve van de productie van vaccins en geneesmiddelen. Batavia Biosciences is een contractontwikkelings- en productieorganisatie met expertise in virale vaccins, virotherapie, eiwitten en antilichamen. bbn was verantwoordelijk voor het bouwkostenmanagement.
Beeld: Osadion (CC BY-SA 4.0)
Het Spaarne Gasthuis en Zorgbalans willen een samenwerkingsverband aangaan. Hiervoor dient het huidige gebouw tot casco te worden gesloopt, waarna de operationele functies voor het Spaarne Gasthuis en de zorgkamers voor Zorgbalans kunnen worden gerealiseerd. bbn heeft een technische inspectie uitgevoerd en bouwkosten voor 2 scenario’s bepaald.
Beeld: Dnlweijers (CC BY-SA 4.0)
De vernieuwbouw van Schouwburg Ogterop in Meppel is een toonbeeld van circulair en toekomstgericht bouwen. In opdracht van de gemeente Meppel werkt bbn adviseurs als bouwmanager, opsteller van het programma van eisen en organisator van de selectie van architect en adviseurs aan dit bijzondere project. bbn begeleidt het circulaire ontwerp- en aanbestedingsproces en verzorgt bouwkostenadvies. Samen met partners als Paul de Ruiter Architects, krft, ABT, DGMR en Theateradvies wordt een nieuwe standaard gezet voor duurzame cultuurgebouwen.
De gemeente Meppel heeft circulair bouwen nadrukkelijk als ambitie benoemd en hiervoor extra middelen gereserveerd. Het doel: een theater dat voor 40% bestaat uit hergebruikte materialen, 40% biobased is en voor 80% losmaakbaar. Dit vraagt om een integrale aanpak waarbij ontwerp, constructie en uitvoering vanaf het begin nauw op elkaar zijn afgestemd.
Het projectteam past een vorm van ‘reverse engineering’ toe: ontwerpen vanuit de bestaande materialen. Waar mogelijk worden bouwdelen behouden, zoals de fundering, de begane grondvloer, het woonhuisdeel en de monumentale bonbonnièrezaal. Andere materialen worden geoogst uit het bestaande gebouw of elders als donormateriaal ingezet. Zo worden onder andere stalen platen uit de auto-industrie hergebruikt als gevelbekleding.
De vernieuwbouw voegt een nieuwe, duurzame tijdslaag toe aan het historische gebouw. De kleine zaal verhuist naar de begane grond voor betere toegankelijkheid en multifunctioneel gebruik. De grote zaal blijft grotendeels behouden. Het ontwerp voorziet in een open, uitnodigend gebouw dat zichtbaar maakt wat er binnen gebeurt – een belangrijk uitgangspunt van de architecten.
Circulair bouwen vraagt om een andere manier van samenwerken. bbn adviseurs speelt hierin een centrale rol door vanaf het begin circulaire partners te betrekken, zoals een circulaire sloper en een staalconstructiebedrijf gespecialiseerd in hergebruik. Door deze vroege samenwerking kunnen ontwerp en uitvoering optimaal op elkaar worden afgestemd.
De vernieuwbouw van Schouwburg Ogterop is niet alleen een technisch en architectonisch hoogstandje, maar ook een sociaal en cultureel ankerpunt voor Meppel. Tijdens de bouw, die start in 2026 en naar verwachting in 2028 wordt afgerond, blijft het theater actief met voorstellingen op alternatieve locaties. Zo blijft Ogterop zichtbaar en verbonden met de stad.
Op 18 juni vierden we de officiële opening van het prachtige nieuwe schoolgebouw van SO De Archipel en een dubbele gymzaal in Rotterdam. Een bijzonder moment voor het team, de leerlingen én alle betrokkenen bij dit mooie project. Op het schoolplein in de volle zon werden diverse praatjes gehouden waarna het gebouw officieel geopend werd door Stichting BOOR en de Gemeente Rotterdam.
Tijdens deze feestelijke middag overhandigden Wilbert de Wit, Gaby Bruggink, Marlies van Dijk en Maaike Stip namens bbn adviseurs twee originele Feyenoord-voetballen. Eén aan de gemeente Rotterdam voor de gymzaal en één aan Stichting BOOR voor de school – een symbolisch cadeau dat perfect past bij de wijk én de doelgroep. Een sportieve knipoog naar de locatie, waar tot 1937 het thuishonk van de Rotterdamse voetbalclub gevestigd was.
Het nieuwe schoolgebouw en de dubbele gymzaal zijn ontworpen met oog voor rust, structuur en veiligheid – precies wat deze leerlingen nodig hebben om tot bloei te komen.
De stikstofwetgeving in Nederland is de laatste tijd aan nogal wat veranderingen onderhevig. Denk bijvoorbeeld aan recente uitspraken van de rechter en de Raad van State en de ontwikkelingen in Den Haag. Maar wat betekent dit concreet voor jouw bouw- of ontwikkelproject?
In deze video legt Thierry van Wandelen uit wat de impact is van de nieuwste regelgeving.
Met de Stikstof Risicoscan, ontwikkeld door ABT en bbn, kun je al in een vroeg stadium inzicht krijgen in de stikstofdepositie van je project. Zo kun je tijdig bijsturen en vertraging voorkomen.
Joshua Louw werkt nu ruim een jaar bij bbn. Na zijn studie bouwkunde had hij niet direct bedacht dat hij op de afdeling bouwkosten zou gaan werken, maar nu voelt hij zich daar als een vis in het water. “Alles komt hier bij elkaar, dat maakt het werk veelzijdig en leuk.”
Als bouwkostendeskundige rekent Joshua ramingen uit voor verschillende bouwprojecten. Daarbij maakt hij ook gebruik van de RestWaarde Index als tool om verduurzaming te stimuleren. “Dat werken aan verduurzaming is voor mij persoonlijk heel belangrijk en was ook een van de redenen om bij bbn te gaan werken.”
Een mooi voorbeeld van zo’n duurzaam project is de HER in Rotterdam, waarvoor Joshua heeft bijgedragen aan de begroting, met daarbij ook een restwaardeberekening. “Het bijzondere aan dat project is dat ze alles circulair hebben gedaan, van gebouw tot terrein. Meestal vallen de ambities vanwege hoge kosten, maar in dit geval is dat niet gebeurd – het toppunt van herbruikbaarheid en circulariteit.”
Het leuke aan het werken bij bbn vindt Joshua dat er altijd iets te leren valt. “Momenteel zijn we bezig met digitalisering en het integreren van 3D-modellen in onze ramingen. Dat vind ik ook een heel leuke tak van sport. Het is een innovatie waar ik echt toekomst in zie, waarmee we straks alles in één keer kunnen doen. Het is mooi om te zien dat we bij bbn dat soort innovaties ook echt omarmen.”
Joshua wijst ook op de prettige werksfeer bij bbn. “De collega’s zijn heel leuk. In Rotterdam, waar ik vaak werk, hebben we een hechte groep collega’s. Dat beperkt zich niet alleen tot de eigen afdeling – je spreekt met mensen van alle afdelingen. Dat contact maakt het ook leuk om naar kantoor te gaan.”
Hij roept geïnteresseerde kandidaten vooral op om te solliciteren. “Kom gewoon op gesprek als je interesse hebt. Je merkt al snel dat we hier een open cultuur hebben en een sfeer waarin mensen veel vrijheid hebben, iedereen kan z’n eigen ding doen. Als starter kan je hier bovendien heel veel leren.”
Kijk ook eens op onze vacaturesite. Zit er iets voor je tussen? Wie weet zien we jou binnenkort bij ons op kantoor!
We staan als sector voor grote uitdagingen. De bouw is verantwoordelijk voor circa 38 procent van de globale CO₂-emissies, terwijl we wel een leefbare planeet willen nalaten aan de generaties na ons. Reden genoeg om onze verantwoordelijkheid te nemen en de uitstoot te beperken. Externe factoren onderstrepen die noodzaak nog eens extra: zo zullen vervuilende materialen duurder worden en bedrijven zullen hun CO₂-emissies moeten gaan rapporteren.
Hoe zorg je dat de milieu-impact van je gebouwen binnen de Paris Proof-perken blijft, maar tegelijk ook binnen de budgettaire kaders? Een integrale benadering is vereist om kostenimpact en milieu-impact inzichtelijk te maken en zo met elkaar in balans te brengen. bbn adviseurs heeft ruim een halve eeuw ervaring in het berekenen van de kostenimpact – nu zetten ze hun kennis ook in om tegelijk de milieu-impact te bepalen. Renoir Hooft en Dion Verheij leggen uit hoe ze dit doen.
“Stel, je wilt als ontwikkelaar een duurzaam gebouw neerzetten. Dan wil je in één oogopslag weten wat het gebruik van een bepaald materiaal aan CO₂ oplevert in vergelijking met een ander materiaal, maar ook wat het kost om dat materiaal in te zetten,” schetst Renoir.
“Idealiter kan je in elk stadium bij één partij terecht voor zo’n overzicht,” voegt Dion toe. “Wij kijken al vanaf een vroeg stadium naar zowel financiële kosten als milieu-impact, zodat je in één oogopslag een onafhankelijk oordeel hebt.”
Zo’n gecombineerde berekening kan in elke fase van een project worden uitgevoerd. “We zowel werken in detailniveau als in schetsniveau. Maar onze kracht ligt in het schetsstadium,” vertelt Dion.
“Hoe vroeger in het traject je deze berekeningen uitvoert, hoe groter de impact is van je keuze,” vult Renoir aan.
De adviseurs van bbn kunnen in een vroeg stadium aanschuiven dankzij de ervaring die ze hebben. Dion: “Wij hebben de kosten in een vroeg stadium al scherp. We kunnen bijvoorbeeld de fundering duiden in geld – op basis van de grote hoeveelheid projecten die wij doen als adviseur – en dat vertalen naar specifieke materialen. Vanuit onze adviseursrol zien we elk jaar veel projecten voorbijkomen. Die vormen dan weer goede input voor volgende projecten, zodat we heel goed kunnen inschatten wat de kosten zijn van een fundering, gevel, etc.”
Renoir voegt toe: “Je hebt verschillende partijen die aan een gebouw werken: een architect heeft verstand van een gevel, een constructeur van een draagstructuur en een bouwfysisch adviseur van bouwfysica. Wij hebben als bbn al 57 jaar ervaring in het inzichtelijk maken van de kosten voor al die zaken in het hele gebouw. Dankzij onze integrale benadering snappen we heel goed wat er in een gebouw zit en wat het effect is als je kiest voor de ene of de andere optie.”
“Wij zijn als het ware de spin in dat web,” zegt Dion. “Wij vertalen die kennis van materialen in geld, en nu dus ook in milieu-impact.”
“Alles wat je nu uitstoot aan CO₂ heeft niet alleen nu effect maar ook de komende jaren. Dus je moet nu al aan de slag,” zegt Renoir.
“Wij kunnen daar aan bijdragen als onafhankelijke partij. We zijn niet gebaat bij rooskleurige berekeningen – je krijgt vanaf het begin een reëel beeld om gericht op onderdelen te kunnen sturen,” besluit Dion. “Zo kan je milieubewust op kosten sturen en kostenbewust op milieu sturen.”