Van oudsher is vastgoedontwikkeling gericht op de eerste drie fasen van de vastgoedcyclus; Initiatief & definitie, Ontwerp en Realisatie. De exploitatie van het gebouw werd vaak buiten beschouwing gelaten. De opkomst van geïntegreerde contractvormen, de stijging van energieprijzen en de noodzaak tot het verantwoord omgaan met materiaal en energie dwingt de sector verder te kijken dan alleen de initiële investering.
Lees meer hierover in de whitepaper Verduurzaming haalbaar maken.
De residuele grondwaardeberekening is een veelgebruikt middel om inzicht te krijgen in de grondprijs. De berekening van de residuele grondwaarde wordt bijvoorbeeld gebruikt in een onderhandeling tussen partijen.
Met dit instrument krijgt u inzicht in de opbouw van de berekening. Afhankelijk van het type woning, het afwerkingsniveau en de locatie worden de gestandaardiseerde kosten berekend. Na het invullen van de verwachte Vrij-Op-Naam-prijs wordt berekend wat de globale grondwaarde is.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Henno Hanselaar.
Gemeenten, corporaties en instellingen gebruiken steeds vaker de kostprijsdekkende huur als basis voor de verrekening van kapitaallasten en exploitatiekosten bij maatschappelijk vastgoed.
Om de kostprijsdekkende huur te kunnen bepalen, moet een complexe netto contante waarde berekening worden uitgevoerd. bbn adviseurs biedt de mogelijkheid om deze berekening vanaf heden online en gratis uit te voeren.
Het rekenmodel van bbn adviseurs berekent de kostprijsdekkende huur op basis van een groot aantal parameters waaronder: de boekwaarde of investeringskosten, rente, inflatie, verlangde risicopremie bij de inzet van eigen vermogen, (resterende) exploitatieperiode, financieringsmethodiek, exploitatiekosten, tussentijdse investeringen, restwaardes van opstal en grond en dergelijke. De uitkomst van de berekening wordt direct online gepresenteerd en gevisualiseerd.
Dit instrument is bedoeld om een bijdrage te kunnen leveren aan een concreet project. We sturen geen resultaten naar e-mailadressen die niet zijn gelinkt aan een organisatie (zoals bijvoorbeeld hotmail-en gmail adressen).
Merin verhuurt kantoor- en bedrijfsruimte in ruim honderd eigen panden verspreid over Nederland. Om de aankoop van panden vlot te laten verlopen, heeft Merin een raamovereenkomst met bbn gesloten voor de Technische Due Diligence (TDD) van nieuwe panden.
De afspraak houdt in dat bbn binnen twee weken een TDD team beschikbaar stelt. Dat team voert een visuele inspectie van het pand uit en checkt documenten zoals bouwvergunningen en certificaten. Drie weken na de start van de werkzaamheden levert bbn het TDD rapport op. Door deze TDD raamovereenkomst kan Merin snel de bouwtechnische risico’s inschatten bij de aankoop van nieuwe panden.
Park 20|20 is wereldwijd de eerste Cradle to Cradle geoptimaliseerde werkomgeving. Het park combineert op een innovatieve wijze duurzame ontwerpen en een optimaal ecologische aanpak en werkt met gesloten systemen voor water en energie. Centraal staat hierbij het menselijk welzijn – voor nu en in de toekomst. Dit resulteert in een inspirerende, gezonde en productieve werkomgeving. Dienstverlening van hoog kwaliteitsniveau en economische groei zijn de positieve resultaten van deze vruchtbare methodiek.
Dit betreft de een multi-tenant kantoorgebouw in 4 bouwlagen met een omvang van circa 8.000 m² bvo op een 2-laagse parkeergarage. Het gebouw heeft een BREEAM Excellent-label alsmede een WELL gold-certificering.
Dit betreft een kantoorgebouw in 10 bouwlagen met een omvang van circa 15.000 m² bvo op een 2-laagse parkeergarage.
bbn adviseurs is door Delta Development Group ingeschakeld voor het bouwkostenmanagement maar is ook betrokken geweest bij de verhuizing van Bluewater, gehuisvest op dit bedrijvenpark.
Op de VVV locatie aan het stationsplein te Eindhoven gaat Amvest drie woontorens realiseren waarin ruimte is voor circa 78.000 m² bvo nieuw te bouwen appartementen, hotel, kantoren en overige functies.
Het nieuwe stationsplein gaat onderdak bieden aan een gemengd programma. Dit omvat onder andere woningen, een hotel, werk- en ontmoetingsplekken, studieruimtes, winkels, meerdere horecafuncties en expositieruimtes. Het geïntegreerde ontwerp van architectuur en landschap creëert voor passanten en bewoners een publieke ruimte met groen, water, licht en frisse lucht. De plintvolumes sluiten aan op het stationsgebouw, een rijksmonument. Een diagonale as verbindt het station met de Philipstoren, ook een monument en tevens een belangrijke erfenis van Eindhovens industriële verleden.
De drie torens bieden een verscheidenheid aan woningtypen: van koopwoningen en huurwoningen in het hoge segment tot sociale woningen. In combinatie met het diverse aanbod aan functies betekent dit volgens de architecten een levendige toevoeging aan het binnenstedelijke leefklimaat.
bbn is door Amvest ingeschakeld voor het bouwkostenmanagement gedurende de gehele ontwikkeling van dit project.
In het voormalige gemeentekantoor aan het Rachmaninoffplantsoen in de wijk ‘Welgelegen’ komen 132 appartementen. Voor de transformatie van het pand was de projectontwikkelaar en tevens eigenaar Rachmaninoff BV op zoek naar een aannemer.
bn adviseurs is door de ontwikkelaar ingeschakeld om de tenderfase te begeleiden en de planning te bewaken. Daarnaast is bbn als bouwkostenadviseur bij het ontwerp betrokken geweest.
Samen met onze juridische adviseurs hebben wij de tenderleidraad en de stukken opgesteld en de selectieprocedure gecoördineerd. Dit heeft geleid tot een succesvolle tenderfase met twee geldige inschrijvingen binnen de gestelde termijn. De selectie en gunning hebben we inmiddels ook afgerond.
In twee woontorens komen ruim 500 appartementen, variërend van woningen met sociale huurprijzen, tot middeldure huurwoningen en koopwoningen. De twee torens, met een hoogte van 120 en 100 meter, zullen bijdragen aan de Haagse skyline. De duurzame gebouwen krijgen gevels van natuursteen en hout, een transparante commerciële plint met onder meer horeca en dienstverlening en een ondergrondse parkeergarage.
Het sinds 1992 braakliggende terrein op de Grotiusplaats was jarenlang bestemd tot kantorenlocatie. De gewijzigde marktomstandigheden en de behoefte van Den Haag om de bevolkingsgroei op te vangen met compacte stedelijke bouw, met name rond de OV-knooppunten, leidden tot de plannen voor woningbouw. Provast is in 2019 gestart met de bouw en naar verwachting wordt het project in 2022 opgeleverd.
Provast heeft bbn adviseurs ingeschakeld voor het bouwkostenmanagement.
In opdracht van Yisheng Investment Group, een Chinees ontwikkel- en beleggingsbedrijf, is een ontwerp gemaakt voor een omvangrijk multifunctioneel gebouw in het centrum van Amstelveen.
“The City Garden” is een combinatie van luxe appartementen, een viersterren hotel met 140 hotelkamer, winkels, maatschappelijke voorzieningen en een ondergrondse parkeergarage. Het kavel grenste aan de Amstelveense Stadstuinen en het Stadshart en betrof de laatste grote nieuwbouwkavel in deze omgeving.
Het is niet zomaar een mooi gebouw. Het ontwerp is gebaseerd op de Feng Shui-theorie, een eeuwenoude studie van de relatie tussen de mens en zijn omgeving. Bbn adviseurs heeft het bouwkostenmanagement verzorgd en het constructieve en bouwkundige bestek beoordeeld. Daarnaast heeft bbn de directievoering en het toezicht uitgevoerd.
In 2015 is in hartje Den Haag, aan de Grote Marktstraat, het kantoren- en retailcomplex Sijthoff City opgeleverd. Het voormalig kantoor van de bekende uitgeverij Sijthoff Pers is volledig gerenoveerd tot een absolute A-locatie voor winkels, horeca en luxe kantoorruimte. Impact Vastgoed was tijdens het renovatietraject verantwoordelijk voor de totale herontwikkeling en het project management.
Na de transformatie heeft het gebouw twee winkellagen van in totaal ca. 4.750 m² gekregen. Hierboven is ca. 6.300 m² moderne kantoorruimte in efficiënte compartimentering gerealiseerd. Het gebouw heeft een bijzondere gevelafwerking van composiet in de vorm van ene ooievaar, het symbool van de stad Den Haag.
Colliers International uit Rotterdam was namens Credit Suisse als opdrachtgever verantwoordelijk voor het totale project van renovatie en invulling met winkels en kantoren. Impact Vastgoedrealisme uit Rotterdam was verantwoordelijk voor het projectmanagement en V8 Architects uit Rotterdam heeft het ontwerp gemaakt.
bbn adviseurs heeft in opdracht van Credit Suisse het bouwkostenmanagement uitgevoerd en de voortgang en kwaliteit gemonitord.