Met parametrisch ontwerpen ontstaan betere gebouwen en gebieden. Ter ere van de 53e verjaardag van bbn hebben we op donderdag 28 januari 2021 drie inspirators uitgenodigd die hun ervaring met deze nieuwe manier van ontwerpen graag met ons delen.
Programma
16.00 u Woord van welkom door Arne Balvers, directeur bbn
16.05 u Presentaties onder leiding van onze gastheer Maarten Visser:
17.00 u Tafelgesprek en discussie
17.30 u Einde
De bijeenkomst terugkijken kan via deze links:
Samenvatting van de inspiratiebijeenkomst
Welkomstwoord Arne Balvers
Woonzorglocatie Wildhoef, Bloemendaal
Amsterdam The Style Outlets
Hermann Wesselink College, Amstelveen
Per 1 januari 2021 is Joaquim Calado overgestapt van de afdeling bouwkostenmanagement naar de afdeling vastgoedmanagement van bbn adviseurs. Bij vastgoedmanagement gaat hij zich als strategisch adviseur transacties nog meer focussen op de ontwikkeling van Technical Due Diligences (TDD’s). Joaquim: “Onze opdrachtgevers willen snel over een TDD kunnen beschikken als ze een pand aan- of verkopen. In korte tijd moet er veel worden georganiseerd, dat vind ik leuk. De collega’s van vastgoedmanagement doen bij TDD’s de inspecties van gebouwen en nu kan ik directer met ze samenwerken.”
Technische staat gebouw
Joaquim overtreft graag de verwachtingen van een opdrachtgever: door de snelheid waarmee een rapport klaar is en door adviezen te geven over zaken waar een opdrachtgever zelf niet aan denkt maar wel baat bij heeft. “Beleggers hebben veel verstand van commercie en financiën, maar weten vaak weinig van techniek. In onze TDD rapporten leggen we de technische aspecten op een laagdrempelige manier uit. Zo ziet de opdrachtgever meteen welke financiële gevolgen de technische staat van een gebouw voor hem heeft.”
Energielabel C
“We merken dat opdrachtgevers vaak vragen hebben over aanverwante risico’s zoals de technisch-juridische aspecten van een transactie. Dat is een van de onderwerpen waar we ons met de TDD’s verder in gaan bekwamen. We geven advies over hoe technische problemen verholpen en verbeterd kunnen worden. Daarbij kijken we altijd ook naar de mogelijkheden voor duurzame verbeteringen. In 2023 moeten alle kantoorgebouwen immers energielabel C hebben.”
Amsterdam The Style Outlets is het eerste en enige outletcentrum in de Randstad. Het outletcentrum is gebouwd op het moderne SugarCity complex, een postindustrieel gebied waar ooit een suikerfabriek gevestigd was (1863-1992). Amsterdam The Style Outlets opende in november 2020 de deuren.
Het outletcentrum is ontworpen door Soeters van Eldonk, nu Common Affairs, in opdracht van Neinver, een bedrijf gespecialiseerd in investeringen, ontwikkeling en beheer van vastgoed en de leider in outletcentra in Spanje en Polen. Dit centrum heeft een winkeloppervlak van 18.000 vierkante meter aangevuld met 1.000 vierkante meter aan horeca. Bovenop de twee verdiepingen van de parkeergarage met 1.450 parkeerplaatsen is een ‘dorp’ met kleine straten en pleinen die toegang geven tot de winkels en restaurants.
“In werkelijkheid ziet Amsterdam The Style Outlets er nóg beter uit dan op de plaatjes in het ontwerp van de architect,” vertelt Slawomir Madlewski, als ontwikkelaar vanuit Neinver de opdrachtgever achter Amsterdam The Style Outlets. “De façades met stenen zijn prachtig net als de speelse manier van het stratenplan. De architect had bedacht om achter elke hoek een verrassing te laten verschijnen, dat is gelukt. Mensen vinden het prachtig hier, dus ik ben tevreden. We hebben meerdere The Style Outlets in Europa. Hier in Amsterdam is de combinatie met de historische elementen van deze unieke locatie bijzonder in het ontwerp. Zo met de witte kaders zijn de gebouwen een moderne versie van traditionele Amsterdamse grachtenpanden.”
“Op aanbeveling van de architect, Soeters van Eldonk, kwamen we bij bbn adviseurs terecht. bbn heeft eerst kostenberekeningen voor ons gemaakt. Daarna hebben we bbn uitgenodigd via een tender. We zijn blij met de keuze voor bbn als projectmanager. Dit is het eerste project van Neinver in Nederland en we zochten iemand die ons de specifieke wetten en bouwpraktijken kon uitleggen. We merkten dat de adviseurs van bbn vriendelijk en flexibel zijn, dat zit in hun DNA. bbn had als projectmanager een speciale rol bij aanvang van dit project. We beschouwden ze als onze collega bij Neinver, en maakte echt onderdeel uit van ons team.” – Neinver.
Lees hier het interview met Marcel Herben, centrummanager van Amsterdam The Style Outlets. Bekijk hier het interview met projectmanager Tom Claassen. Korte video over de bouw.
Van oudsher is vastgoedontwikkeling gericht op de eerste drie fasen van de vastgoedcyclus; Initiatief & definitie, Ontwerp en Realisatie. De exploitatie van het gebouw werd vaak buiten beschouwing gelaten. De opkomst van geïntegreerde contractvormen, de stijging van energieprijzen en de noodzaak tot het verantwoord omgaan met materiaal en energie dwingt de sector verder te kijken dan alleen de initiële investering.
Lees meer hierover in de whitepaper Verduurzaming haalbaar maken.
Het interactieve rekenmodel voor de investeringskosten van een gebouwde parkeerplaats.
In twee eenvoudige stappen geeft u ons de informatie waarmee wij snel zien wat u voor ogen heeft. Bijvoorbeeld een parkeergarage op het dak van een winkelcentrum. Of juist in de kelder. Allerlei parkeeroplossingen zijn mogelijk.
Na verzending ontvangt u binnen twee werkdagen gratis een goede indruk van de investeringskosten per parkeerplaats, gekoppeld aan het door u gewenste kwaliteitsniveau.
In opdracht van Yisheng Investment Group, een Chinees ontwikkel- en beleggingsbedrijf, is een ontwerp gemaakt voor een omvangrijk multifunctioneel gebouw in het centrum van Amstelveen.
“The City Garden” is een combinatie van luxe appartementen, een viersterren hotel met 140 hotelkamers, winkels, maatschappelijke voorzieningen en een ondergrondse parkeergarage. Het kavel grenste aan de Amstelveense Stadstuinen en het Stadshart en betrof de laatste grote nieuwbouwkavel in deze omgeving.
Het is niet zomaar een mooi gebouw. Het ontwerp is gebaseerd op de Feng Shui-theorie, een eeuwenoude studie van de relatie tussen de mens en zijn omgeving. Bbn adviseurs heeft het bouwkostenmanagement verzorgd en het constructieve en bouwkundige bestek beoordeeld. Daarnaast heeft bbn de directievoering en het toezicht uitgevoerd.
Het complex bestaat uit onder meer 260 luxe appartementen, 39.000 m2 kantoren, een hotel met 244 kamers, congresfaciliteiten, 2.560 m2 fitnessruimte, een bioscoop met 7 zalen en diverse winkel- en horecaruimten. Onder het gebouw is een parkeerruimte gerealiseerd bestaande uit 3 verdiepingen, goed voor 600 parkeerplaatsen.
De bouwplaats was zeer beperkt van omvang, moeilijk bereikbaar en gelegen aan het water. Daardoor was de bouwkuip zeer complex en risicovol. Het gebouw vergde door zijn enorme omvang en hoogte een uitgekiende bouwlogistiek. Over onderwerp heeft bbn in de voorbereiding veel studie gedaan en advies uitgebracht.
De werkzaamheden van bbn adviseurs bestonden uit het complete bouwkostenmanagement vanaf het haalbaarheidsonderzoek tot en met de oplevering met een sterkte focus op maakbaarheid en bouwlogistiek. Daarnaast adviseerde bbn de ontwikkelaar over de aanbestedingsstrategie.
Beeld: P. Hughes (CC BY-SA 4.0)
Het project is gesitueerd bij het Centraal Station van Hoofddorp. Het hotel heeft 318 kamers en is primair bedoeld voor de (internationale) zakenmarkt, maar biedt ook plek aan toeristen.
De locatie van het nieuwe Novotel is een belangrijke vierbaansschakel in de route tussen de nieuwe op- en afritten van snelweg A4 en het centrum van Hoofddorp. Duurzaamheid stond voorop in het ontwerp, dat afkomstig is van Mulderblauw Architecten en Red Architectuur.
bbn heeft in opdracht van AM Real Estate Development een haalbaarheidsstudie uitgevoerd.